Новый учет накоплений по Военной ипотеке в 2016: подумаем — посчитаем

14.04.2016
Новый учет накоплений по Военной ипотеке в 2016: подумаем — посчитаем

Что же конкретно изменилось на ИНСУ, заключивших договора целевого жилищного займа?

Расчеты будут приблизительные, но они дают общее представление о новом формировании средств на именных накопительных счетах.

Годовой взнос в 2016 году – 245 880,00 рублей.

Ежемесячный взнос в 2016 году – 20 490,00 рублей (1/12 от годового взноса).

Инвестиционный доход по итогам 2015 года составил 12,72% годовых, но при расчетах будем исходить из более низкого процента доходности, в связи с изменениями на рынке, общим снижением процентов по вкладам. Возьмём за основу ставку равную 11% годовых.

Март 2016 года. На именной накопительный счет участника зачислена сумма 184 410,00 рублей (ежегодный взнос за минусом платежей в счет погашения ипотечного кредита за январь, февраль и март).

Учет накоплений по военной ипотекеАпрель 2016 года. 184 410,00 – направлено на получение инвестиционного дохода

184 410,00 * 11 * 30 / (366*100) = 1 662,71 – доход за апрель 2016 года

Май 2016 года. 184 410,00 – 20 490,00 = 163 920,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен платеж по кредиту за апрель 2016 года)

163 920,00 * 11*31 / (366*100) = 1 527,23 – доход за май 2016 года

Июнь 2016 года. 163 920,00 – 20 490,00 = 143 430,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен платеж по кредиту за май 2016 года)

143 430,00 * 11 * 30 / (366*100) = 1 293,22 – доход за июнь 2016 года

Июль 2016 года. 143 430,00 – 20 490,00 = 122 940,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за июнь 2016 года)

122 940,00 * 11 * 31 / (366*100) = 1 145,42 – доход за июль 2016 года

Август 2016 года. 122 940,00 – 20 490,00 = 102 450,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за июль 2016 года)

102 450,00 * 11 * 31 / (366*100) = 954,52 – доход за август 2016 года

Сентябрь 2016 года. 102 450,00 – 20 490,00 = 8 1960,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за август 2016 года)

81 960,00 * 11 * 30 / (366*100) = 738,98 – доход за сентябрь 2016 года

Октябрь 2016 года. 81 960,00 – 20 490,00 = 61 470,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за сентябрь 2016 года)

61 470,00 * 11 * 31 / (366*100) = 572,71 – доход за октябрь 2016 года

Ноябрь 2016 года. 61 470,00 – 20 490,00 = 40 980,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за октябрь 2016 года)

40 980,00 * 11 * 30 / (366*100) = 369,49 – доход за ноябрь 2016 года

Декабрь 2016 года. 40 980,00 – 20 490,00 = 20 490,00 – направлено на получение инвестиционного дохода (20 490,00 – перечислен на платеж по кредиту за ноябрь 2016 года)

20 490,00 * 11 * 31 / (366*100) = 190,90 – доход за декабрь 2016 года

20 490,00 – перечислено на платеж по кредиту за декабрь 2016 года

Сложив ежемесячный доход с марта по декабрь 2016 года, выходим на сумму 8 455,18 рублей.

Таким образом мы получаем, что по итогам 2016 года, у каждого участника накопительно-ипотечной системы, заключившего договор целевого жилищного займа, дополнительно к взносам, поступившим из бюджета РФ, будет зачислено примерно 8,5 тыс. рублей инвестиционного дохода.

Учитывая, то что прогнозируемый размер накопительного взноса на одного участника НИС в 2016 году должен был составлять 258 696 рублей (ежемесячно по 21 558,00 рублей) можно сказать, что, изменив Правила учета и формирования накоплений, Правительство РФ частично компенсирует отмену индексации в текущем году, за счет инвестирования средств.

Разница между прогнозным значением взноса и фактическим в 2016 году составила 12 816 рублей. Полученный инвестиционный доход не менее чем на 60% компенсирует отмену в 2016 году индексацию взносов.

«Военный переезд» уже писал о «хвостах» в графиках по «Военной ипотеке» образовавшихся в связи с отменой индексации, а также о том, что для улучшения данной ситуации каждый участник НИС имеет возможность осуществлять самостоятельное частичное погашение данной задолженности.

Накопления по военной ипотекеВнося самостоятельно ежемесячно в счет погашения основного долга по ипотечному кредиту 1 — 2 тыс. рублей, участники НИС значительно сокращают образовавшиеся «хвосты», а в случае отсутствия таковых — срок погашения ипотечного кредита. Также напоминаем, что использование свободного остатка средств на ИНСУ (в случае наличия такого) для компенсации расходов при оформлении сделки, в первую очередь риелторских услуг, нерационально. Целесообразнее направить свободный остаток средств в счет частичного досрочного погашения ипотечного кредита, тем самым уменьшая срок кредитования, а, следовательно, уменьшая переплату по процентам за пользование кредитом.

Полученные средства инвестиционного дохода, по итогам 2016 года будут направлены ФГКУ «Росвоенипотека» в счет частичного досрочного погашения ипотечных кредитов участников НИС.

Взнос в размере 184,41 тыс. рублей учитывается и инвестируется отдельно от имеющегося остатка на ИНСУ, и использовать его на частичное досрочное погашение ипотечного кредита или для компенсации расходов невозможно.

Напомним, в соответствии с Федеральным законом о накопительно-ипотечной системе, накопления для жилищного обеспечения формируются за счет взносов из бюджета РФ, доходов от инвестирования накоплений, и иных не запрещенных законодательством РФ поступлений. Ранее, до внесения изменении в 655 Постановление Правительства РФ, зачисление взносов на счета осуществлялось ежемесячно, что в случае приобретения жилья по «Военной ипотеке» лишало участников НИС возможности получения инвестиционного дохода в связи с отсутствием средств на ИНСУ.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге
От 58 000 P2
ЖК Шотландия
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское с.п., дер. Скотное
1-ая кв. от 1 720 560 руб.
2-ая кв. от 2 334 085 руб.
3-ая кв. от 3 443 400 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский р-н, н/п д. Лаврики
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское с.п., дер. Лупполово
Продажи застройщиком завершены
От 65 498 P2
ЖК Новое Янино
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
70%
Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино-1
1-ая кв. от 2 193 480 руб.
2-ая кв. от 3 591 321 руб.
2-ая кв. от 3 908 711 руб.
Материалы по теме
15.04.2019 21:04
Важной новостью для военнослужащих, которые уже купили или только планируют покупку квартиры по военной ипотеке в жилом комплексе «Кленовые Аллеи» от Группы компаний МИЦ, стало сообщение о начале строительства Коммунарской линии метро. Строительство начнё
13.06.2017 12:02
Росвоенипотека совместно с банком ВТБ24 провели первую сделку по купле-продаже квартиры между участниками военной ипотеки.
20.10.2017 12:13
Преимущества программы «Военная ипотека» – тематика круглого стола, состоявшего в столице Ставропольского края
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod