Будьте бдительны при заключении договора долевого участия

20.03.2017
Будьте бдительны при заключении договора долевого участия

В прошлом году обманутых участников долевого строительства стало больше. Только за 2016 год зафиксировано свыше 1000 правонарушений, затрагивающих интересы дольщиков, около сорока тысяч человек признаны пострадавшими. Для сравнения, в 2015 году аналогичных правонарушений было на 30% меньше.

Среди участников накопительно-ипотечной системы в последние годы интерес к новостройкам активно набирает обороты. Строительные компании, со своей стороны, также заинтересованы в работе с военной ипотекой и стараются максимально быстро аккредитовать свои объекты в банках партнерах НИС и получить согласование в ФГКУ «Росвоенипотека». Казалось бы, для военнослужащего созданы идеальные условия: строящийся объект проходит двойную проверку. 

Безусловно, для участников НИС риски минимальны, но случиться может всякое, стопроцентной гарантии никто дать не может. Поэтому при выборе новостройки не стоит терять бдительность и не лишним будет узнать самые известные способы обмана дольщиков.

Проблемные регионы 

В прошлом году выделились регионы-лидеры по количеству обманутых дольщиков. Среди них: Краснодарский, Пермский, Алтайский и Приморский края. На втором месте по количеству нарушений Калининградская, Ростовская, Московская, Новосибирская, Амурская области. Недобросовестные компании отмечены и в Москве, и Санкт-Петербурге. Всего лишь 18 регионов нашей страны остались «чистыми». Скандалы на рынке новостроек обошли их стороной.  

По сообщению генеральной прокуратуры за 2016 год общее количество нарушений в строительной сфере приблизилось в 8500. По результатам проведенных мероприятий почти 2500 человек были привлечены к ответственности, а также возбуждено почти 90 уголовных дел. Почти 40 000 человек внесено в реестр обманутых дольщиков. Доверившись неблагонадежным девелоперам, они остались и без квартир, и без вложенных денег.

Напомним, с этого года основной закон «О долевом строительстве» претерпел существенные изменения. Основная цель трансформации закона: защита участников долевого строительства. Теперь, согласно закона, все девелоперы должны быть включены в единый реестр. Ужесточились требования к предоставлению информации о застройщике и самом объекте в открытом доступе сети интернет. Существенные изменения коснулись требований касаемо размера уставного капитала. К тому же размер уставного капитала теперь напрямую зависит от объема застройки. 

«Фишки» мошенников

Банально, но самым популярным видом обмана участников долевого строительства было и остается незаконное распоряжение средствами дольщиков.  

В качестве примера в прокуратуре рассказали об ООО «Архангельск-Инвест», руководство которого присвоило свыше 80 миллионов рублей, внесенных дольщиками в счет оплаты своих будущих квартир. Однако квартиры они не получили. Вместо этого на фирму заведено уголовное дело. 

Еще одной «фишкой» неблагонадежных застройщиков является включение в тело договора условий, противоречащих законодательству. Здесь сразу хочется предостеречь участников НИС, перед заключением ДУДС желательно текст договора согласовать с опытным юристом. Особое внимание стоит обратить тем гражданам, которые планируют заключать ДУДС на территории Краснодарского края, Кировской, Московской и Новосибирской областях. Здесь прокуратурой отмечены не единичные прецеденты.  

Например, один девелопер включил в договор пункт о том, что в случае досрочного расторжения договора, дольщик обязан уплатить девелоперу штраф в размере 40 000 рублей.

Недобросовестные застройщикиСтроительные компании Волгоградской, Ростовской, Нижегородской областей, а так же на Алтае, и в Красноярском крае при строительстве жилых комплексов, допускали нарушения строительных норм. В связи с этим собственникам таких домов запрещено проживание в данных домах. Встречались случаи ввода в эксплуатацию дома не имеющего ни отопления, ни горячего водоснабжения.

Еще одной уловкой девелоперов является заключение договора, который не имеет юридической силы. Т.е. всякими способами и уловками они стараются убедить дольщика не заключать договор согласно 214-ФЗ, тем самым делая покупателя абсолютно не защищенным от различного рода неприятностей, и в случае банкротства строительной фирмы становятся кредиторами третьей очереди. Вероятность получения денег назад минимальна.

Безусловно, не все строительные компании преднамеренно обманывают своих дольщиков. В условиях кризиса многие добросовестные компании столкнулись с проблемой исполнения обязательств перед гражданами, инвестировавших свои средства в строительство. Эксперты говорят, что в пик кризиса в нашей стране четверть строительных компаний вплотную приблизились к банкротству. 

Пожалуй, самым ярким примером наших дней  стала несостоятельность компании «СУ-155».  На момент банкротства компании «СУ-155», в 15 регионах страны были остановлены стройки. Сейчас только благодаря финансированию из бюджета, дома печально известного «СУ-155», достраиваются и сдаются, а многострадальные дольщики получают в собственность долгожданное жилье. 

Еще раз напоминаем военнослужащим-участникам военной ипотеки, перед заключением ДУДС необходимо внимательно ознакомиться с информацией о застройщике, проектной декларацией, посетить стройку и оценить темпы строительства, сравнить реально выполненные работы с плановыми, в соответствии с проектной декларацией, сам договор ДУДС не подписывать до предоставления заключения юриста.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 78 300 P2
ЖК Новый Оккервиль
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово)
1-ая кв. от 2 606 912 руб.
2-ая кв. от 3 816 540 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
70%
г. Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, участок 1 (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением ж.д.)
Продажи застройщиком завершены
Дом сдан
Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»
Продажи застройщиком завершены
От 95 000 P2
ЖК Невские паруса
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
60%
г. Санкт-Петербург, Усть-Славянка
1-ая кв. от 3 944 560 руб.
2-ая кв. от 4 951 550 руб.
3-ая кв. от 7 480 770 руб.
Материалы по теме
05.03.2020 22:12
С 25 февраля 2020 года прекращен прием заявок от участников НИС на оформление ипотеки в ПАО «БАНК УРАЛСИБ».
04.07.2016 22:18
Связь-Банк разработал и запустил новый кредитный продукт для данной целевой аудитории – «Кредит наличными»
06.03.2020 02:18
Банк РОССИЯ снова радует клиентов самыми низкими ставками — участникам НИС предлагается 8% для открытия ипотечного кредита.