Что делать после того, как ипотечный кредит погашен

01.06.2017
Что делать после того, как ипотечный кредит погашен

Многие из тех участников НИС, которые приобрели квартиры по военной ипотеке, уже подошли к тому моменту, когда ипотечный кредит, который оформлялся в рамках совершения сделки, погашен или близок к погашению. Это относится сегодня к тем военнослужащим, кто оформлял кредит не в полном размере, а в размере до 1 млн. рублей. 

Очень важно правильно соблюсти порядок действий при погашении кредита во избежание потери своих финансовых средств. 

Кредит закрыт? А вы платите дальше, мы все примем (банк)

Сегодня во многих кредитных организациях допускаются нарушения в информировании Росвоенипотеки о том, что кредит погашен. Результатом такой небрежности становится ситуация, при которой денежные средства с именного счета участника военной ипотеки продолжают перечисляться на спецсчет, открытый в кредитной организации под продукт военная ипотека на данного участника.

Возврат этих излишне выплаченных средств из банка в Росвоенипотеку как правило занимает немалое время, и те деньги, которые могли бы находиться на счете и приносить дополнительный доход, фактически в этот период на счете отсутствуют. В результате происходит прямая потеря денег участником НИС.

В связи с этим Росвоенипотека рекомендовала всем участникам НИС не надеяться на банки и самим контролировать вопрос сроков погашения кредита с тем, чтобы своевременно информировать Росвоенипотеку о закрытии кредита для недопущения излишних выплат.

С учетом того, что сегодня все банки предлагают своим клиентам онлайн-системы, позволяющие в комфортном режиме отслеживать свои кредитные продукты, а также у любого участника НИС есть возможность в любой момент времени обратиться в кредитную организацию с запросом актуального графика погашения кредита, в задаче своевременного самостоятельного информирования участником ФГКУ «Росвоенипотека» нет ничего сложного.

Более того, каждый участник должен понимать, что кредитные обязательства – это его обязательства перед банком. Поэтому лицо, заинтересованное в максимально корректном закрытии кредитных обязательств – это сам военнослужащий, и никто лучше него самого этот вопрос не проконтролирует.

После погашения кредита

Убедившись в том, что денежные средства из Росвоенипотеки больше не поступают на спецсчет в банк, участник НИС может получить в банке закладную – комплект документов, освобождающий его от каких-либо дальнейших обязательств перед банком. 

С этой закладной можно направиться в Росреестр (или МФЦ) для подачи документов на снятие обременения в пользу кредитной организации. Фактически закладная на руках участника НИС это как раз подтверждение того, что его обязательства перед банком исполнены.

Однако учитывая, что у таких военнослужащих, которые оформляли кредиты в суммах до 1 млн. рублей, еще по большей части не достигнута выслуга 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении, целесообразно направляться в Росреестр или МФЦ после того, как возникнет право на использование накоплений, то есть когда можно будет снять обременение не только в пользу банка, но и РФ. Соответственно, и госпошлину не придется платить дважды, а сделать все в один заход.

После того, как кредит закрыт, средства накоплений вновь начинают учитываться на именном счете. И участник НИС может их либо использовать повторно для приобретения квартиры по военной ипотеке или дома на земельном участке, либо истребовать их при достижении выслуги 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении (причем при условии дальнейшей службы неоднократно), или получить при увольнении по льготным основаниям.

Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 174 558 P2
ЖК Аэронавт
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
10%
г. Санкт-Петербург, Лиговский пр-кт
1-ая кв. от 9 222 335 руб.
2-ая кв. от 13 524 594 руб.
От 206 632 P2
ЖК Шкиперский 19
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, дом 19
1-ая кв. от 11 099 181 руб.
2-ая кв. от 16 137 816 руб.
От 233 101 P2
ЖК Лермонтовский 54
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр-кт
1-ая кв. от 12 273 081 руб.
2-ая кв. от 17 028 842 руб.
3-ая кв. от 21 210 842 руб.
От 97 820 P2
ЖК Заречный парк
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
50%
Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское с/п, д. Новое Девяткино, мкр. 1, квартал 1.3
1-ая кв. от 4 800 429 руб.
2-ая кв. от 7 071 945 руб.
3-ая кв. от 10 231 833 руб.
Материалы по теме
01.03.2017 15:44
В Государственную думу на рассмотрение поступил проект закона о предоставлении свидетельств о госрегистрации прав собственности на бумажном носителе.
21.03.2017 11:59
О специфики реализации военной ипотеки в Новосибирском регионе рассказала Светлана Бажина – руководитель Новосибирского филиала всероссийского оператора военной ипотеки.
04.07.2017 07:37
Банк «Открытие» изменил условия льготной программы кредитования военнослужащих на покупку жилья – «Военная ипотека».
Новости военной ипотеки