Инфраструктура: Выбираем новостройку по военной ипотеке

16.02.2017
Инфраструктура: Выбираем новостройку по военной ипотеке

Основной обязанностью государства перед военнослужащими всегда было предоставление жилья. Ранее защитники Родины практически не имели альтернатив при выборе квартиры, предоставляемой государством. Время течет, все меняется. Сегодня, с внедрением накопительно-ипотечной системы, военнослужащие получили возможность самостоятельно определять тип, вид, класс жилья, в котором они будут проживать. 

Инфраструктурная составляющая

У современного покупателя – военнослужащего в понятие «квартира» включается не только конкретный, приобретаемый объект и его технические характеристики, но и множество других аспектов. Например, инфраструктурная развитость микрорайона. Каковы же основные положения оценки инфраструктурной составляющей жилого комплекса?

К счастью, сегодня требования к застройщикам, возводящим жилые комплексы, таковы, что они просто не имеют право построить дом и не обустроить социальную инфраструктуру. Инфраструктурную составляющую микрорайона девелопер обязан возвести. Так регламентируют законодательные акты. 

Более того, в них четко прописаны показатели комфортного проживания: минимальное количество мест в детских садах и школах. В вопросах же внешнего облика зданий детских садов и школ, их расположения, количества мест в них строительным компаниям разрешено проявлять самостоятельность. 

В условиях жесткой конкуренции, учитывая обширный выбор новостроек, а также уровень доступности ипотеки и гибких цен, уровень организации инфраструктуры становится чуть ли не единственным инструментом девелоперов в борьбе за клиента. К тому же, жилой комплекс, необеспеченный достаточной инфраструктурой контролирующие органы просто не допустят к сдаче. Это закон.

Влияние на цену

Казалось бы логично проследить зависимость стоимости объекта недвижимости от степени развитости инфраструктуры. Но это теория, в реальной жизни прямой денежной зависимости нет. Конечно, большое количество объектов инфраструктуры обуславливает повышение добавленной стоимости недвижимости, но основное здесь – высокий спрос покупателей на комплексы с хорошей инфраструктурой. Принимая решение о приобретении недвижимости, большую роль играет наличие детских садов и школ в шаговой доступности от комплекса жилых домов. Ведь военнослужащие-участники НИС в большинстве своем люди семейные с детьми. Следовательно, при подборе недвижимости выиграет объект с развитой инфраструктурой, даже если аналог стоит дешевле.

Обязательно и добровольно

Безусловно,  школы и детские сады относятся к категории обязательных объектов. Некоторые строительные фирмы, повышая уровень комфорта для своих покупателей, также застраивают жилые комплексы поликлиниками, дополнительными детскими образовательными организациями, такими как, детские центры, танцевальные студии и т.д.

Количество мест в детских дошкольных учреждениях и школах определяется расчетным путем. Расчет производится исходя из плотности застройки и теоретического количества, проживающих в жилом комплексе людей.

Однако если вы купили квартиру в новом комплексе, это не гарантирует вам наличие свободного места, например, в детском саду. Девелопер только обеспечивает физическое наличие помещений, далее же муниципалитеты берут эти помещения под свой контроль. Следовательно, посещать данные детские учреждения могут любые дети из близлежащих домов, и у жильцов нет никаких особенных привилегий перед ними. Очередь в детский сад единая. Постановку на учет осуществляет специальный отдел при администрации на основании заявления родителей.

Выбираем новостройку по военной ипотеке с учетом инфраструктуры

Важно! Бывают случаи, когда жилой комплекс одновременно вводится в эксплуатацию, и пока новоселы заняты ремонтом, мест в детских садах уже не остается. В силах застройщика данной ситуации избежать. Для этого руководитель строительной компании должен  провести переговоры с администрацией по вопросу «отложенного пуска» социальных объектов. Обслуживание социальных объектов после сдачи их эксплуатацию осуществляет администрация. До этого момента ответственность за эти объекты возложена на девелопера.

Покупая квартиру по программе военная ипотека, участники НИС не должны спешить. Государство предоставляет им шанс самостоятельно выбрать идеальное для себя и своей семьи жилье. Следовательно, подбор недвижимости должен проводиться очень тщательно. Изначально, конечно, нужно определиться с регионом, где военнослужащему хотелось бы проживать после окончания службы. Благо, правила накопительно-ипотечной системы не запрещают приобретать жилье в местах отличных от мест службы. 

Определившись территориально, изучаем предложения на строительном рынке. Безусловно, инфраструктура на вторичном рынке тоже присутствует, она более обжитая и понятная, но, прелесть первичного рынка в его новизне. К тому же, учитывая, что, возможно, семья военного сможет проживать в этой квартире только через 20 лет (после окончания срока службы), то недвижимость в новостройке с развитой инфраструктурой, станет ликвидным вложением.    

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
акция Cash back до 30000 руб
От 71 920 P2
ЖК Гольфстрим
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово
1-ая кв. от 2 965 195 руб.
2-ая кв. от 3 431 172 руб.
3-ая кв. от 5 346 792 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Санкт-Петербург, Пригородный, участок 23
Продажи застройщиком завершены
Дом сдан
Ленинградская обл., г. Кронштадт
Продажи застройщиком завершены
Дом сдан
г. Санкт-Петербург, Петроградский р-н, ул. Чапаева 16
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
11.10.2018 16:45
Чуть больше шести лет назад к территории Москвы в результате самого масштабного расширения присоединилась большая часть Московской области, которая получила название Новая Москва
09.10.2017 12:25
Опубликован ТОР-20 застройщиков по вводу жилой недвижимости по состоянию на 01.10.2017 года.
19.01.2017 17:12
Покупка квартиры в Подмосковье военнослужащими-участниками НИС, что выбрать?