Инвестирование средств военной ипотеки

21.11.2016
Инвестирование средств военной ипотеки

Участникам накопительно-ипотечной системы государство предлагает все условия для получения дополнительной прибыли с бюджетных средств, поступающих на счета военнослужащих. 

Накопление средств на счете

Вариант первый – участники НИС могут не снимать поступающие на именной счет средства, на покупку недвижимости. В таком случае деньги будут «работать» в пользу участника НИС за счет доверительного управления. В самом названии системы заложено «накопительно», т.е. все средства, находящиеся на счетах участников НИС, приносят доход - копятся. Доход от инвестиций зачисляется на именной счет участников НИС один раз в квартал.

Инвестированием накоплений занимается не каждый отдельно взятый участник НИС, а специальный Совет. Всю информацию об инвестировании накоплений участников НИС можно найти сайте Росвоенипотеки. 

Покупка ликвидного жилья

Второй вариант – средствами можно воспользоваться, вложив их в покупку высоколиквидной недвижимости.

Чтобы сравнить, какой из двух вариантов выгоднее – достаточно провести анализ годовой доходности по каждому варианту. 

Так, в 2015 году средний показатель годовой доходности от доверительного управления средствами участников НИС составил всего порядка 13 %, в то время как покупка высоколиквидного жилья позволила некоторым участникам НИС получить доход в размере 20 % годовых. 

Как утверждают представители органов государственной власти, доверительное управление средствами участников НИС позволяет доходной части быть приблизительно равной доходу от банковского депозита.

Реальный и виртуальный доход

Понятие «доход» в обоих случаях во многих аспектах виртуальное, то есть для того, чтобы конвертировать его в денежные средства, необходимо провести ряд процедур и действий, основанных, в т.ч. на требованиях действующего законодательства по накопительно-ипотечной системе.

Каким может быть доход у участника НИС, воспользовавшегося программой военной ипотеки?

Если военную ипотеку использовать в качестве инвестиционного вложения в недвижимость, то выгоды будут следующими:

  • получение стабильно высокого дохода, представленного в денежном выражении (легко превзойти инфляцию);
  • перспектива получать доход «на руки» и использовать его так, как это необходимо с точки зрения участника НИС. А в случае необходимости – такую недвижимость (при условии, что она - высоколиквидная) можно выгодно и быстро продать; 
  • полное отсутствие рисков убытков, в случаях, когда деньги вложены по военной ипотеке в ликвидное жилье.

Ликвидность, безусловно, определяется и начальной стоимостью покупки жилья. Покупка жилья через Военный Переезд во многих случаях выгоднее, чем покупка жилья у застройщика, так Военный Переезд предлагает дополнительную скидку на квартиры по военной ипотеке в 1 % – 5 %. 

Больше информации о скидочных программах Военного Переезда можно узнать, изучив материал: «Отныне Военный Переезд дает дополнительную скидку на новостройки по военной ипотеке».

Чтобы убедиться в целесообразности рассмотрения военной ипотеки как инвестиционного инструмента, полезно будет провести анализ плюсов от доверительного управления средствами участников НИС.

Инвестирование накоплений

Плюсы от накоплений средств участников НИС

Первый плюс: защита от постоянно наблюдающихся инфляционных процессов – доход, полученный от доверительного управления, покрывает инфляцию.

Второй плюс: риски потери денег практически отсутствуют – хотя далекий 2009 год в доверительном управлении средствами НИС вообще оказался фактически убыточным, так как в кризис упали цены на акции, в которые деньги военнослужащих были вложены; после этого политика доверительного управления несколько изменила свое русло, но этот факт все же имел место.

Сравнивая плюсы военной ипотеки с сильными сторонами доверительного управления – высоколиквидное жилье, в отличие от более подверженного кризисным явлениям рынку ценных бумаг, гарантированно начнет приносить прибыль при любых экономических условиях.

Особенно выгодно сегодня, как показывает практика, вкладывать средства в жилье нового фонда. Благодаря обилию предложений новостроек по военной ипотеке, участник НИС всегда может выбрать подходящий вариант жилья, который будет соответствовать его запросам. 

Кроме того, законодательство позволяет участнику НИС, оформившему военную ипотеку на жилье в новом фонде, получить еще и налоговый вычет на ремонт квартиры, если застройщиком работы по черновой и чистовой отделке были не предусмотрены. 

Подробно о случаях, когда участнику НИС может быть предоставлен налоговый вычет, расскажет материал «Налоговый вычет по военной ипотеке (НДФЛ)».  

Покупка ликвидного жилья по военной ипотеке

Вложение средств в недвижимость, купленную по программе военной ипотеки – беспроигрышный вариант, так как спрос на аренду жилья всегда был, есть и будет. И чем выгоднее место расположения недвижимости и чем лучше ее состояние – тем дороже будет стоимость аренды. 

Как правильно оформить договор аренды, и какие нюансы существуют в данном вопросе, участники военной ипотеки могут узнать из материала «Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно»

Кроме того, продажная стоимость такой недвижимости всегда будет высокой, так как ежегодно число ветхого и аварийного жилья в стране увеличивается, следовательно, число желающих купить новое ликвидное жилье – растет. 

Эксперты Военного Переезда помогут участнику НИС не только подобрать максимально выгодный вариант, но и помогут в таком вопросе, как оформление военной ипотеки. Более подробно о данной услуге военнослужащие могут узнать из раздела: «Оформление сделки».

В случае возникновения спорных вопросов, касающихся военной ипотеки, военнослужащему всегда сможет помочь военный юрист Всероссийского оператора военной ипотеки.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
30%
Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, пос. Новогорелово
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 25000 руб
От 70 000 P2
ЖК NewПитер
Дом сдан
Ленинградская область, Аннинское сельское поселение, п. Новоселье, ул. Питерский проспект
1-ая кв. от 2 699 990 руб.
2-ая кв. от 5 790 200 руб.
3-ая кв. от 5 794 113 руб.
акция Cash back до 30000 руб
От 46 137 P2
ЖК 84 Высота
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, дом №1
1-ая кв. от 1 857 402 руб.
2-ая кв. от 2 891 504 руб.
3-ая кв. от 3 091 179 руб.
От 61 000 P2
ЖК Старая крепость
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район пос. Мурино, ул. Оборонная
1-ая кв. от 2 209 680 руб.
2-ая кв. от 3 132 800 руб.
3-ая кв. от 5 302 115 руб.
Материалы по теме
19.01.2017 22:31
Минусы и плюсы Военной ипотеки - что необходимо знать каждому военнослужащему-участнику НИС
18.01.2017 12:58
Руководителем ФГКУ "Росвоенипотека" пока продолжает оставаться Шумилин Владимир Сергеевич.
04.12.2018 15:21
Партнер компании «Военный переезд» – строительная компания СпецСтройКубань (ССК), работающая на рынке недвижимости с 2013 года, сделала очередной шаг вперед на пути к своему успеху и процветанию.