Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Санкт-Петербург и Ленинградская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
Ипотечные каникулы бывшим участникам НИС
04.06.2019
Ипотечные каникулы бывшим участникам НИС

Ипотечные каникулы начнут работать с 31 июля 2019 года. Разберем, что это такое и могут ли бывшие участники военной ипотеки на них рассчитывать.

Федеральный закон № 76-ФЗ от 01.05.2019 г. вносит изменения в 102-ФЗ об ипотеке в части предоставления заёмщику возможности получения льготного периода погашения обязательств при ухудшении финансового положения. По сути, законодательно закреплено право ипотечника на реструктуризацию своих обязательств по кредитному договору. Ранее, решение о предоставлении отсрочки погашения обязательств принималось банками самостоятельно в индивидуальном порядке и не все заёмщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, её получали, что приводило к росту просрочки и реальной угрозе лишения ипотечного жилья.

Принятие закона позволит бывшим военнослужащим получить паузу в погашении военной ипотеки после увольнения. Участникам накопительно-ипотечной системы, уволенным по льготным основаниям, «ипотечные каникулы» помогут избежать появления просроченной задолженности перед кредитором, испорченной кредитной истории и взыскания залога в период ожидания денежных средств, дополняющих накопления.


Денежные средства, дополняющие накопления (допсредства) – это средства федерального бюджета, выплачиваемые бывшим участникам НИС при увольнении по льготным основаниям. Законодательно закреплено пять оснований, позволяющих получить допсредства: организационно-штатные мероприятия, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, присвоение ВВК категории здоровья «ограничено годен», присвоение ВВК категории здоровья «не годен к военной службе» и семейные обстоятельства. Расчёт суммы допсредств осуществляется до даты, когда общая продолжительность военной выслуги могла бы составить двадцать лет в календарном исчислении. Допсредства как правило направляются участниками военной ипотеки на погашение обязательств перед банком, так как после исключения из реестра НИС обязательства по погашению кредита переходят полностью на заемщика.

Нормативный срок выплаты допсредств – три месяца. Реальный срок перечисления средств не соответствует законодательно предусмотренному, выплаты задерживаются, и бывший военнослужащий оказывается в непростой ситуации – со службы уволен, новой работы нет, финансовые обязательства перед банком необходимо исполнять.


Потеря работы является основным случаем, на который распространяется закон об ипотечных каникулах, и бывшие военнослужащие не являются исключением. Участник военной ипотеки может обратиться к кредитору с требованием предоставить отсрочку погашения ежемесячных платежей или снижения размера платежей на срок до шести месяцев. Использовать «каникулы» можно не более одного раза по одному договору об ипотеке.

Право на приостановление исполнения обязательств либо уменьшение платежей предоставляется при условии:

  • потери работы (необходимо зарегистрироваться в службе занятости);
  • ухудшения здоровья (инвалидность I или II группы);
  • временная нетрудоспособность на срок более 2 месяцев подряд;
  • потеря среднемесячного дохода заёмщика на 30% и более, при этом размер ежемесячных платежей по ипотеке должен быть более 50% от дохода заёмщика;
  • увеличение количества иждивенцев у заёмщика.

Федеральный закон № 76-ФЗ от 01.05.2019 г. Статья 4. Пункт 8. 

Документами, подтверждающими нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации и условие, указанное в пункте 3 части 1 настоящей статьи, являются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости - для подтверждения условия, установленного в пункте 3 части 1 настоящей статьи;

2) выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения - физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 19 апреля 1991 года N 1032-1 "О занятости населения в Российской Федерации" - для подтверждения обстоятельства, указанного в пункте 1 части 2 настоящей статьи;

3) справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, - для подтверждения обстоятельств, указанных в пунктах 2 и 5 части 2 настоящей статьи;

4) листок нетрудоспособности, выданный в порядке, установленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, - для подтверждения обстоятельства, указанного в пункте 3 части 2 настоящей статьи;

5) справка о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи, - для подтверждения обстоятельств, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 настоящей статьи;

6) свидетельство о рождении, и (или) свидетельство об усыновлении (удочерении), и (или) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя - для подтверждения обстоятельства, указанного в пункте 5 части 2 настоящей статьи.


Закон об ипотечных каникулахУчастник военной ипотеки должен предоставить кредитору документы, подтверждающие возникновение у него необходимости в «каникулах»:

  • выписку из приказа об исключении из списков личного состава части с указанием основания увольнения и выписку об официальной регистрации в качестве безработного;
  • справку об инвалидности;
  • листок нетрудоспособности;
  • справку о доходах, если найдена работа, но размер ежемесячных платежей по ипотеке составляет более 50% от заработной платы;
  • свидетельство о рождении или об усыновлении/удочерении, или акт о назначении опекуна/ попечителя.

Обязательным документов является выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира, купленная по военной ипотеке, является единственным жильём бывшего участника НИС.

Кредитор, получивший от бывшего участника НИС, требование о временном изменении условий кредитования, обязан в течение 5 рабочих дней рассмотреть обращение. Если документы предоставлены не в полном объёме, кредитор вправе произвести запрос их у заёмщика и тогда срок рассмотрения обращения начинается исчисляться с даты получения всех документов. В период «каникул» кредитор не может требовать досрочного исполнения обязательств или обратить взыскание на залоговую недвижимость.

Нововведение распространяется на ипотечные обязательства, возникшие до вступления в силу ФЗ-76 от 01.05.2019г., поэтому бывшие участники НИС, уволенные и не имеющие возможности сразу после увольнения самостоятельно погашать военную ипотеку, могут воспользоваться данной процедурой.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге
Инвестиционный рейтинг
33.8
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, ул. Садовая
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 30000 руб
От 69 923 P2
ЖК Весна 3
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово
1-ая кв. от 2 580 952 руб.
2-ая кв. от 3 901 359 руб.
3-ая кв. от 5 558 667 руб.
акция Cash back до 20000 руб
От 61 505 P2
ЖК Новое Сертолово
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
80%
Ленинградская область Всеволожский район, г. Серт
1-ая кв. от 1 995 000 руб.
2-ая кв. от 3 500 000 руб.
3-ая кв. от 4 150 000 руб.
От 85 050 P2
ЖК Трилогия
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
70%
г. Санкт-Петербург, пр-т Народного Ополчения
1-ая кв. от 3 597 498 руб.
2-ая кв. от 4 721 126 руб.
3-ая кв. от 7 095 132 руб.
Материалы по теме
25.10.2017 18:02
Руководство Росгвардии заявило о нехватке средств на присвоение сотрудникам спецподразделений статуса военнослужащего.
22.02.2019 16:35
Подведены итоги развития рынка недвижимости за 2018 год в Ростовском регионе.
27.06.2018 17:40
Открытие Крымского моста влечёт потенциальных покупателей недвижимости

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod