За полтора года действия программы субсидирования военной ипотеки, рынок ипотеки окреп и существенно вырос. Оздоровился рынок первичного жилья. На оформление ипотеки решились даже те, кто постоянно откладывал этот вопрос.
Как изменился рынок ипотечного кредитования после отмены господдержки ипотеки? Вопрос актуальный для обычных граждан и для многих участников НИС, которые хотели бы в ближайшем будущем оформить военную ипотеку. Поэтому в данном материале разберемся, как сегодня обстоят дела на ипотечном рынке и по каким ставкам банки выдают ипотеку.
Драмы, которую многие ожидали, не произошло
Все заметили, что в январе 2017 года ипотечная ставка составляла в среднем до 12%. Следует подчеркнуть, что банковские ставки отличаются от субсидированной ставки в среднем на 1%.
Если ситуация внутри государства в нынешнем году еще более стабилизируется, а повод так предполагать существует, исходя из наметившейся положительной динамики в экономике страны, то ключевая ставка и дальше будет демонстрировать своё снижение. С постепенным снижением ключевой ставки, будут снижаться и ставки по ипотечным кредитам.
Прогнозы на ближайшее будущее
Прогнозы многих авторитетных аналитиков говорят о том, что к 2018 году ставки по ипотеке снизятся до 9 – 10%. То есть по факту размер ставок будет ниже того уровня, который был при действии господдержки ипотеки. Михаил Мень, глава Минстроя, сразу по окончании программы господдержки ипотеки заявил, что при неблагоприятных процессах в экономике, механизм субсидирования ипотеки будет оперативно возвращен. Но экономическая картина сегодняшней действительности пока демонстрирует устойчивый прогресс, поэтому сейчас нет необходимости в продлении господдержки.
Кому необходимо было госсубсидирование
Некоторые эксперты считают, что преувеличение меры воздействия господдержки ипотеки на рынок является ошибочным. Очевидно, что политика госсубсидирования многим слабым застройщикам помогла удержаться на плаву. По-настоящему устойчивые девелоперы, в том числе вошедшие в ТОП-5 лучших девелоперов СПб, мало зависели от госсубсидирования ипотеки.
Политика банков
Следует сказать, что ставки, которые сейчас предлагаются банками, вполне привычны и приемлемы для граждан и военнослужащих. По сути, их значение уже сейчас вернулось до прежних докризисных показателей. Банкам самим интересен высокий спрос на ипотечные продукты, и они начали предлагать, вместо прекратившей свое действие программы господдержки ипотеки приемлемые ставки для своих клиентов. Часть банков предлагает кредитные продукты без первоначального взноса. Некоторые кредиторы уменьшили размер взноса до уровня 15%.
Некоторые банки, чтобы привлечь участников НИС к своим ипотечным продуктам – предложили интересные условия. Например, ПАО Банк «Зенит» с 20 января нынешнего года предложил программу «Ипотека+», которая подразумевает увеличение предельно возможной суммы кредитования. Но важно соблюсти одно условие: в погашении ипотеки должны участвовать собственные средства участника НИС. Данная программа стала интересной многим участникам НИС, которые планировали частично гасить кредит самостоятельно.
Условия военной ипотеки
Большинство новостроек, которые возводятся крупными компаниями, такими как «Самолет Девелопмент», «ПИК», «Главстрой-СПБ», «ЮИТ» и другие строительные компании, работают с основными банками-партнерами ФГКУ «Росвоенипоитека».
Например, «Самолет Девелопмент» предлагает участникам военной ипотеки купить квартиру в таких новых жилых комплексах как:
«ЮИТ» предлагает военнослужащим:
- ЖК «Inkeri»,
- ЖК «Новый Ногинск».
На сегодняшний день, участники НИС, для покупки квартир в этих и других новостройках, могут получить ипотечный кредит в сумме до 2,8 млн. рублей при ставках от 11,5 до 12,5 процентов годовых. Размер максимальной суммы и процентная ставка зависят только от выбранного военным ипотечником банка-кредитора.
Аналитики утверждают, что как региональные, так девелоперы мегаполисов, где сегодня ощущается перенасыщение новостройками, начнут активнее предлагать скидки на квартиры и удерживать цены, чтобы достойно конкурировать с вторичным рынком жилья, который в 2017 году ощутит активизацию спроса.
Вторичный рынок сегодня
Благодаря отмене программы господдержки, которая стимулировала спрос на первичное жилье, заметными стали тенденции роста спроса на вторичное жилье. Почему так произошло? Потому что в нынешнем году условия ипотечных программ для «первички» и «вторички» сравняются. Следствием этого станет сбалансированность спроса на жилье в новостройках и на вторичном рынке.
Поэтому в этом году ожидается увеличение доли ипотеки на вторичное жилье в общем портфеле всех банков. Прогнозируемый экспертами рост в ближайшем будущем интереса участников НИС к вторичному жилью действительно не исключен, так как база вторичного жилья в каждом регионе достаточно широкая. В одной лишь Московской области сегодня представлено больше 60 тысяч квартир.
