Количество обанкротившихся застройщиков возросло

01.02.2017
Количество обанкротившихся застройщиков возросло

По итогам 2016 года установлено, что число обанкротившихся строительных организаций увеличилось в два раза. Основной причиной этого факта стало уменьшение спроса на недвижимость и плохая доступность к заемным средствам.

Рейтинг регионов-лидеров по банкротству фирм

Так, проводя анализ рынка недвижимости, Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) установило, что процент обанкротившихся застройщиков, реализующих недвижимость по 214-Ф3, возрос на 1,8 %.

Сегодня из результатов агентства стало известно, что из 5500 строительных организаций России 149 компаний уже находятся в стадии замораживания строительства. А это более 4 млн. кв. метров жилья, не введенного в эксплуатацию.

На первом месте по банкротству фирм стоит Москва. Там прекратили свою деятельность 11 компаний. За столицей следует весь московский регион – ликвидировано 9 компаний, далее Тюменский край, где также ликвидировано 9 компаний, в Башкирской и Новосибирской областях – 12 фирм прекратили свое существование, в Волгоградском регионе – 6 фирм. Всплеск банкротства начался с апреля месяца и длился весь летний сезон, в результате чего обанкротилось 43 строительные компании.

Как объясняется рост числа ликвидированных строительных фирм?

Эксперты агентства РАСК установили: строительные фирмы не могут сдавать объекты, так как не имеют возможностей привлекать кредитное финансирование. При этом важную роль имеет падение платежеспособности населения страны. Отрицательно на рынок недвижимости повлияли поправки в 214-Ф3, благодаря которым были выставлены новые требования к строительным компаниям, использующим деньги дольщиков.

Как предполагалось, дополнительные правила и требования к застройщикам должны создать условия для защиты инвестиционных вложений граждан РФ. Однако с нововведениями наблюдается сокращение платежеспособного спроса. Слабые и мелкие компании покидают рынок или отдают недостроенные проекты сильным компаниям, у которых финансовые возможности оказались лучшими. В данный момент рост банкротящихся фирм замедлился, в большей степени, от консолидации рынка. 

Некоторые эксперты характеризуют данные процессы с положительной стороны, утверждая, что с рынка уходят ненадежные компании, а те организации, которые остались – смогли приспособиться к современным условиям строительного бизнеса. Замечено, что большое число обанкротившихся строительных фирм запустило проекты в 2014 году, когда кризис еще не вступил в свою активную фазу.

Как меняется спрос на жилье в зависимости от степени его готовности?

Болезненным местом у застройщиков стала проблема, связанная с перераспределением спроса на недвижимость – преимущество отдается недвижимости с высокой степенью готовности. Так, сегодня процент договоров до запуска строительства уменьшился на 26 % (в 2015 году эта цифра составила 40 %), а в период строительства возрос до 54 %. Как утверждают эксперты, причина заключается в недоверии покупателей застройщикам. Также здесь важная роль отводится банкам, которые не хотят аккредитовать строительные объекты и выдавать ипотечные кредиты на их покупку.

Из заключений РАСК стало известно, что банкротство коснулись не только застройщиков, но и подрядных компаний. Так, за предыдущий 2016 год 3200 подрядных организаций вошли в этап банкротства, а это больше 2 % от общего количества участников рынка недвижимости. В сравнении с 2015 годом, в 2016 году количество обанкротившихся подрядчиков увеличилось на 17 %.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 64 000 P2
ЖК Новая Охта
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
80%
г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Муринская дорога
1-ая кв. от 2 682 800 руб.
2-ая кв. от 3 866 400 руб.
3-ая кв. от 4 821 200 руб.
акция Cash back до 20000 руб
От 61 505 P2
ЖК Новое Сертолово
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
80%
Ленинградская область Всеволожский район, г. Серт
1-ая кв. от 1 995 000 руб.
2-ая кв. от 3 500 000 руб.
3-ая кв. от 4 150 000 руб.
акция Cash back до 20000 руб
От 69 500 P2
ЖК Новая Охта. На речке
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
60%
г. Санкт-Петербург, территория предприятия Ручьи
1-ая кв. от 2 579 500 руб.
2-ая кв. от 2 660 300 руб.
3-ая кв. от 5 149 950 руб.
От 80 000 P2
ЖК Капитал
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
30%
Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово, мкр. Новый Оккервиль
1-ая кв. от 2 800 000 руб.
2-ая кв. от 4 300 000 руб.
3-ая кв. от 5 600 000 руб.
Материалы по теме
10.01.2019 17:02
Банк РОССИЯ изменил условия предоставления льготных ипотечных кредитов военнослужащим по программе «Военная ипотека».
19.03.2018 14:17
В начале 2018 года были разработаны поправки в ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». В соответствии с внесёнными изменениями уволить военнослужащего за поступки, порочащие его честь и достоинство, станет проще.
18.07.2018 14:34
17 июля 2018 года состоялось заседание рабочей группы Совета Федерации «О состоянии и проблемах накопительно-ипотечной системы кредитования военнослужащих»