Квартиры на вторичном рынке дорожают

04.10.2018
Квартиры на вторичном рынке дорожают

Стоимость жилья на вторичном рынке пошла вверх. 

На протяжении последний четырёх лет цены на старый жилой фонд Москвы и Московской области постепенно снижались, однако тенденция начала меняться. В среднем цена на квартиры в столице за девять месяцев текущего года выросла на 5%. В некоторых районах рост достиг 19%.

Одной из причин подорожания квартир является улучшение транспортной логистики и развитие инфраструктуры в тех районах, которые ранее не имели хорошей транспортной развязки. Открытие новых станций метро повысило ликвидность квартир, спрос начал расти. Собственники быстро отвечают на изменения с учётом лучших условий в микрорайонах и интересом покупателей. Поэтому с января по сентябрь 2018 года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 5%.

Максимальный рост наблюдается в Новомосковском округе, где за девять месяцев стоимость квадратного метра поднялась на 19%, существуют предложения до 133 400 руб. за «квадрат». Следом идёт Восточный округ с десятипроцентным ростом. Замыкает тройку Южный округ с подорожанием на 8%.

В Московской области средняя стоимость жилья на вторичном рынке также выросла на 5%. В среднем цена за квадратный метр составляет 90 000 рублей, а самый значительный рост приходится на Ленинский район — на 25% до 107 700 рублей.

Лидерами среди городов России по росту цен на вторичном рынке можно назвать Пермь – 14% до 55 700 рублей за квадратный метр, Курган – 13% и 38 200 рублей соответственно, и Киров – 12% и 45 200 рублей за «квадрат». В Санкт-Петербурге и Ленинградской области квадратный метр вторичного жилья стал дороже на 6%. В среднем стоимость квартир старого жилого фонда крупных городов страны поднялась на 2%.

Среди причин подорожания квадратного метра специалисты называют совпадение целого ряда факторов. Так, в 2018 году закончился четырёхлетний цикл падения цен на вторичное жильё. Кроме того, вступили в силу часть изменений в законодательстве, регулирующем первичный рынок, которые повлекли рост стоимости квартир в новостройках в среднем на 15%. С июля 2019 года вступят в силу поправки в законе, которые изменят порядок работы застройщиков. Но не все девелоперы соответствуют новым требованиям, поэтому объём строящегося жилья может сократиться. Так, например, в столичном регионе, Санкт-Петербурге и в Ленинградской области с рынка строительства многоквартирных домов в этом году ушло более 20 фирм ранее работавших и по военной ипотеке.

В начале текущего года покупатели проявляли интерес к недорогим предложениям на вторичном рынке. Специалисты отметили снижение количества предложений в Москве за восемь месяцев текущего года на 25%, а число сделок составило 94 000, что в 1,5 раза выше, чем в аналогичный период 2017 года. Схожая ситуация складывается и в Подмосковье.

Эксперты отмечают, что подорожание происходит постепенно, однако это не означает, что прибавка к стоимости будет каждый месяц. Уровень цен на жильё на вторичном рынке обновился и в ближайшее время сохранится на текущем уровне.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
33.8
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, ул. Садовая
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
60%
г. Санкт-Петербург, ул. Тамбасова
Продажи застройщиком завершены
От 78 300 P2
ЖК Новый Оккервиль
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово)
1-ая кв. от 2 606 912 руб.
2-ая кв. от 3 816 540 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
акция Cash back до 20000 руб
От 80 000 P2
ЖК Калейдоскоп
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
40%
г. Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, дом 12
1-ая кв. от 2 591 730 руб.
2-ая кв. от 4 637 640 руб.
3-ая кв. от 5 964 680 руб.
Материалы по теме
21.06.2017 16:27
Постановление Правительства РФ о возможности совмещения военной ипотеки и материнского капитала вступило в силу 7 июня 2017 года.
31.01.2018 21:37
Строительный рынок показал двукратный рост застройщиков-банкротов
02.02.2017 14:34
Целый ряд поправок, касающихся порядка расчетов, процедуры покупки жилья и взаимоотношений девелоперов с контролирующими органами, внесены в закон о долевом строительстве.