Материнский капитал и военная ипотека

12.11.2018
Материнский капитал и военная ипотека

Маткапитал и военную ипотеку законодательно можно совмещать не только в части досрочного погашения обязательств участника НИС, но и как первоначальный взнос при покупке недвижимости.

Совмещение маткапитала и военной ипотеки законодательно стало возможно с мая 2017 года. Но процедура реализации такого права при покупке недвижимости участниками НИС пока не отработана ни банками-партнёрами ФГКУ «Росвоенипотека», ни Пенсионным фондом, выступающим в качестве основного действующего лица при сделках с использованием маткапитала.

Размер маткапитала в 2018 году – 453 026 руб.

До вступления в силу 627 Постановления, некоторые банки принимали материнский капитал лишь на досрочное погашение долга по кредитному договору. Изменения в законодательстве позволили использовать средства маткапитала для увеличения суммы покупки в качестве части первоначального взноса участника НИС. 

Использовать маткапитал в военной ипотеке можно до наступления 3-летнего возраста ребенка, после рождения которого был получен сертификат по маткапиталу. 

Однако, на практике, сегодня такую возможность предоставляет только Банк «ЗЕНИТ» и ГК «ПИК» на приобретение квартир в некоторые проектах застройщика. Другие банки-партнёры принимают средства маткапитала только для погашения обязательств по действующему кредитному договору. В связи с востребованностью, ФГКУ «Росвоенипотека» работает над разработкой программы по использованию такого инструмента, однако пока он почти не используется из-за сложности реализации.

Возможность совмещения маткапитала и накоплений участника НИС при покупке квартиры без ипотечного кредита также законодательно существует, но только после исполнения ребёнку 3 лет. Но и в данном случае практическая реализация усложняется согласованием предварительного и основного договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве с Росвоенипотекой и Пенсионным Фондом.

Обязательным условием при направлении материнского (семейного) капитала в военную ипотеку или в качестве части стоимости недвижимости при покупке только за счёт накоплений – это нотариально удостоверенное заявление-обязательство о выделении детям и второму супругу долей в купленном жилье. Выделить доли участник НИС сможет только после того, как будут сняты все обременения с недвижимости – в пользу РФ и в пользу банка (при использовании ипотечного кредита).

При обсуждении вопроса об использовании материнского капитала и военной ипотеки возникает достаточно много спорных моментов. Средства, полученные по маткапиталу, а потом перенаправленные на погашение ипотечного кредита для участников НИС, дают возможность супруге и детям военнослужащих рассчитывать на предоставление доли в общем жилье, что послужит гарантией не остаться на улице при расторжении брака. Однако в случае увольнения военнослужащего с военной службы по неуважительной статье, то есть без права на жилищное обеспечение, он обязан возместить государству и банку затраченные на покупку средства. При отсутствии у бывшего военнослужащего финансовой возможности погашать обязательства перед кредиторами и при реализации заложенной квартиры с торгов, то по решению суда будет выселена вся семья.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 55 000 P2
ЖК Юттери
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
70%
г. Санкт-Петербург, г. Колпино, ул. Понтонная
1-ая кв. от 2 039 000 руб.
2-ая кв. от 2 951 000 руб.
3-ая кв. от 4 210 000 руб.
Дом сдан
г. Всеволожск, ул. Шишканя, участок № 14
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино
Продажи застройщиком завершены
От 78 465 P2
ЖК Шуваловский
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
50%
Санкт-Петербург, Пригородный
1-ая кв. от 2 587 940 руб.
2-ая кв. от 4 080 180 руб.
Материалы по теме
10.07.2017 10:02
С 1 июля 2017 года вступают в силу очередные поправки в 214-ФЗ, регламентирующие долевое строительство многоквартирных домов.
16.02.2017 10:26
С внедрением накопительно-ипотечной системы, военнослужащие получили возможность самостоятельно определять тип, вид, класс жилья, в котором они будут проживать.
27.04.2018 15:29
На заседании Совета директоров ЦБ РФ 27 апреля принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,25 процента.