«Недострои» страны. Риски участия в долевом строительстве

24.03.2017
«Недострои» страны. Риски участия в долевом строительстве

В большинстве российских регионов участие в долевом строительстве до сих пор является высокорисковым занятием. По итогам 2016 года Министерство строительства сообщило почти о 700 недостроенных домов в 66 регионах Российской Федерации и около 40 000 обманутых дольщиков, тщетно ожидающих получение квартир. 

Максимальное количество «недостроя» и, как следствие, дольщиков, чьи законные права нарушены, в Красноярском крае. Только в прошлом году в Красноярском крае зарегистрировано 74 долгостроя.

Следующими в списке проблемных регионов, в части неблагонадежности застройщиков, идут Новосибирская область – 56 долгостроев, Самарская область – 50, Саратовская область – 25, Московская область – 24.

Курс на снижение риска в Московском регионе

Московский регион стремится покинуть пятерку лидеров по количеству недостроенных домов. Только в прошлом году доведена до логического завершения стройка на 17 объектах. Благодаря этому около трех тысяч дольщиков, наконец, стали владельцами долгожданных квартир. 

Областной стройкомплекс сообщает, что на сегодняшний момент остались вопросы еще к 24 объектам незавершенного строительства. Более 5000 дольщиков вложили в эти объекты свои средства. Однако строительные компании не оправдали их надежд и не смогли предоставить обещанную недвижимость.

К счастью, для каждого объекта незавершенного строительства решение уже найдено и в скором времени граждане получат свои законные квадратные метры. Это стало возможно благодаря вмешательству Правительства Московской области, которое направило свыше 8 млрд. инвестиционных средств на завершение строительства. Более того, власти заявляют, что к концу следующего года все «долгострои» будут ликвидированы.

Строительный комплекс МО утвердил целый ряд мероприятий по недопущению возникновения новых проблемных домов и, как следствие, обманутых граждан. Установлен жесткий контроль за соблюдением сроков сдачи объектов, анализ финансовой стабильности предприятия-застройщика, изучение проектных показателей, установление запрета на получение градостроительной документации неблагонадежным компаниями, а так же возврат ранее выданных разрешений.

Не маловажная роль в стабилизации ситуации отведена правоохранительным органам. Мошеннические действия неблагонадежных застройщиков раскрываются с дальнейшим возбуждением уголовных дел. В Московской области уже 9 прецедентов подобного характера.

Столица Дона и область

В Донской столице более 1300 дольщиков ожидают свои «квадраты». За 2016 год ростовским застройщикам удалось достроить только четыре жилых «долгостроя». Почти 450 человек получили долгожданные ключи от своих квартир. Всего недостроенных объектов в регионе – 22. 

Участникам долевого строительства, доверившим свои средства застройщику, который обещал возвести дом на пр. Ленина, искать правды пришлось в суде. Только по решению суда за дольщиками было признано право собственности, т.к. сам девелопер объявил себя банкротом. 

Обманутые дольщики

В текущем году запланировано ввести в эксплуатацию еще пять домов. Один в Ростове и по два в Таганроге, и Батайске. Ростовская область нацелена и в дальнейшем, продолжить борьбу с «недостроями». Все граждане-участники долевого строительства будут обеспечены жильем.

Самым больным вопросом для Ростова стал жилой комплекс «Европейский». Скандальная стройка известна на всю страну. Участники долевого строительства регулярно устраивают митинги и пикеты. А в это время власти судорожно ищут инвесторов, готовых взвалить на себя этот груз. Ведь достраивать нужно десять высоток. Их возведением изначально занимались сразу три застройщика. В настоящий момент по ним проводится процедура банкротства. Более того, в отношении собственников фирм возбуждены уголовные дела.

Уверенная позиция Питера

Ленобласть волна «недостроев» тоже не обошла стороной. Порядка 21 жилого объекта ожидают окончания строительства. Руководство области настроено на рабочий лад и спокойно говорит о том, что по каждому дому разработан отдельный проект по достройке. Однако в 2017 году, со слов администрации, пустят в эксплуатацию только три объекта: комплекс в Янино, который застраивал СУ-155, ЖСК «НовоДевяткино» и жилой комплекс в Горбунках от компании «Асерп». На эти объекты администрация области дает стопроцентную гарантию. Даже благодаря такому небольшому шагу на пути ликвидации долгостроев, почти 500 человек будут исключены из реестра обманутых дольщиков.

Омск: вопросы без ответов

В Омской области ситуация с долгостроями сложилась критическая. Если в 2016 году был 21 недострой, то к концу года ситуация чуть выправилась – удалось сдать 4 дома. Однако буквально вначале 2017 года все «вернулось на круги своя» список недостроев пополнился 5 объектами. Теперь их 22. 

При этом количество обманутых дольщиков зашкаливает, их уже, по сообщению Минстроя, больше 2300 человек.

Руководство региона сообщило, что по пяти объектам ситуация ясна. Они уже почти готовы и заселение новоселов планируется в этом году. Однако есть еще несколько домов, по которым ситуация не столь радужная. Работы здесь на постоянной основе не ведутся и поэтому ожидать сдачу домов можно только в следующем году. Но есть и самая проблемная группа домов. Работы здесь не ведутся вообще, у некоторых, к тому же, нет разрешения на строительство, и вот здесь регион пока не готов говорить о сроках. 

Оператор военной ипотеки. НовостройкиКак отмечает ФГКУ «Росвоенипотека» интерес военнослужащих-участников НИС к новостройкам с каждым годом растет. Оно и понятно, новый дом, оснащенный современными объектами инфраструктуры по доступной цене, по сравнению с ценой квадратного метра на вторичке, не может не привлекать. Однако статистика долгостроев заставляет насторожиться. 

Казалось бы, военнослужащие-участники НИС, по сравнению с рядовыми покупателями, защищены гораздо больше. Все новостройки, в которых разрешено покупать квартиры по военной ипотеке, проходят аккредитацию и согласование в банке и ФГКУ «Росвоенипотека». Но статистика, как говорится, вещь упрямая…

Остается надеяться, что недавно внесенные поправки в 214-ФЗ помогут исправить ситуацию и дадут дольщикам дополнительную гарантию. Недаром же основная цель модернизации закона стала защита интересов дольщиков. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 53 000 P2
ЖК Радужный
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Южный жилой район
1-ая кв. от 1 960 000 руб.
2-ая кв. от 2 799 900 руб.
3-ая кв. от 4 062 450 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
50%
Ленинградская область, Всеволожский район, д. Мурино
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 25000 руб
От 61 194 P2
ЖК Краски Лета
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
70%
Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»
1-ая кв. от 1 992 000 руб.
2-ая кв. от 3 195 000 руб.
3-ая кв. от 4 687 000 руб.
акция Cash back до 30000 руб
От 46 137 P2
ЖК 84 Высота
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район, д. Агалатово, дом №1
1-ая кв. от 1 857 402 руб.
2-ая кв. от 2 891 504 руб.
3-ая кв. от 3 091 179 руб.
Материалы по теме
05.04.2018 11:29
По итогам первого квартала первое место всё так же занимает ГК ПИК, следом расположились Лидер Групп, ГК СУ-155, ДК Древо, а замыкает пятёрку лидеров Группа ЦДС.
18.03.2020 23:13
До 4% скидки предлагает ГК Самолет на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья — акция действует до 31 января 2020 года. Не упустите момент — банки начали повышать ставки по ипотеке.
01.02.2017 17:04
На сегодня в Ростовском регионе рынок жилой недвижимости полностью ориентирован на покупателя, поэтому продавцам приходится играть по правилам клиентов.