Новостройка второй очереди: в чем выгода

13.04.2017
Новостройка второй очереди: в чем выгода

В последнее время многие девелоперы взяли курс на комплексную застройку. Крупные жилые комплексы состоят из нескольких жилых домов (иногда их количество доходит до 15-17) и ряда инфраструктурных объектов. Такие масштабные проекты вводят в эксплуатацию поэтапно. По мнению экспертов рынка недвижимости, покупка квартиры во второй и последующих очередях имеет свои преимущества. 

Инфраструктура

Абсолютное большинство покупателей при выборе квартиры желают «в натуре» увидеть свою будущую недвижимость. Что касается новостроек, то такую возможность можно реализовать только при покупке квартиры во второй очереди. Покупателям недвижимости первой очереди придется выбирать квартиру на основании проектной документации. Зачастую такой вариант не очень привлекает покупателей.

Еще одним немаловажным нюансом является уровень инфраструктурной оснащенности. В основном девелопер в первую очередь занимается возведением жилых домов и только после завершения строительства принимается обустраивать быт новоселов. Следовательно, владельцы квартир, которые были сданы в первую очередь, неминуемо столкнутся с такой проблемой, как отсутствие инфраструктуры. К тому же надеяться на быстрое разрешение этого вопроса тоже не стоит. На практике владельцы сетевых магазинов, салонов красоты, детских клубов и спортивных залов начинают работу только после 50% заселения домов. Ситуация с детскими садами и школами и того хуже. Обычно они открываются через некоторое время после полного запуска жилого комплекса.

Эксперты говорят, что жизнь в новом микрорайоне начинает налаживаться после заселения примерно 70% жильцов. Соответственно, приобретая квартиру во второй очереди, покупатель решает проблемы с инфраструктурой полностью или хотя бы частично. 

Благоустройство и отсутствие строительного шума

Новые жилые комплексы продуманы до мелочей и оснащаются девелоперами всем необходимым для комфортной жизни. Большое значение уделяют дворовой и прилегающей территории. Здесь велосипедные и прогулочные дорожки, зеленые аллеи и даже собственные парки, спортивные площадки и зоны барбекю. 

Первые жильцы еще долго будут лишены возможности пользоваться этими благами. Взамен они фактически будут вынуждены жить в условиях постоянной стройки. Причем в Москве разрешено проводить строительные работы даже ночью. Окончательный вид жилой комплекс приобретет только после завершения всех строительных работ. До этого момента может пройти несколько лет, и все это время первым собственникам придется терпеть неудобства, доставляемые строительными работами.  

Надежность гарантирована

Зачастую, приобретая квартиру в новостройке, дольщики рискуют столкнуться с проблемой несвоевременной сдачи объекта. По мнению экспертов, уровень риска при покупке квартиры во второй очереди гораздо ниже, нежели в домах первой очереди.

Перенос сроков сдачи жилых домов первой очереди обычно происходит из-за длительной процедуры подписания актов о вводе в эксплуатацию домов, необходимости проведения коммуникаций и инженерных сетей. При вводе в эксплуатацию всех последующих объектов, при условии, если мощности коммуникаций соответствуют заявленным планам девелопера, сроки максимально соответствуют планам. На практике, ситуация, когда дома первой очереди сданы, а с последующими возникли какие-либо проблемы, случаются крайне редко.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что при наличии выбора между квартирой в первой очереди и квартирой во второй, и последующих очередях, специалисты рекомендуют остановить свой выбор на втором варианте.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге
От 87 782 P2
ЖК Березовая роща
Дом сдан
Ленинградская область, Всеволожский район, п/о Янино-1
1-ая кв. от 3 389 990 руб.
2-ая кв. от 4 389 978 руб.
акция Cash back до 30000 руб
От 69 520 P2
ЖК Энфилд
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, пос. Бугры
1-ая кв. от 2 456 960 руб.
2-ая кв. от 2 506 240 руб.
3-ая кв. от 4 192 056 руб.
От 91 430 P2
ЖК ЗимаЛето
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
80%
г. Санкт-Петербург, пр-т Энергетиков, дом 9
1-ая кв. от 4 800 000 руб.
2-ая кв. от 6 800 000 руб.
3-ая кв. от 8 201 000 руб.
От 61 000 P2
ЖК Старая крепость
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район пос. Мурино, ул. Оборонная
1-ая кв. от 2 209 680 руб.
2-ая кв. от 3 132 800 руб.
3-ая кв. от 5 302 115 руб.
Материалы по теме
30.05.2019 15:03
29 мая 2019 года на заседании Комитета Государственной Думы по обороне принято решение о продлении срока внесения поправок в проект закона о сохранении права военнослужащих на добровольное участие в накопительно-ипотечной системе. Срок направления поправо
21.11.2018 18:37
Компания «Военный переезд» предлагает военнослужащим дистанционное сопровождение сделки по покупке жилья за накопления.
11.09.2019 18:16
Изменения касаются выплаты дополнительных средств участникам НИС. Предлагается передать эту функцию ФГКУ «Росвоенипотека». Корректировки будут внесены в Постановление Правительства РФ No 686 17.11.2005 г. «Об утверждении Правил выплаты участникам НИС...».
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod