Новостройки под ключ: реакция застройщиков

04.04.2017
Новостройки под ключ: реакция застройщиков

На рынке столичного жилья ожидается рост стоимости квартир на первичном рынке на 15%. 

Девелоперы столицы утверждают, что в случае принятия инициативы Министерства строительства РФ о фактическом запрете реализации жилой недвижимости без отделки существенного увеличения стоимости жилья не избежать. 

При этом стоимость «квадрата» в квартире класса «стандарт» увеличится минимум на 10 000 рублей. А это значит, что в среднем общая стоимость недвижимости изменится минимум на 500 000 рублей в сторону увеличения.

 

Прогноз цен на новостройки

Строительные компании рассказывают, что изменение стоимости недвижимости будет зависеть от нескольких факторов, например, класса жилья и качества ремонта. При этом они говорят, что ремонт в «однушке» увеличит ее стоимость примерно на 1 млн. рублей. Сюда входит стоимость самой работы, расходных материалов, сантехники и дверей.

Таким образом, в новостройках, предлагающих стандартную недвижимость, цены примерно поднимутся на 15%. Следовательно, однокомнатную квартиру 45 кв. метров раньше можно было купить за 6 500 000 рублей,  теперь же ценник может вырасти до 7 200 000 рублей. 

Стоимость отделки 

Среди застройщиков существует неписаный порядок: стоимость ремонта не может увеличивать стоимость квартиры более чем на 10%. В противном случае, клиент уйдет на другой объект, где стоимость будет ниже, даже если за счет отсутствия отделки.   

При этом интерес самих строительных компаний в отделке весьма мал, прибыли от такого вида работ они не получают. Таким образом, покупатель оплачивает ремонт в квартире по себестоимости. 

Мнение девелоперов

В настоящий момент застройщики заговорили об увеличении, как спроса, так и предложения на квартиры с отделкой

К тому же они отмечают, что навязывание строительному рынку новых «правил игры» обязательно повлечет за собой рост цен. А учитывая низкую платежеспособность населения, стандартные жилые комплексы могут остаться невостребованными. 

Не маловажную роль играют личные предпочтения. Это значит, что велика вероятность того, что когда Вы купите квартиру с ремонтом, понадобится дорабатывать отделку под себя или вообще делать снова. Весьма неприятная ситуация, учитывая то, что фактически за ремонт Вы уже заплатили. Сдача квартир под ключ не даст покупателю сделать свою квартиру уникальной. А таких желающих много.

Застройщики считают, что введение данной нормы, приведет к снижению объемов продаж. Обосновывают свои мысли они так: почти 30% клиентов покупают квартиру без первоначального взноса, а это значит, что они не в состоянии скопить около 15% от стоимости недвижимости и увеличение стоимости квартир станет для них губительным и приведет к снижению спроса. 

Подводя итог, девелоперы решили, что в настоящее время перемены, о которых говорит Минстрой, строительный рынок принять не готов. Нельзя ограничивать покупателей и продавцов в выборе.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
70%
г. Санкт-Петербург, Суздальское шоссе, участок 1 (юго-западнее пересечения Суздальского шоссе с Выборгским направлением ж.д.)
Продажи застройщиком завершены
От 61 000 P2
ЖК Старая крепость
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район пос. Мурино, ул. Оборонная
1-ая кв. от 2 209 680 руб.
2-ая кв. от 3 132 800 руб.
3-ая кв. от 5 302 115 руб.
От 82 000 P2
ЖК Чистое небо
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
40%
г. Санкт-Петербург, Комендантский пр.
1-ая кв. от 2 050 000 руб.
2-ая кв. от 4 130 000 руб.
3-ая кв. от 6 726 000 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
50%
г. Санкт-Петербург, Пригородный
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
19.01.2017 22:31
Минусы и плюсы Военной ипотеки - что необходимо знать каждому военнослужащему-участнику НИС
24.01.2019 18:15
Включение в реестр накопительно-ипотечной системы (НИС) происходит при возникновении основания, то есть наступлении определённого события или условий. Исходя из этого основания, участники делятся на две категории — обязательную и добровольную.
04.11.2017 01:08
Информационный портал «Единый реестр застройщиков» (ЕРЗ) 1 ноября 2017 года опубликовал список лучших строительных компаний Российской Федерации.