Обременение на квартире, купленной по военной ипотеке

04.04.2019
Обременение на квартире, купленной по военной ипотеке

Реализуя своё право на жилищное обеспечение посредством военной ипотеки, военнослужащий считается собственником жилой недвижимости, однако на период исполнения обязательств по кредитному договору и договору целевого займа, жилое помещение находится в залоге у банка и государства.

Фактически, понятие «ипотека» подразумевает передачу приобретаемого имущества в залог, пока не будут выполнены условия договора с кредитором. Таким образом, во время использования средств ЦЗЖ и ипотечного кредита, участник НИС не имеет права продать или подарить заложенное жилое помещение, производить иные манипуляции по отчуждению, перепланировке или передаче в найм без письменного разрешения со стороны кредиторов.

Почему оформляется обременение

Обременение даёт кредитору гарантию, что заёмщик исполнит условия договора, а в случае непогашения обязательств кредитор сможет взыскать с него средства, в том числе путём продажи залога.

Аналогично поступает и государство, накладывая обременение при предоставлении целевого займа военнослужащему. В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ, регламентирующим накопительно-ипотечную систему, при реализации своего права на покупку жилья, военнослужащие получают от государства целевой займ, который предоставляется на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе. Проще говоря, военнослужащему в период службы предоставляется авансом возможность купить жильё за деньги государства с накопительного счёта, которые участник НИС должен либо отслужить, либо вернуть обратно.

117-ФЗ статья 5 пункт 8. Накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации...

Именно поэтому жилое помещение находится в залоге у государства. При покупке квартиры по военной ипотеке накладывается сразу два обременения – в пользу банка и государства.

Все сделки по ипотеке регистрируются и заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. При использовании военной ипотеки банк оформляет закладную, по которой военнослужащий передаёт права на жильё до полного исполнения обязательств перед кредитором. Обременение со стороны государства не оформляется в виде закладной.

При неисполнении условий ипотечного договора и/или договора ЦЖЗ, оба кредитора вправе обратиться в суд для взыскания с участника военной ипотеки всех средств, в том числе путём реализации залога с торгов.

Два договора – два не взаимозависимых обязательства.

Оба обременения не взаимосвязаны, то есть, снятие одного обременения не подразумевает погашение второго и снимаются они отдельно друг от друга. Обременение в пользу банка снимается при полном исполнении обязательств по кредитному договору, то есть после полного погашения военной ипотеки. Обременение в пользу государства снимается при выполнении условий договора займа, заключенного с Росвоенипотекой – отслужив 20 лет в льготном или календарном исчислении, или уволившись по льготным основаниям с выслугой более 10 календарных лет, или вернув все средства в бюджет РФ.

Комментарии

Как раз то взаимосвязаны обременения!!! Пока с банком не расчитаешься, государство не снимет обременение, если уволиться только в этом случае.
nevleonid@mail.ru | 2019-05-13 23:52:30

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
70%
Ленинградская область,пос. Бугры,
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
60%
г. Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
50%
Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-1
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
80%
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
02.11.2019 11:11
В Краснодаре строится много жилищных комплексов для военных «ипотечников» и часть из них — дома недорогого класса.
29.05.2017 10:01
Участники НИС с каждым годом все больше интересуются новостройками, которые достраиваются и скоро будут сданы. Проанализируем рынок сдающихся в 2017 году новостроек СПб и Ленинградской области, квартиры в которых продаются в рамках военной ипотеки.
15.02.2017 11:22
Модификация 214-ФЗ продолжается. В Государственную думу внесен законопроект, касающийся процедуры приемки участниками долевого строительства новых объектов недвижимости от строительных компаний, а так же размеров штрафов в сфере долевого строительства.