Обзор рынка недвижимости Приморского края

Приморский край – экономически развитый приграничный регион, отделяющий Россию от Китая и КНДР. Экономика региона поддерживается как за счет внутренней торгово-экономической деятельности, так и за счет внешнеэкономических отношений с соседними странами. 

Владивосток – столица Приморского края – этот город-миллионник хорошо развит и является финансовым центром всего Дальневосточного региона России, входит в 30-ку лучших городов России.

Ввиду высокого уровня жизни жителей Приморья недвижимость данного региона стоит недешево. Проанализируем состояние цен на приморскую недвижимость, доступную по военной ипотеке.

Материалы по теме

ЦБ понизил ключевую ставку до 17%

С 11 апреля 2022 года Центробанк понизил ключевую ставку до 17%. Ожидать ли дальнейшее понижение кредитных показателей, и на что рассчитывать военнослужащим, планирующим военную ипотеку?

17:17 27.03

По всей стране строительные компании начали «охоту» на покупателей. В погоне за потенциальным клиентом, застройщики снижают цены, порой ниже себестоимости, разрабатывают новые планировки, следуя моде, уменьшают площади квартир

10:26 16.02

С внедрением накопительно-ипотечной системы, военнослужащие получили возможность самостоятельно определять тип, вид, класс жилья, в котором они будут проживать.

Последние тенденции первичного рынка недвижимости Приморского края

Участники накопительно-ипотечной системы, желающие купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, могут обратить внимание на такие объекты Владивостока, как: 

• ЖК «Фрегат». Новостройка ориентирована на малометражное жилье, с минимальной площадью квартиры 26 квадратных метров. Объект готов на 90 %, на сегодняшний день застройщик продает квадратный метр от 60 600 рублей.

• ЖК «Life». Застройщик предлагает покупателям квартиры больших площадей, стоимость одного квадратного метра начинается от 57 000 рублей. Готовность дома – 85 %. 

• ЖК «Золотой рог». Застройщик возвел дом на 70 %. Площадь квартир начинается с 38 квадратных метров, минимальная стоимость квадратного метра 59 000 рублей.

• ЖК по ул. Сабанеева. Дом построен на 80 %, площадь квартир начинается с 36 квадратных метров, цена одного «квадрата» стартует с 59 528 рублей.

• ЖК «Восточный берег» - практически выстроен, в ближайшее время планируется выдача ключей. Минимальная площадь квартиры составляет 30 квадратных метров, один «квадрат» можно купить от 67 000 рублей.

• ЖК по ул. Владикавказская – готовность новостройки 95 %. Застройщик продает один «квадрат» по цене от 70 000 рублей, площадь квартир начинается с 39 квадратных метров.

• ЖК «Алые паруса». Объект возведен на 70 %, проектом предусмотрены просторные квартиры, площадью от 40 квадратных метров. Застройщик установил стоимость одного «квадрата» жилой площади по цене от 85 000 рублей и выше.

• ЖК «Одиссей» - готовность 80 %. Один квадратный метр продается от 70 000 рублей и более, минимальная площадь квартиры составляет 36 кв. м.

В приморском городе Уссурийск, для участников НИС также имеются интересные предложения в новостройках, доступные по военной ипотеке:

• Дом на ул. Афанасьева. Объект построен на 90%. Минимальная площадь квартиры начинается с 35 квадратных метров, один  «квадрат» застройщиком оценивается в 43 225 рублей.

• ЖК по ул. Ивасика. Застройщик данного объекта продает квартиры по стоимости одного квадратного метра от 45 000,00 рублей и более. Дом практически готов, выдача ключей предстоит в ближайшее время.

• Жилой дом по ул. Стаханова. Данный жилой объект эконом-класса выстроен на 80%, застройщик продает один квадратный метр по цене от 41 000 рублей и выше, минимальная площадь квартиры начинается с 37 квадратных метров.

В приморском городе Артем для участников НИС представлен один объект – это ЖК «Свитлогорье» - на данный момент дом уже сдан. Один квадратный метр здесь продается по цене от 43 000 рублей.  

Более подробную информацию о новостройках можно узнать, посетив раздел нашего сайта «Новостройки по военной ипотеке со скидками во Владивостоке».

Анализируя рынок первичного жилья, участники НИС должны помнить – что выбор хорошего застройщика – гарант благополучия военнослужащего-дольщика. Поэтому очень важно не попасть на недобросовестного застройщика. 

К сведению: самыми «популярными» долгостроями Владивостока считаются: 

• ЖК «Первомайский» - дом на ул. Кипарисовой, 26, строится уже десять лет и никак не достроится;

• ЖК «Олимп» - строительство началось еще в 2007 году, достраивать долгострой будет новый застройщик, который недавно взялся за доведение данного объекта до стадии завершения;

• ЖК «Бригантина» - завершить строительство данного объекта планировалось еще в первом квартале 2015 года, но затем срок был перенесен на 4 квартал 2017 года;

• ЖК «Ласточкино гнездо» - дом должны были ввести в эксплуатацию еще в 2009 году, но сроки постоянно переносятся, сначала на 3 квартал 2013 года, затем на 4 квартал 2015 года, но «воз и ныне там», объект сдается частями.

Анализ динамики цен вторичного рынка Приморского края

В последнее время наблюдается динамика роста цен на вторичное жилье Приморского края. Основная причина – большой спрос на вторичное жилье, в связи с проблемами первичного рынка недвижимости. Застройщики Приморья «заработали» себе не добрую славу у жителей данного региона, обманом дольщиков и постоянными срывами сроков ввода в эксплуатацию новых объектов. Вследствие чего интерес покупателей ориентирован в основном на недвижимость вторичного рынка. 

Средняя стоимость однокомнатной квартиры во Владивостоке, площадью 33 квадратных метра, на сегодняшний день составляет 2 944 770 рублей, при средней стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры в 88 610 рублей.

Средняя цена двухкомнатной квартиры, площадью в 55 квадратных метров, составляет примерно 5 033 330 рублей (один «квадрат» продается по средней цене в 90 200 рублей). 

Средняя стоимость «трешки», площадью 71 квадратный метр, - 6 079 670 рублей, при средней цене одного квадратного метра в 84 270 рублей.

Наиболее дорогостоящими являются: Первореченский, Фрунзенский и Советский районы города Владивостока. Более бюджетными районами принято считать Ленинский и Первомайский.

Интересным фактом является, то что, не смотря на непростую ситуацию в стране, во Владивостоке лидерами по предложению являются не однокомнатные квартиры, как наблюдается во многих регионах России, а двух- и трехкомнатные. На их долю приходилось около 37 % и 29 % от общего объема предложений, на долю однокомнатных квартир приходится около 27 % всех предложений. Около 7 % рынка – доля четырехкомнатных квартир.

Каждому участнику НИС, планирующему в ближайшее время приобрести квартиры по военной ипотеке, необходимо знать принципы работы программы НИС, знать, какие документы, необходимы для оформления военной ипотеки, а также понимать, какие достоинства и недостатки имеет данная программа. Все эти вопросы обсуждаются в разделе «Информационно-правовая база по военной ипотеке. Законодательство. Аналитика. Разъяснения. Правоприменение.».

Мнения экспертов о текущей ситуации на рынке недвижимости Владивостока

Эксперты, изучающие рынок недвижимости Владивостока и Приморского края, утверждают единогласно – цены на недвижимость в ближайшем будущем будут расти. Возможно, более плавно, чем это наблюдалось за последние два года, так как государство всячески пытается сдержать инфляцию. Рост цен на первичное жилье неизбежен, так как стоимость строительных материалов росла, и будет расти. 

Возможно, немного приостановится рост цен на «вторичку» - у продавцов меньше веских оснований повышать цены, наоборот, многие из них готовы на разумный торг. Именно это, по мнению экспертов, и делает вторичный рынок Приморья более оживленным, нежели рынок новостроек.

Если ключевая ставка будет и дальше пересматриваться в сторону уменьшения, ставки по ипотекам постепенно будут снижаться и это станет благоприятной основой, как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости.