Первый и последний этаж: брать или не брать

05.04.2017
Первый и последний этаж: брать или не брать

Квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых домов, отличаются не только низкой стоимостью, но и низким спросом. 

Зачастую при выборе квартиры военнослужащий, как и любой другой покупатель, уже на начальном этапе исключает из списка рассматриваемых объектов квартиры на первых и последних этажах. Насколько обосновано данное требование – попытаемся разобраться.  

Первый этаж: «за» и «против»

Эксперты рынка единогласно заявляют, что квартира на первом этаже – идеальное место для проживания молодых семей с детьми, людей пожилого возраста и инвалидов. Главным аргументом в пользу первого этажа является отсутствие потребности в лифте, который периодически ломается. Жителей первых этажей этот вопрос мало волнует.

Если окна квартиры выходят во двор, появляется возможность развести цветник под окном и жить почти как на даче. И еще один немаловажный «плюс» первых этажей: обычно квартиры здесь продаются с дисконтом до 25%. Зачастую двухкомнатную  квартиру на первом этаже можно купить за те же деньги, что и «однушку» на среднем.

Тем не менее, специалистами озвучивается большое количество аргументов и против первого этажа. Во-первых, квартира на первом этаже – более простая добыча для вора. Конечно, можно обезопасить свое жилище, установив на окна решетки, но далеко не всех покупателей радует перспектива такого обзора из окон. 

Во-вторых, шум подъезда и запах мусоропровода – тоже неотъемлемые «спутники» первых этажей.

Третье – «соседство» подвала. А это означает: холодный пол, возможная сырость и непрошеные гости в виде грызунов.

Четвертое – плохой доступ солнечного света. Зачастую окна первых этажей закрывают деревья и кустарники, плюс к этому и сами собственники предпочитают держать шторы закрытыми, дабы оградить себя от взглядов зевак.

Пятое – частое отсутствие лоджии или балкона. В ряде домов старой постройки на первом этаже балконы и лоджии не предусматривались. 

Последний этаж: «за» и «против»

Преимущества квартиры на последнем этаже понятны и просты: риск затопления соседями сведен к нулю, отсутствие соседей сверху и, как следствие, шума. Стоимость квартиры также весьма привлекательна по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах. И в завершении нельзя не сказать о видах, отрывающихся только с верхних этажей.

К основным и весьма существенным минусам, которые отталкивают потенциальных покупателей, является плохое качество кровли. По этой причине жильцы последних этажей могут испытывать дискомфорт от жары летом, холода зимой и что еще неприятнее, эти квартиры попадают в зону риска и имеют большой шанс быть затопленными в результате обильных осадков.

Еще один фактор, смущающих покупателей, это лифт, который может сломаться. Подниматься на девятый этаж или еще выше по лестнице – удовольствие далеко не для каждого человека.  

Тем не менее, специалисты рынка недвижимости говорят о том, что в последнее время квартиры на последних этажах, особенно в новостройках,  стали раскупать охотнее, а вот первые этажи всегда были сложно реализуемыми. 

Таким образом, можно сделать вывод о том, что квартира на последнем, или крайнем этаже, более ликвидна по сравнению с жилым помещением на первом этаже, и при наличии выбора первого или последнего этажа «Военный переезд» рекомендует рассматривать второй вариант. 

Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 97 820 P2
ЖК Заречный парк
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
50%
Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское с/п, д. Новое Девяткино, мкр. 1, квартал 1.3
1-ая кв. от 4 800 429 руб.
2-ая кв. от 7 071 945 руб.
3-ая кв. от 10 231 833 руб.
От 233 101 P2
ЖК Лермонтовский 54
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр-кт
1-ая кв. от 12 273 081 руб.
2-ая кв. от 17 028 842 руб.
3-ая кв. от 21 210 842 руб.
От 104 971 P2
ЖК Янинский лес
Инвестиционный рейтинг
7.8
Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Янино,
1-ая кв. от 4 457 268 руб.
2-ая кв. от 6 638 715 руб.
3-ая кв. от 9 347 625 руб.
От 228 201 P2
ЖК Кантемировская 11
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
80%
г. Санкт-Петербург, Кантемировская улица, дом 11
1-ая кв. от 9 739 612 руб.
2-ая кв. от 14 525 106 руб.
3-ая кв. от 16 923 897 руб.
Материалы по теме
24.07.2019 19:50
Сенаторы Бокова Л.Н., Ракитин А.В., Клишас А.А., депутат Красов А.Л. при поддержке Минобороны разработали законопроект, в соответствии с которым военное ведомство получает возможность производить погашение задолженностей по ипотечному кредиту семей погибш
20.03.2017 16:23
Пост руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» занял Андрей Григорьевич Семенюк
26.07.2019 19:38
Замедление инфляции и укрепившийся рубль обусловили принятие ЦБ решения по снижению ключевой ставки до 7,25%.