Рынок Подмосковных новостроек становится все более доступным для военнослужащих участников военной ипотеки.
Застраивая Подмосковье, строительные компании активно конкурируют между собой. Конечный покупатель от этого только выигрывает. В борьбе за клиента застройщики предлагают широкий выбор недвижимости, строительных материалов, используемых при возведении домов, разнообразие планировок и гибкую систему ценообразования.
Плюсы Подмосковной новостройки
Новостройки Подмосковья имеют ряд неоспоримых преимуществ. Важный фактор при выборе места расположения будущей квартиры – экологическая обстановка района. По этому параметру города «замкадья» выгодно отличаются от столицы. Покупателей особо привлекают малоэтажные застройки, уютно расположившиеся недалеко от леса и реки. К тому же девелоперы стремятся максимально оснастить жилые комплексы объектами инфраструктуры. Жилые микрорайоны вводят в эксплуатацию вместе с детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными залами и торговыми центрами.
Очевидным плюсом новостройки за пределами МКАД является ее стоимость. Учитывая более лояльные цены на землю и требования градостроительных норм, строительные компании имеют возможность снижать стоимость «квадрата» и предлагать покупателям привлекательные цены на квартиры. Например, располагая одной и той же суммой, участник военной ипотеки может рассчитывать на одну-, максимум, двухкомнатную скромную квартиру в черте «кольца» или просторную недвижимость за его пределами.
Минусы жилья за МКАДом
Безусловно, минусы в подмосковной недвижимости существуют. Самый существенный минус – транспортная доступность. Вопрос постепенно решается, но все еще стоит достаточно остро. Многие из тех, кто проживает в Подмосковье, вынуждены ежедневно проделывать нелегкий путь на работу. Перспектива проводить значительную часть времени в пробках является своеобразным стоп-фактором при выборе места проживания. В связи с этим, пик популярности приходится на города, вплотную примыкающие к МКАДу: Красногорск, Реутов, Мытищи, Одинцово.
Еще один популярный вариант – покупка квартиры в местах, удаленных от МКАД, но в непосредственной близости от станции метрополитена (например, Южное Бутово). Однако здесь уже уровень цен на порядок выше. Тем не менее, при покупке недвижимости на начальных этапах строительства шанс получить вполне выгодное предложение достаточно высок.
Среди прочих недостатков новостроек Подмосковья, как, впрочем, и любой другой новостройки, называют еще некоторые моменты.
Во-первых, не стоит забывать, что покупка квартиры в новостройке – это почти всегда отложенная покупка, т.е. новоселье удастся отметить только после сдачи дома. На это может уйти от месяца до двух лет. Все зависит от того, на какой стадии строительства приобретена недвижимость.
Во-вторых, в большинстве случаев, квартира в новостройке сдается без отделки, а это означает, что предстоят дополнительные траты на ремонт.
В-третьих, зачастую, пока дом строится, покупатели живут на съемных квартирах и, соответственно, несут дополнительные затраты.
Что касается рисков при покупке недвижимости, здесь мнения специалистов расходятся. Часть считает менее рисковым приобретение квартиры в новостройке, т.к. последние изменения в законодательстве о долевом строительстве снижают вероятность стать обманутым дольщиком. В то время как покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе больше рисков, связанных с историей квартиры. Зачастую сделать ее качественную проверку весьма проблематично или даже невозможно.
Не стоит забывать, что покупка любой недвижимости – всегда шаг важный и ответственный, поэтому подходить к нему стоит обдуманно, взвесив все «за» и «против», и не пренебрегать услугами профессиональных работников данного рынка.
