Покупка дома по военной ипотеке в Крыму и Краснодарском крае

24.03.2017
Покупка дома по военной ипотеке в Крыму и Краснодарском крае

Коттеджи Крыма стали доступнее, а стоимость жилых домов Краснодарского края пошла вверх. 

Проведенный анализ цен на полуострове Крым показал отрицательную динамику, стоимость «квадрата» в крымском коттедже упала на 2,2%, в тоже время стоимость жилого дома на Кубани выросла на 2,6%.

Исторически сложилось так, что военнослужащие по окончании службы старались перебраться либо ближе к столице, либо к морю. По действовавшей ранее системе обеспечения жильем (в натуральной форме) далеко не каждому военному, желающему жить у моря, это удавалось. 

На смену натуральной форме обеспечения жильем военнослужащих пришла накопительно-ипотечная система, которая одномоментно решила данную проблему. Теперь любой участник НИС самостоятельно выбирает место и объект для проживания.  

Дом по военной ипотеке в Крыму

С момента присоединения полуострова Крым к России, военнослужащие-участники НИС получили возможность покупать недвижимость не только в городах-курортах Краснодарского края, но и в Крыму. Однако по факту оказалось все не так просто, уровень цен на недвижимость на полуострове зачастую превышал возможности участника НИС.

Средняя стоимость жилого дома в Крыму, по расчетам аналитиков, около 11 млн. рублей. За последний год, стоимость квадратного метра на частные дома Крыма, снизилась на 2,2%. Среди факторов, обусловивших падение цены, называют проблемы при оформлении права собственности, низкий уровень инфраструктуры и укрепление курса рубля по отношению к доллару США. Жители полуострова «по старинке» при определении стоимости жилья ориентир держат на стоимость доллара США.

Максимальное снижение цены зафиксировано в Ялте. Согласно аналитическим данным, средняя цена дома в Ялте составляет около 17 млн. рублей, это с учетом пятипроцентного падения. Аналогичный процесс наблюдается в Симферополе и Севастополе. Здесь индивидуальные строения подешевели так же приблизительно на 5%. Средняя цена дома в Симферополе около 9 млн. рублей, а в Севастополе чуть больше 10 млн.

Безусловно, приобрести дом по такой цене только за счет средств военной ипотеки не получится. Участник НИС может добавить собственные средства для приобретения более дорогого жилья. Законодательно предусмотрен еще один вариант. Подойдет он семьям военнослужащих, где оба супруга являются участниками НИС. Закон разрешает им объединять накопления и покупать в совместную собственность недвижимость большой площади.

В г. Керчь индивидуальные дома, напротив, самые дешевые в Крыму. За последний год стоимость снизилась почти на 2%. Дом здесь можно купить даже за 5 млн. рублей.

Несмотря на имеющиеся сложности в регионе, правительство страны активно проводит политику по модернизации Крыма. Например, только в этом году в рамках федеральной программы полуострову будет выделено около 55 млрд. рублей. Данные средства будут направлены на развитие полуострова. В рамках программы запланировано возведение более 250 социальных объектов. Для сравнения в прошлом году объем финансирования составил порядка 22 млрд. рублей.

По информации, полученной из источника в правительстве региона, благодаря этой программе в 2016 году зафиксирован рост во всех отраслях экономики и социальной сфере. Все это означает, что в скором времени регион выйдет на высокий уровень развития.

К тому же, не стоит забывать о строительстве моста через Керченский пролив к полуострову Крым. После ввода его в эксплуатацию возможности региона раскроются более полно, а интерес к недвижимости, логично, возрастет еще больше.

Дом по военной ипотеке в Краснодарском крае

Тенденция снижения цен в Крыму не распространилась на уровень цен в городах-курортах Краснодарского края. Дома данного региона напротив дорожают. Аналитики отмечают увеличение на 2,6% за год. Таким образом, средняя цена индивидуального дома с земельным участком в Краснодарском крае составляет около 9 млн. рублей.

Покупка дома с землей по военной ипотекеСамым дорогим городом Краснодарского края является г. Сочи. Цены на Сочинские дома поднялись больше, чем на 5% за год. Дом в центральном Сочи можно купить в среднем за 14 млн. рублей. На втором месте Анапа. Ценник на частные дома в Анапе вырос почти на 4 %, при средней стоимости около 10 млн. рублей. Геленджик занимает третью позицию с ростом цен чуть больше, чем на 2,5%. Среднестатистическая стоимость дома почти 11 млн. рублей.

По множеству показателей Кубань занимает лидирующие позиции по стране. Что касается операций с недвижимостью, то в прошлом году значительную долю занимали операции в частном секторе. Аналитики допускают вероятность небольшого «торможения» в развитии региона связанного с общим положением дел в стране. Тем не менее, перспективы развития Краснодарского края одни из самых радужных по стране.

Военнослужащим-участникам военной ипотеки, планирующим покупку жилья на побережье, стоит внимательно изучить предложения в городах-курортах нашей страны и оценить перспективность вложений.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
70%
Ленинградская область, Всеволожский район, земли СОАЗТ «Ручьи»
Продажи застройщиком завершены
От 52 776 P2
ЖК Радужный
Дом сдан
г. Всеволожск, мкр. Южный
1-ая кв. от 2 021 300 руб.
2-ая кв. от 2 799 900 руб.
3-ая кв. от 4 215 750 руб.
Дом сдан
Ленинградская обл., г. Кронштадт
Продажи застройщиком завершены
От 49 000 P2
ЖК Южный
Дом сдан
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, посёлок Бугры
1-ая кв. от 2 815 296 руб.
2-ая кв. от 2 930 947 руб.
3-ая кв. от 4 747 204 руб.
Материалы по теме
02.11.2019 11:11
В Краснодаре строится много жилищных комплексов для военных «ипотечников» и часть из них — дома недорогого класса.
21.02.2017 12:11
До недавнего времени даже серьезные нарушения застройщиками строительных норм сходили им с рук и вопрос 5-летней гарантии застройщика на свои сданные объекты все чаще стал волновать дольщиков. Данные волнения дошли и до законодательного уровня. В результа
24.12.2019 10:21
Условия кредитования в Банке «ЗЕНИТ» стали более выгодными для военнослужащих — ипотека предлагается со ставкой 8,8%.