Покупка квартиры по военной ипотеке в Сочи

01.12.2017
Покупка квартиры по военной ипотеке в Сочи

Сочи – летняя столица России – единственный в субтропический город нашей страны. Местные жители говорят, что у них существует только три времени года – весна, лето и осень. 

Сочи не один год входит в список городов России со стабильно растущими ценами на недвижимость, снижение спроса не наблюдается даже в кризисные периоды. Инвестиционная привлекательность города не оставляет хорошие объекты в застойном состоянии, всё быстро продаётся и перепродаётся. 

На ценообразование недвижимости большую роль оказала Олимпиада, кардинально изменившая город. Немалые финансовые вливания средств федерального и регионального бюджетов, успешное управление наследием Олимпиады, всё это перевело статус города из курортного в центр притяжения. Календарный план Сочи насыщен значимыми мероприятиями не только спортивной направленности, на постоянной основе проводятся различные мероприятия международного, всероссийского и регионального уровня. 

Несмотря на то что Сочи субтропический город и является «летней столицей» не стоит забывать, что Сочи – это ещё и уникальный биоклиматический горнолыжный курорт России, не уступающий европейским аналогам. С ноября начинается паломничество горнолыжников в район Красной поляны. 

Туристы приезжают на отдых как летом, так и зимой. Всесезонность увеличивает инвестиционную привлекательность недвижимости Сочи.

Особенности рынка недвижимости Сочи

Участники накопительно-ипотечной системы, решившие инвестировать накопления в покупку недвижимости в летней столице России, должны быть особо бдительны. Как и любой регион, Сочи имеет свои особенности и правила на рынке недвижимости, незнание которых может привести как минимум к разочарованию, потери времени и нервов.

Основной фактор, влияющий на стоимость недвижимости в Сочи – близость к морю. Квартир стоимостью менее 1,0 млн. рублей в Сочи нет, стоимость «бюджетной» покупки начинается от 2,5 млн. рублей. Радужные обещания оказать помощь в покупке объекта стоимостью 2 млн. рублей в центре города с видом на море – 100% развод для пополнения базы агентства недвижимости. В последующем вам будут звонить все агентства города, и предлагать такие же «фейки».

Несмотря на многолетнюю динамичную жизнь недвижимости города, рынок ипотечного кредитования находится в «зачаточном» состоянии. Ипотечные сделки, в особенности «Военная ипотека», срываются по срокам из-за не компетенции риелторов. Специфика военной ипотеки – сроки, незнание алгоритма проведения сделки – отпугивает большинство продавцов. Найти профессионала, способного правильно и грамотно рассказать продавцу о безопасности и сроках сделки по военной ипотеке в Сочи крайне сложно.

Возможность реализации военной ипотеки в Сочи

Военнослужащий, поставивший себе цель покупку недвижимости в Сочи должен знать несколько обязательных правил:

  • при выборе риелтора следует убедиться в наличии у него опыта и знаний специфики проведения сделки по программе «Военная ипотека»;
  • при работе с риелтором необходимо удостовериться, что данный специалист имеет свидетельство, подтверждающее его квалификацию;
  • при покупке квартиры у застройщика требовать предоставления разрешения на строительства и все документы касательно конкретно выбранного объекта (вплоть до решения суда, если объект вводился в эксплуатацию по нему), документы на земельный участок и акты ввода в эксплуатацию;
  • при покупке домов с земельным участком, таунхаусов также необходимо внимательно изучить всю имеющуюся у собственника документацию на дом и тем более на землю.

Покупка квартиры по военной ипотеке в Сочи рискиСочи изобилует самостроями. Строительство производится как без полного пакета документов, так и при наличии документов, но только разрешённая цель строительства отличается от конечного результата. Борьба с таким постройками происходит в судебном порядке. 

Самые дешёвые квартиры продаются фирмами, получившими разрешение на индивидуально жилищное строительство на самых дешёвых землях в удалённых районах. В последующем по суду осуществляется раздел дома на отдельные помещения и земельного участка на «клочки». Такие «суррогатные» квартиры, обычно квартиры-студии, непригодны для жизни, так как имеют площадь до 20 кв. метров, да и для сдачи в наём эти квартирки также не подходят, так как расположены действительно далеко от центра города и моря. 

Покупка квартиры по военной ипотеке в Сочи для военнослужащего ограничена не только сроком действия свидетельства участника НИС на заключение договора целевого жилищного займа, но и требованиями к покупаемой недвижимости, предъявляемыми банками и Росвоенипотекой.

Подобрать действительно достойный вариант и грамотно провести сделку по покупке квартиры по военной ипотеке военнослужащим помогает представитель Военпереезда, работающий непосредственно в г. Сочи. Если вы решили осуществить свою мечту о квартире на Черноморском побережье в летней столице России вам необязательно самому присутствовать в Сочи, наш представитель поможет вам провести полностью всю сделку по доверенности.

И всё-таки несмотря на наличие весьма сомнительных объектов в продаже, купить действительно достойную квартиру в Сочи можно. Жилые комплексы находятся в разной стадии готовности как возводимые, так и уже введённые в эксплуатацию:

Это неполный перечень доступных к покупке жилых комплексов, база постоянно дополняется

К выбору новостройки в Сочи, да и в целом по Краснодарскому краю, следует подходить с позиции осторожности. В регионе проблема обманутых дольщиков имеет особую актуальность. На сегодняшний день на территории края около 60 объектов строительства находятся в статусе проблемных. 

Банки, работающие по военной ипотеке в Сочи

Рынок недвижимости Сочи крайне динамичный в отличие от многих регионов РФ. При этом как уже отмечалось ранее, спецификой города является начальная стадия развития ипотечного кредитования. Риелторы Сочи больше предпочитают работать с наличкой или взаиморасчётом, и ещё не все способны чётко провести ипотечную сделку, а уж связываться с военной ипотекой тем более не горят желанием. 

Военнослужащие, проходящие службу в Краснодарском крае или в ином регионе России, могут купить квартиры по программе «Военная ипотека», обратившись в Сбербанк, ВТБ24, Связь-Банк, Газпромбанк, Россельхобанк, Уралсиб, банк «Открытие».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
40%
г. Санкт-Петербург, ул. Жукова, 1
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский район
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
50%
Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-1
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район, п.Мурино
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
23.11.2018 17:20
Представляем ТОП-10 новостроек с лучшими отзывами участников НИС и стоимостью квартир до 4 миллионов.
04.04.2018 15:48
Росвоенипотека и Министерство территориального развития Забайкальского края заключили соглашение о сотрудничестве.
15.11.2017 23:33
«Кредитный договор один, договор ЦЖЗ один, два договора купли-продажи». Управляющий Волгоградским филиалом АБ «РОССИЯ» Дмитрий Сергеевич Литвиненко о покупке двух квартир участником военной ипотеки
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod