Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Подмосковье

11.01.2017
Рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Подмосковье

Рынок арендного жилья в ближнем Подмосковье всегда отличался высокой активностью. Так как арендуемое жилье находится в транспортной доступности от столицы – спрос на него существует практически постоянно – и в сезон пиковой активности (весна, осень) и в период летнего «мертвого» сезона. Объясняется стабильность спроса на аренду жилья в Подмосковье тем, что потенциальными арендаторами в данном регионе выступают в основном приезжающие на постоянную основу граждане РФ и иностранцы, а такая аудитория квартиросъемщиков более предсказуемая, платежеспособная и стабильная, нежели студенты-очники, которым жилье необходимо лишь в течение 9 месяцев учебы. 

Арендаторы все чаще отдают предпочтение проживанию в Подмосковье, а не в столице, именно по причине демократичности цен на аренду жилья. Кроме того, качество жилья в Подмосковье постоянно повышается, ввод большого количества новостроек, способствует тому, что по качеству данная недвижимость не уступает столичному, хорошо развивается инфраструктура и транспортная доступность.

Изучая тему аренды жилья, многие участники НИС задумываются над тем, как можно сдать квартиру, не нарушая закон. Немало интересной информации по этой теме изложено в статье «Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно».

Рынок аренды подмосковного жилья в кризис 

Несмотря на то, что рынок аренды подмосковного жилья всегда отличался активностью, кризис внес некоторые коррективы и в этот сектор рынка недвижимости. Снижение уровня доходов населения, набиравшая обороты инфляция и падение цен на жилье – все это способствовало удешевлению аренды в Подмосковье. 

За 2016 год стоимость аренды в Московской области снизилась в среднем на 15 % по сравнению с 2015 годом. Интересным является факт сравнительно устойчивой цены на жилье эконом-сегмента, но и такая картина вполне объяснима: стоимость жилья эконом-класса и так не заоблачная. Нежелание собственников еще сильнее опускать цену на аренду объясняется и тем, что на малометражное жилье эконом-класса даже в кризис существует спрос.

Существенно упала стоимость аренды именно премиум- и бизнес-класса. Эксперты, изучающие тенденции рынка аренды Подмосковного жилья, утверждают, что хоть платежеспособный спрос населения на аренду жилья бизнес-сегмента и сократился, но не погас окончательно – квартиросъемщиков, как и прежде, продолжают интересовать объекты с оптимальным соотношением параметров цена-качества. Специалисты рынка утверждают, что квартиры элитного сегмента с качественным ремонтом по адекватной цене моментально уходят с рынка практически после первого показа.

Кризис и психология арендодателей

Психология арендодателей в кризис претерпела определенные изменения: собственники жилья, сдаваемого в наем, все чаще стали идти на уступки. Если недвижимость экспонируется длительный срок – собственники готовы сбрасывать цену месячной аренды на 15 – 20 %, иногда в домах бизнес-класса арендаторам в качестве бонуса предлагают бесплатное пользование парковочным местом. 

Военная ипотека Подмосковья сдача в арендуНесмотря на то, что стоимость аренды ежегодно растет - собственники жилья стали сильнее дорожить квартирантами и стали чаще отказываться от повышения стоимости: участились случаи, когда собственники принимают решение не повышать цену на аренду квартиры в течение целого последующего года.

Ликвидные низкобюджетные квартиры обычно не подразумевают скидок, но собственники такой недвижимости идут на уступки нанимателям по-другому: они нередко готовы за свой счет обновить что-то в квартире или уменьшить размер страхового депозита.

Анализируя рынок аренды квартир, купленных по военной ипотеке в Подмосковье, целесообразно уделить внимание однокомнатным квартирам, так как военные ипотечники, в основном покупают именно их, в т.ч. ввиду наибольшего на них спроса.

Характер спроса

Квартиросъемщиков интересует жилье в подмосковных городах с хорошо развитой окружающей инфраструктурой. Наибольшей популярностью пользуются такие города, как: Химки, Мытищи, Реутов, Люберцы, Красногорск, Одинцово, Железнодорожный. 

Сдать квартиру по военной ипотеке Следует отметить, что интерес арендаторов не ограничивается лишь крупными подмосковными городами. Те арендаторы, которые готовы, работая в Москве, добираться на работу на электричках – ищут для найма квартиры в поселках, где имеются железнодорожные станции-вокзалы.

Зачастую характер спроса связан именно с профессиональной направленностью квартиросъемщиков, например, в Домодедово, Химках, Шереметьево и Внуково жилье, чаще всего ищут сотрудники аэропортов.

Наибольшим спросом в Подмосковье пользуются однокомнатные квартиры, поэтому военные ипотечники именно их чаще всего и покупают в инвестиционных целях. Арендаторы, чей доход невысокий, интересуются однокомнатными квартирами в хрущевках с косметическим ремонтом. Для тех, кто желает снять подмосковное жилье, часто решающими факторами становится наличие необходимой для проживания мебели и бытовой техники. Немаловажным фактором является исправная проводка и предметы сантехники.

Ставки аренды

На размер платы за аренду влияют такие факторы, как:

  • удаленность населенного пункта от МКАД;
  • качество квартиры и дома;
  • близость важных объектов инфраструктуры;
  • удобство транспортного сообщения.

Выбор квартиры по военной ипотеке в ПодмосковьеИнтересным является факт того, что стоимость аренды двух объектов с практически одинаковыми характеристиками в одном городе может разниться на 20 %. Например, в Железнодорожном, цена аренды однокомнатной квартиры, которая соседствует с железнодорожной станцией – будет составлять от 22 000 до 25 000 рублей, в то время, как на окраине этого города, вдали от железнодорожной станции – аналогичное жилье будет сдаваться уже за 16 000 - 18 000 рублей.

В Мытищах 1-комнатную квартиру в новом доме со свежим ремонтом можно арендовать за 16 000 – 19 000 рублей в месяц. В Люберцах, которые находятся в паре километров от Москвы, также немало привлекательных вариантов жилья, стоимость которых колеблется в пределах от 18 000 до 24 000 рублей в месяц.

Выбор района

Военнослужащие-участники НИС, планирующие покупку квартиры по военной ипотеке в Подмосковье, именно для последующей ее сдачи в аренду, зачастую при выборе населенного пункта, смотрят на план развития Подмосковья. 

И такой шаг действительно грамотный – в ближайшем будущем многие районы ближнего Подмосковья будут соседствовать с конечными станциями московского метрополитена, следовательно, квартиры в таких районах можно будет выгодно сдавать. 

Подмосковье покупка квартиры по военной ипотеке

Например, жители г.о. Мытищи после 2019 года смогут пользоваться новой ст. м. «Челобитьево», которая появится в пос. Челобитьево. Удобным для жителей Подмосковья станет появление в ближайшем будущем (2020 год) станции наземного метро в Видном.  К 2025 году в Реутове появится вторая станция подземки. Пользоваться метро смогут и жители Химок, в 2027 году появится одноименная станция метро «Химки».

Участнику НИС, который планирует в ближайшем будущем покупку подмосковной недвижимости именно в инвестиционных целях – будет полезно изучить обзор строящихся новостроек эконом-класса в Московской области, доступных по военной ипотеке. Подробная информация, о новостройках Московской области, изложена в материале «ТОП-8 самых дешевых новостроек Подмосковья».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге
От 87 782 P2
ЖК Березовая роща
Дом сдан
Ленинградская область, Всеволожский район, п/о Янино-1
1-ая кв. от 3 389 990 руб.
2-ая кв. от 4 389 978 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский район
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 25000 руб
От 70 000 P2
ЖК NewПитер
Дом сдан
Ленинградская область, Аннинское сельское поселение, п. Новоселье, ул. Питерский проспект
1-ая кв. от 2 699 990 руб.
2-ая кв. от 5 790 200 руб.
3-ая кв. от 5 794 113 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский р-н, н/п д. Лаврики
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
10.09.2019 21:09
В Приказе Министерства обороны от 3 августа 2017 г. № 474 появятся две дополнительные категории участников НИС — на рассмотрение внесен соответствующий проект поправок.
20.01.2017 13:21
Военная ипотека - одной схемой мошенничества стало меньше.
20.11.2017 15:08
Абсолют Банк демонстрирует рекордный рост выдач ипотечных кредитов участникам накопительно-ипотечной системы.
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod