Строительство собственного дома за счет военной ипотеки

19.03.2023
Строительство собственного дома за счет военной ипотеки

Условия выдачи военной ипотеки запрещают прямое использование средств для строительства участником НИС собственного дома. Выход из ситуации — покупка за счет ипотеки коттеджа, построенного «под ключ» по заказу военнослужащего.

У вас или у ваших родственников в собственности есть участок, на котором хотелось бы построить дом с помощью военной ипотеки? Если обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» с подобным запросом, поступит закономерный отказ. Это связано сразу с несколькими факторами, осложняющими контроль самостоятельного строительства и возврат средств в случае его заморозки, и, как следствие, ведущими к потере участником НИС будущей жилплощади.

Один из факторов запрета — принадлежность участка, который может принадлежать родственникам, и после строительства дома стать «яблоком раздора» между семьями. Согласно договору целевого займа военнослужащий должен являться единственным собственником неделимой единицы — дома совместно с участком, которые не получится разбить и затребовать или реализовать по отдельности.

Следующий риск — заморозка строительства в связи с нехваткой средств, времени или в связи с участием иных факторов. В этом случае возврат средств государством под вопросом, так как недостроенный дом не является ликвидным активом, также невозможно проконтролировать целевое применение средств ЦЖЗ.

Напомним: согласно законодательству целевой займ может быть использован только для жилищного обеспечения военнослужащего. В случае, если участник НИС достиг 20 лет календарной выслуги или 10 лет при увольнении по льготным основаниям согласно ст. 10 № 117-ФЗ, у него возникает право на использование накоплений с именного счета по собственному усмотрению, не только для покупки жилья. Если военный продолжает служить после достижения 20 лет выслуги, истребовать накопления в личное пользование можно раз в год.

Еще один спорный момент — оформление дома. До момента завершения строительства и регистрации коттеджа в качестве объекта собственности он не может быть использован в качестве залога и гаранта исполнения обязательств для государства.

Как же построить дом за счет ЦЖЗ до достижения календарной выслуги?

Готовые дома, предлагаемые в продаже, к сожалению, редко соответствуют требованиям конкретной семьи — не устраивает планировка, дефекты в строительстве и коммуникациях. Поэтому «Военный Переезд» предлагает оптимальное решение проблемы — возведение коттеджа на участке военнослужащего с дальнейшим его выкупом в военную ипотеку.

Покупка дома с участком в военную ипотеку не противоречит предлагаемой нами услуге и не встречает вопросов со стороны банка или ФГКУ «Росвоенипотека». Военнослужащий передает имеющийся участок для строительства по специальному договору, компания строит дом, отвечающий всем требованиям заказчика, готовит бумаги и регистрирует его в инстанциях в качестве недвижимости, сданной в эксплуатацию. Обратите внимание — «Военный Переезд» оформляет коттедж в качестве единой собственности участка и здания, что соответствует требованиям РВИ и кредитных организаций.

Далее участник НИС получает возможность купить его в военную ипотеку с использованием средств целевого жилищного займа. К примеру, с военной ипотекой для частных домов работает банк «ВТБ» — ставка составляет от 9,8%, первый взнос предлагается внести в размере от 10% от цены жилья, максимальная сумма кредитования — 3,2 млн руб. В банке «РНКБ» ставка ниже — от 9,6%, в «РоссельхозБанке», наоборот, проценты по кредиту для участников НИС подняли до 11,9%.

Неоспоримый плюс строительства собственного дома по заранее утвержденной планировке и с выбранным ремонтом — это возможность получить желаемое по цене ниже рыночной, потому что участок уже есть в наличии, и его цена не заложена в готовый вариант. Кроме этого, коттедж строится на заказ, и есть возможность заранее обсудить смету, выбрать те или иные отделочные материалы и определиться с площадью жилья. «Военный Переезд» предоставляет исчерпывающую информацию о расходах в ходе строительства и дает подробный финансовый отчет, с подтверждающими документами.

Гарантируем высокое качество всех работ — у нас есть богатый опыт в воплощении «строительных» желаний наших заказчиков.

Обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92.


 
Автор: Модератор
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 206 632 P2
ЖК Шкиперский 19
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, дом 19
1-ая кв. от 11 099 181 руб.
2-ая кв. от 16 137 816 руб.
От 228 201 P2
ЖК Кантемировская 11
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
80%
г. Санкт-Петербург, Кантемировская улица, дом 11
1-ая кв. от 9 739 612 руб.
2-ая кв. от 14 525 106 руб.
3-ая кв. от 16 923 897 руб.
От 233 101 P2
ЖК Лермонтовский 54
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр-кт
1-ая кв. от 12 273 081 руб.
2-ая кв. от 17 028 842 руб.
3-ая кв. от 21 210 842 руб.
От 164 782 P2
ЖК Кудровский парк
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское г/п, г. Кудрово, ул. Центральная, уч. 8
1-ая кв. от 6 890 569 руб.
2-ая кв. от 11 557 083 руб.
3-ая кв. от 14 850 543 руб.
Материалы по теме
26.06.2018 18:11
С начала функционирования накопительно-ипотечной системы военнослужащими куплено жилых помещений на общую сумму свыше 660 млрд. рублей и более 8600 участников системы получили выплаты накоплений на сумму 12,9 миллиарда рублей
06.04.2017 12:40
Рынок Подмосковных новостроек становится все более доступным для военнослужащих участников военной ипотеки.
29.08.2018 18:15
Главстрой-СПб получил аккредитацию по военной ипотеке новых корпусов в ЖК «Юнтолово» и ЖК «Северная Долина».