В собственную квартиру в Подмосковье без ипотеки

30.07.2018
В собственную квартиру в Подмосковье без ипотеки

Стереотип, сложившийся у многих – главный инструмент НИС – это военная ипотека. Но не стоит ставить знак равенства между «накопительно-ипотечной системой» и «военной ипотекой».

Накопления участников НИС формируются из ежемесячных взносов из федерального бюджета и инвестиционного дохода, когда неистребованные средства работают и приносят процент, увеличивая размер накоплений. 

К сведению. При вступлении в систему в 2005 году на счётах участников накопилось уже свыше 3,5 миллиона рублей. При включении в реестр в 2010 году – 2,5 млн рублей.

Военнослужащие могут покупать жильё без военной ипотеки, только за накопления. Покупка квартиры за средства с именного накопительного счёта не влечёт за собой исключение из НИС, взносы продолжают зачисляться на именной счёт и накопления формируются дальше. Таким образом, со временем участник системы может воспользоваться своим правом на покупку жилья повторно. Количество «покупок» за счёт накоплений не ограничено законодательно.

Не менее важным пунктом является то, что покупка квартиры без использования военной ипотеки не требует получения новостройкой специальной аккредитации, поэтому военнослужащий может заключать договор долевого участия в самом начале возведения дома, что позволяет значительно сэкономить, а в перспективе выиграть на увеличении стоимости квартиры.

Для наглядности рассмотрим пример покупки квартиры в Подмосковье от девелопера «INGRAD». Однокомнатная квартира от застройщика в ЖК «Новое Пушкино» (монолитно-кирпичная технология строительства) площадью 34 квадратных метра стоит 2 164 439 рублей со сроком сдачи 1 квартал 2020 года.

Жилой комплекс находится в городе Пушкино, всего в 2 минутах от железнодорожной станции «Заветы Ильича» Ярославского направления. Дорога до Москвы занимает около 40 минут. На территории квартала предусмотрено строительство школ, детских садов, первые этажи домов отведены под коммерческие нужды.

При покупке квартиры на данном этапе через 17 месяцев, которые будет идти строительство, военнослужащий получит стоимость квартиры порядка 2 400 000–2 500 000 рублей. Кроме того, однокомнатная квартира считается наиболее ликвидной, поэтому при необходимости её можно быстро продать, а также легче сдать в аренду. А это ещё один способ приумножить накопления.

После получения ключей от квартиры военнослужащий сможет сдавать её в внаём. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Пушкино составляет 20 000–23 000 рублей ежемесячно. Даже если сдавать квартиру по минимальной цене, то за 5 лет можно получить доход в 1 200 000 рублей.

Таким образом, в среднесрочной перспективе участник НИС получит доход от вложения накоплений в новостройку примерно 1,5 миллиона рублей, а стоимость актива составит 3,6 миллиона рублей.

В Подмосковье можно приобрести квартиры и на более поздних этапах строительства. Например, в ЖК «Новое Бисерово-2» от застройщика «Акваспорт» в 17 километрах от МКАД. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 32,5 кв. метра составляет 1 917 500 рублей, а срок сдачи – 3 квартал 2018 года.

Жилой комплекс представляет собой малоэтажную застройку комфорт-класса. Добраться до Москвы можно на личном автомобиле по Горьковскому и Носовихинскому шоссе. В нескольких минутах езды расположена железнодорожная станция «Купавна», дорога до Курского вокзала займёт 45 минут. В квартале предусмотрено строительство всей необходимой инфраструктуры, а в близлежащем лесном массиве можно отдохнуть на свежем воздухе.

Немного дороже, но всё же в пределах разумного, стоят квартиры в жилых комплексах непосредственно близких к Москве. ЖК «Новые Котельники» от Концерна «РУСИЧ» – квартиру-студию площадью 26,8 кв. м. можно приобрести за 2 347 680 рублей. В квартале ведётся строительство домов комфорт-класса, предусмотрены детские сады, школы, медицинский центр и магазины.

В целом в Подмосковье выбор квартир в новостройках, не аккредитованных по военной ипотеке, но стоимостью в пределах суммы, накопленной уже сегодня многими военнослужащим, довольно богатый и позволяет участникам НИС выгодно использовать средства с именного счёта без переплаты процентов по ипотеке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 53 000 P2
ЖК Радужный
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Южный жилой район
1-ая кв. от 1 960 000 руб.
2-ая кв. от 2 799 900 руб.
3-ая кв. от 4 062 450 руб.
От 77 366 P2
ЖК Весна
Дом сдан
Ленинградская область,Всеволожский район,массив Кудрово
1-ая кв. от 3 660 450 руб.
2-ая кв. от 4 296 032 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
60%
г. Санкт-Петербург, ул. Тамбасова
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 25000 руб
От 95 243 P2
ЖК Полюстрово Парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
70%
г. Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-т, дом 68
1-ая кв. от 3 800 027 руб.
2-ая кв. от 5 650 201 руб.
3-ая кв. от 9 200 374 руб.
Материалы по теме
11.04.2017 12:31
Банк ВТБ24 увеличил предельную сумму кредита и снизил процентную ставку по программе кредитования военнослужащих.
08.02.2017 13:37
Законодательная база о механизме функционирования рынка недвижимости России постоянно претерпевает модернизацию. Произошел ряд обновлений и в начале нынешнего года.
01.03.2020 20:12
На сайте ФГКУ «Росвоенипотека» введена новая форма обращения. Обращения, направленные на электронную почту ФГКУ «Росвоенипотека», не принимаются к рассмотрению.