В погоне за объемами продаж девелоперы конкурируют друг с другом, придумывая все новые и новые схемы привлечения клиентов. Начиная от банальных скидок и заканчивая эксклюзивными планировками. Специалисты предупреждают, под всей этой яркой «мишурой» может скрываться недвижимость, не котирующаяся в продаже. Покупка квартиры удовольствие не из «дешевых», и зачастую такое приобретение совершается один раз и на всю жизнь.
Некоторые военнослужащие, покупают жилую недвижимость, в местах отличных от места их службы. Следовательно, проживать в нем они смогут только после завершения военной карьеры, а это примерно через 20 лет. Военные стараются купить квартиры в новостройках и нестандартной планировки, тем самым повышая ликвидность своего вложения и это естественно. Однако в погоне за эксклюзивом, военнослужащему-участнику НИС необходимо быть предельно аккуратным, чтоб не попасться на уловку строительной компании и не купить «кота в мешке».
Дополнительные «квадраты»
Весьма заманчиво звучат призывы строительных фирм купить квартиру по военной ипотеке с нестандартной планировкой и, возможно даже, с собственной террасой. Зачастую эти варианты сопровождаются формулировками «предложение ограничено», «уникальное предложение» и т.д.
К сожалению, в гонке за прибылью, стройфирма иногда позволяет себе даже отступить от буквы закона и предлагает к продаже квадратные метры, не подлежащие оформлению в собственность. В судебной практике примеры подобного рода не редкость.
Пример: В новостройке куплена квартира в двух уровнях. После заключения договора и оплаты полной стоимости, а это порядка 30 млн. рублей, счастливые покупатели считали дни до переезда. Казалось, осталось лишь получить документы для оформления права собственности. Но ожидания затянулись. В последующем «горе покупателям» было объявлено, что сначала им необходимо доплатить примерно 4 млн. руб. за лоджию, а для этого оформить допсоглашение. Для покупателей это стало неожиданным неприятным сюрпризом, т.к. о существовании лоджии они не догадывались. Отказавшись подписывать предложенные стройфирмой допники, покупатели обратились с иском в суд.
Дабы не стать участником аналогичной истории, специалисты рекомендуют, еще до заключения договора о покупке внимательно изучить его содержание, обратив внимание на пункты, касающиеся определения площади жилого помещения и расчета общей стоимости покупки. Особое внимание следует уделять наличию информации о площади квартиры по проекту, а лучше приложить к договору план квартиры, а так же порядок расчетов за дополнительные помещения.
Не стоит также забывать о своих законных правах. В соответствии с требованиями 214 ФЗ застройщик обязан предоставлять в открытом доступе полную информацию о себе и объекте застройки. Нелишним будет изучить учредительные документы, проектную документацию, результаты госэкспертизы. Эти нехитрые действия помогут военнослужащим, так же как и любым другим покупателям, четко понять, что именно строительная компания предлагает купить и даст возможность оценить реальные возможности застройщика.
Цена ошибки
Специалисты рынка недвижимости рассказывают, о порой вопиющих случаях нарушений со стороны БТИ, в результате которых кардинально менялась общая площадь «квадратных метров». Пример из судебной практики: Так, в ходе судебных разбирательств по делу, описанному выше, стало известно, что инспектор БТИ не производил измерения площади объекта. По адресу нахождения недвижимости не выезжал. Данные для составления кадастрового паспорта взял из документов, которые предоставила строительная компания. Исходя из данных документов в качестве «лоджии» к квартире была приплюсована часть кровли, запасной выход, на которую был оборудован из приобретаемой недвижимости.
Военнослужащим, покупающим квартиру в новостройке, следует учитывать, что ошибки со стороны работников БТИ случаются далеко не редко. К сожалению, нормативная документация, регламентирующая работу БТИ, не предусматривает проведения обмера квартиры в присутствии собственника.
Тем не менее, выход есть. В случае если, по вашему мнению, площадь покупаемой недвижимости, по документам БТИ, не соответствует действительности, необходимо произвести специальную экспертизу. Заключение о результатах экспертизы даст основание для обращения в суд с целью уточнения метража квартиры.
Наше или ваше
Возвращаясь все к тому же примеру из судебной практики, можно сказать, что стройфирма пыталась реализовать в качестве части квартиры площадь, являющуюся общедомовым имуществом, а значит, принадлежащую всем жильцам дома. К тому же, если бы граждане не разобрались с причиной возникновения дополнительной площади, то «виртуальная лоджия» могла превратить благонадежных покупателей в ответчиков по судебному разбирательству об устранении препятствий к пользованию общим имуществом. Итак, выбирая недвижимость «уникальной» планировки любой потенциальный покупатель, будь то военный или гражданский человек, не должен слепо доверять застройщику. Все помещения, включенные в состав квартиры, отражаются в проектной документации. Ее то и нужно внимательно изучить прежде, чем соглашаться на «эксклюзив». Если наличие дополнительного помещения - балкон, терраса, чердак - не подтверждается документально, как минимум стоит задуматься и отнестись к данному предложению с повышенным вниманием, и как максимум отказаться от сомнительного предложения. Высок риск приобретения общедомового имущества или даже помещения специального назначения.
Уж сколько раз твердили миру…
Эксперты не перестают трубить, что перед подписанием документов, необходимо внимательно ознакомиться с их содержимым.
Особое внимание необходимо уделить пунктам договора о стоимости покупаемых «квадратных метров», сроках реализации объекта недвижимости, площади жилого помещения в соответствии с проектными документами, условиях и процедуре возврата денег, на случай несоблюдения застройщиком условий договора, а так же информации о неустойках и штрафах.
В случае возникновения опасений или неуверенности в своих силах, лучше обратиться к специалистам, имеющим юридическое образование. Проверить корректность составления ДУДС и соответствие его нормам закона для них не составит труда. Грамотно составленный договор, будет верным помощником в суде, в случае возникновения споров. Не пренебрегайте собственноручным обмером квартиры, если дом уже возведен и есть доступ в квартиру.
Пользуйтесь всевозможными способами получения информации о застройщике и об объекте. Начиная с официальной информации в сети интернет, заканчивая отслеживанием информации, обсуждаемой на строительных форумах, где общаются будущие соседи. Как сказал когда-то Н.М. Ротшильд, «кто владеет информацией, тот владеет миром».
Покупка квартиры по военной ипотеке очень важный шаг в жизни военнослужащего, к которому следует подходить осознанно и не торопясь. При необходимости, заручившись поддержкой профессионалов. И помните, любая квартира может стать неповторимой и уникальной, если приложить чуть-чуть фантазии.
