Военная ипотека: не пора ли снижать ставки…

14.09.2017
Военная ипотека: не пора ли снижать ставки…

Большинство крупных Банков снижают процентные ставки по ипотечным продуктам. 

По мнению экспертов, к концу 2017 года ставки опустятся ниже планки в 10% годовых, а к концу 2018 до 7%. Скажется ли данный прогноз на участниках накопительно-ипотечной системы?

Сегодня тринадцать Банков предоставляют свои услуги участникам НИС по программе «Военная ипотека». В среднем по банкам ставка по Военной ипотеке составляет 10,8% в год, максимальная сумма кредита – 2 миллиона 220 тысяч (без привлечения собственных средств) – такова ситуация в отношении военнослужащих на сегодняшний день. 

Военная и гражданская ипотека

Что касается гражданской аудитории, здесь наблюдается другая картина: условия кредитования явно более оптимистичные. Во-первых, нет ограничения в сумме кредита. Во-вторых, процентная ставка в некоторых Банках начинает свой отсчет от 6%.

Условия банков по военной ипотеке и гражданской

Банковские ставки, предоставляемые в размере меньшем, чем ключевая ставка Банка России (прим. - на сегодняшний день ключевая ставка составляет 9%), предлагаются по «партнерским» акциям, совместно с застройщиками. Но они существуют, и по ним кредитуются гражданские лица. Объем «акционных» предложений на рынке ипотеки растёт, а в скором времени к ним присоединятся ещё и новогодние акции.  

По российским меркам ипотека стала «дешевой», но именно для «гражданских». Льготная «Военная ипотека» для военнослужащих перестала быть таковой. Ставки по военной ипотеке аналогичны ставкам «для всех», а у отдельных партнёров НИС ставки по военной ипотеке остались на уровне августа 2016 года, когда ключевая ставка Банка России составляла 10,5%.

Например, Сбербанк уже предлагает своим клиентам приобрести недвижимость в новостройке под 7,4%–10%, на вторичном рынке – 8,9%–10%. 

Размер ставки во многом определяется актуальными акциями и специальными предложениями: выбрал определенного застройщика – получи скидку, приобретаешь квартиру более 65 квадратных метров или воспользовался сервисом «Электронная регистрация» – держи бонус.

Подобные условия позволяют Банкам применять дисконт к базовой процентной ставке. Но эта «вишенка» на куске пирога доступна лишь гражданским лицам. Почему так происходит, ведь для Банков именно военнослужащий является идеальным заемщиком? 

Можно предположить, это мотив у кредитных организаций таков – пока существует НИС, государство будет погашать за военного ипотечные взносы, следовательно, можно не торопиться с понижением ставок – ведь все равно платит не сам военнослужащий. Но с другой стороны, все мы граждане одной большой страны, имеем равные конституционные права, почему же люди в форме и так испытывающие определенные сложности по долгу службы, и в этой ситуации остаются в менее выгодном положении…

Не все военнослужащие могут без потерь дойти до заветной 20-ки – логического конца накопительно-ипотечной системы. Примеров множество. И тогда человек остается один на один со своим кредитом. Ситуация, в которой именно процентная ставка может сыграть роковую роль. 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
Санкт-Петербург, Ленинский проспект
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.8
Санкт-Петербург, поселок Парголово, проспект Энгельса
Дом сдан
Ленинградская обл., г. Кронштадт
Продажи застройщиком завершены
От 59 000 P2
ЖК Янила Кантри
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Янино-Восточный (участок 6)
1-ая кв. от 2 240 000 руб.
2-ая кв. от 3 280 000 руб.
3-ая кв. от 4 680 000 руб.
Материалы по теме
17.12.2018 20:21
РОСКАП сменил наименование. С 13 декабря 2018 года банк переименован в АО «Банк ДОМ.РФ».
19.07.2018 18:33
Участники НИС, заключившие ДУДС с Urban Group, могут пройти предварительную запись на включение в реестр требований о передаче жилых объектов
05.12.2017 13:30
Президентом РФ подписан указ о внедрении электронных закладных в сферу ипотечного кредитования.