Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Краснодарского края

04.08.2016
Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Краснодарского края
Текущее состояние рынка недвижимости в городах-курортах Краснодарского края
 
Ситуация на рынке недвижимости Краснодарского края двояка, присутствует динамика сокращения строящихся объектов, при этом спрос покупателей на черноморском побережье, сохраняется в прежних объемах. Однако, предпочтение клиентов переключились на объекты с высокой степенью готовности. 
 
По данным Минэкономики Краснодарского края с начала 2016 года в курортной зоне Краснодарского края сдано было 1,1 млн. кв. м. жилой площади, что ниже прошлогодних показателей на 15,1%. 
Лидером по вводу жилого жилья является столица региона – Краснодар, где уже сдано 597,9 тысяч квадратных метров. На 2-ом месте – Новороссийск, со сданными 100,2 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Третье, почетное место принадлежит Анапе, где введено 73,9 тысяч метров квадратных. 
 
Средняя цена «однушки» в новостройках Краснодарского края составляет 1,2 – 1,7 млн. рублей, «двушку» в новостройке можно купить от 1,5 млн. до 2,4 млн. рублей, 3-х комнатные квартиры в новостройках продаются в среднем за 2,3 до 3,9 млн. рублей. На вторичном рынке недвижимости «прейскурант» цен выглядит следующим образом: однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1,5 – 2, 1 млн. рублей, «двушки» - 2,4 - 3,3 млн. рублей, «трешки» - от 3,5 до 4,5 млн.  рублей соответственно.
 
Четвертое место по количеству сданного жилья принадлежит городу Сочи, где с начала года введено в эксплуатацию 41,8 тыс. кв. м. жилой площади. Анализируя тип сдающегося жилья, становится очевидным факт снижения средней площади квартир в строящихся объектах. Если в 2015 году этот показатель составлял 68,9 квадратных метров, то в нынешнем году он равен 49,7 квадратных метров.
Туапсе, в рейтинге по объему введённого жилья занимает пятое место. С начала года здесь было сдано 25,2 тыс. квадратных метров. В этом городе-курорте на данный момент меньше десятка многоквартирных домов-новостроек. Поэтому практически все сделки купли-продажи происходят с жильем вторичного рынка. Кстати, самым большим в Туапсе является показатель разброса цен на «вторичку». Дома, расположенные вблизи моря, стоят очень дорого, вторая линия – на порядок дешевле. Самые отдаленные районы города отличаются самой демократичной ценой. 
 
Геленджик замыкает рейтинг городов-курортов. В этом году здесь введено в эксплуатацию всего лишь 20,3 тыс. кв. м. Интересным является тот факт, что за анализируемый период в Геленджике спрос на жилье в новом фонде превышал спрос на жилье на «вторичке». Однако, несмотря на это, в ближайшее время строительство новых жилых объектов в Геленджике не предусмотрено. Причиной этого является катастрофический дефицит свободных земель.
 
Динамика объемов введенного в эксплуатацию жилья в Краснодарском крае с начала текущего отражена в диаграмме, представленной ниже.
 
Эксперты Военного Переезда утверждают, что цены на жилье в старом и новом фонде будут расти. Основной причиной роста остается не спадающий спрос на недвижимость в городах-курортах Краснодарского края.

Новостройки по военной ипотеке

В Краснодарском крае всем военнослужащим-участникам НИС сегодня предоставляется возможность оформить военную ипотеку и купить жилье в новом фонде. В основном аккредитованные объекты присутствуют в столице края, но можно подобрать объект и в Геленджике, Анапе, Новороссийске.
   
В Новороссийске можно оформить военную ипотеку и купить квадратные метры в объектах, как:
 
- ЖК «Капитан», где застройщиком выступает ООО «Капитан», объект был сдан в конце 1 квартала 2016 года, но на официальном сайте застройщика можно еще найти ряд интересных предложений;
 
- ЖК «Малая Земля». Застройщик – ООО «Бизнес-Инвест», входящий в ГК ВКБ-Новостройки. Данный объект прошел аккредитацию банком ВТБ24. Текущая стоимость метра квадратного составляет 44 000 рублей. 
 
В Анапе, по программе Военная ипотека можно купить недвижимость в следующих объектах:
 
- ЖК «Красная площадь», застройщика ООО «Стройзаказчик». Объект аккредитован Сбербанком. Сдача планируется поэтапно, начиная с III квартала 2016 года и заканчивая III кварталом 2018 года;
 
Новостройки Краснодарского края по военной ипотеке
- ЖК «Времена года», застройщик ООО «Бэст-торг» планирует сдать объект в IV квартале нынешнего года. Данный жилой комплекс аккредитован Сбербанком России. Располагается комплекс на Анапском шоссе. Стартовая цена квадратного метра – 36 000 рублей;
 
- ЖК «Трио», застройщиком которого выступает ООО «Вюн-Кон-Сервис». Стоимость квадратного метра составляет 43 000 рублей. Сдача последней очереди объекта запланирована на IV квартал 2016 года. Объект успешно прошел аккредитацию Сбербанка.
 
В Геленджике можно купить квартиру в таких строящихся объектах, как:
 
- ЖК «Альбатрос», застройщика ООО «Морской бриз». Минимальная стоимость метра квадратного в данном жилом комплексе составляет 49 000 рублей. Первые две очереди данного объекта уже введены в эксплуатацию, а срок сдачи следующей очереди намечен на 1 квартал 2018 года;
 
- ЖК «Северный». Застройщик - ООО «КМ-Инвест», объект аккредитован банком ВТБ24. На сегодняшний день объект сдан, но у застройщика есть ряд интересных предложений.
 
В Краснодарском крае представлены практически все банки-партнеры Росвоенипотеки, работающие по Военной ипотеке. Лидерами кредитования являются Сбербанк, ВТБ24, Связь-Банк, Газпромбанк. 
 
Эксперты Военного Переезда советуют не вкладываться в жилье на ранних этапах строительства, так как дальнейшее поведение застройщиков трудно спрогнозировать. Чтобы не вложить деньги в долгострой, и чтобы не войти в число обманутых дольщиков – разумно инвестировать накопления в жилье на высоких стадиях готовности. 
 
Если в планах покупка жилья в старом фонде – то лучше делать покупку не в пик сезона покупок, а в межсезонье. Оптимальным временем будет покупка недвижимости на краснодарских курортах в посленовогодний период, когда наблюдается явный спад спроса на жилье.  
 
И напоследок, еще один полезный совет от экспертов Военного Переезда: если хотите выгодно купить жилье, учитесь торговаться. Учитесь правильно вести диалог о сбережениях, попытайтесь найти подход к продавцу недвижимости и вынудить его согласиться на ваши условия.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
Санкт-Петербург, Ленинский проспект
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
6.2
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»
Продажи застройщиком завершены
Дом сдан
Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское сельское поселение, пос. Новоселье
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 30000 руб
От 69 923 P2
ЖК Весна 3
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово
1-ая кв. от 2 580 952 руб.
2-ая кв. от 3 901 359 руб.
3-ая кв. от 5 558 667 руб.
Материалы по теме
04.04.2018 15:48
Росвоенипотека и Министерство территориального развития Забайкальского края заключили соглашение о сотрудничестве.
29.02.2020 22:38
Очередные изменения в кредитной программе для участников НИС опубликовал Банк ГПБ (АО) — процентная ставка уменьшена до 8,1%.
20.04.2018 15:20
Компания «Самолет Девелопмент» получила аккредитацию новых домов по Военной ипотеке.