Военная ипотека: увеличение количества сделок в Московской области

17.01.2017
Военная ипотека: увеличение количества сделок в Московской области

Главное преимущество программы НИС, которая была принята на законодательном уровне в 2004 году, заключается в возможности приобретать военнослужащими недвижимость в любом регионе России.

Сегодня Московская область является самым востребованным среди участников НИС регионом, так как он привлекает высоким уровнем жизни и близостью к столице. Интерес к данному региону доказывает и статистика сделок по военной ипотеке, рост которой из года в год фиксирует ФГКУ "Росвоенипотека".

В Подмосковье строительство жилых многоэтажных домов сегодня проходит в активном темпе, и здесь перед военнослужащими возникает сложная задача выбора города, в котором будет комфортно жить.

Как известно, к престижным областям «заМКАДья» относятся западное и северо-западное направление – им характерны хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, хороший социальный и экологический фон. Хотя при этом следует отметить, что территории развиваются не равномерно, поэтому местные проблемы всегда будут присутствовать.

Рейтинг городов ближнего Подмосковья по параметру объема застройки

Если говорить об объемах застроек в Московской области, то лидирующую позицию занимает Красногорск, на его территории сегодня продается большое количество новостроек:

  • ЖК «Мортонград Путилково»,
  • ЖК «Опалиха О3»,
  • ЖК «Изумрудные холмы» и другие.

Больше информации об этих и других объектах Красногорска можно узнать из раздела «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Москве и МО».

На втором месте, после Красногорска, находится Одинцовский район. Сейчас на продажу застройщиками выставлены такие жилые комплексы, как:

  • ЖК «Рублевский»,
  • ЖК «Успенский»,
  • ЖК «Успенские горки»,
  • ЖК «Одинцово-1» и другие.

Третье место по насыщенности жилой средой занимает город Химки. На его территории идет строительство таких объектов, как:

  • ЖК «Солнечная система»,
  • ЖК «Левобережный»,
  • ЖК «Авентин» и другие.

Четвертую позицию следует отдать Балашихе, вместе с г. Железнодорожный. К списку самых застраиваемых районов можно добавить  Ленинский и Люберецкий р-ны, г. Реутов, Лобню и Мытищи.

Сегодня наибольший интерес девелоперы проявляют к участкам, расположенным на расстоянии 15 километров от МКАД. В ближайшей перспективе эти районы будут иметь высокоразвитую инфраструктуру. При этом эксперты утверждают, что скоро новостройки второго пояса по удаленности от МКАД также получат высокий спрос среди покупателей.

Доступность к транспорту – важный фактор

Основным фактором, влияющим на выбор жилья для военнослужащих, является доступность к транспорту. Именно этот фактор, как утверждают эксперты по маркетингу, влияет и на стоимость квартиры. Ведь вопрос, как быстро добраться в Москву на работу, остается самым важным для покупателей. В этом отношении удобное автобусное и железнодорожное сообщение с Москвой имеют Красногорск, Люберцы, Химки, Реутов, Подольск, Мытищи и Балашиха. Кроме того, власти ряда территорий в ближайшее время собираются строить метро.

Военная ипотека выбор города Московской областиЭксперты рынка, оценивая транспортную доступность городов Московской области, подчеркивают значимость электричек. Так, время движения от Реутова до Москвы – 13 минут, от Химок к Москве – 14 минут, от Мытищ к Москве – 17 минут.

Проводя объемный анализ работы электричек с учетом максимальной скорости, времени, количества электричек на протяжении дня и расстояний город – МКАД, станция – Москва, эксперты пришли к выводу, что первое место, по доступности к Москве на электричке – можно дать Зеленограду. На 2-ом месте – Мытищи, третье место – Лесной городок, на четвертом месте - Химки, затем следуют - Лобня, Железнодорожный, Пушкино, Долгопрудный, Реутов, Люберцы, Одинцово.

Стоит отметить, что значительно улучшилась доступность к транспорту в Люберцах благодаря новым станциям метро «Жулебино», «Котельники» и «Лермонтовский проспект». Немало важное значение имеет наличие возможности добраться на электричке из Люберец до Казанского вокзала.

Рассматривая транспортную доступность к густонаселенному и расширяющемуся г. Мытищи, стоит сказать о перспективе строительства метро в городе. Сегодня на его территории есть железнодорожная станция и 4 платформы, ведущие в Москву.

Подводя общие итоги по транспортной доступности, следует сказать, что хорошие перспективы у территорий, где наблюдается развитие транспортных маршрутов и предполагается строительство метрополитена.

Инфраструктура Московской области – второй по значимости фактор

Военная ипотека выбор города Подмосковья

Сегодня к самым развитым городам, в области инфраструктуры Подмосковья относятся – Реутов, Химки, Мытищи, Красногорск и Лобня. Хорошая перспектива ожидает Внуково, Шереметьево и Домодедово. Здесь в планах властей развитие инфраструктуры районов, где располагаются аэропорты международного значения.

При этом эксперты не обходят своим вниманием Подмосковные города – Королев, Видное и Одинцовский район, где уже хорошо сформирована социальная инфраструктура.

Экология – фактор, которому также уделяют внимание

Для тех военнослужащих, которым экологический фактор особо значим, эксперты-экологи рекомендуют приобретать жилье в Химках, Одинцовском и Красногорском районах. В этих районах сохранилась благоприятная экология благодаря широкой лесной зоне и отсутствию производств с вредными выбросами.

Также к экологически чистым регионам, традиционно относятся Видное, Одинцово, Лобня, Домодедово, Пушкино, Зеленоград и Ивантеевка.

Серьезные проблемы с экологией наблюдаются в Люберцах - там представлено более 30 промпредприятий загрязняющих атмосферу города.

Почему разумнее воспользоваться при поиске жилья помощью «Военного Переезда», а не риэлторов?

Сегодня услуги риэлторов на пике своего подъема, их помощью широко пользуются не только гражданские лица, но и военнослужащие. Рассмотрим отрицательные стороны, с которыми столкнется участник НИС при заключении с риэлторами эксклюзивного договора:

Что такое эксклюзивный договор1.    Риэлторы заинтересованы только в прибыли, они не ставят перед собой цель – поиск качественного жилья военнослужащему. Поэтому участник НИС может с легкостью благодаря риэлторам остановить свой выбор на неликвидном жилье.

«Военный Переезд» находится на страже интересов военнослужащего, поэтому он заинтересован в подборе участнику НИС высоколиквидного жилья. При этом цены на услуги «Военного Переезда» гораздо ниже среднерыночных риэлторских.

2.    Эксклюзивные договора не редко содержат информацию с мелким шрифтом и звездочкой, суть которой будет не выгодна покупателю.

Эксперты «Военного Переезда» сюрпризов не преподносят, их действия всегда прозрачны.

3.    Некоторые агентства в договор включают раздел, где получают право на сверхсумму, то есть разницу между реальной суммой от продажи и суммой, заключенной по договору с клиентом.

4.    Эксклюзивный договор может содержать запрет на общение между покупателем и продавцом. «Военный Переезд» не запрещает общаться военнослужащему с лицом, который продает жилье.

5.    Эксклюзивные договора могут предусматривать несоразмерно большие штрафы за разрыв договора.

Тщательный анализ прав и обязанностей, закрепленных в эксклюзивном договоре, подчеркивает, что договор защищает только интересы риэлтора. При этом покупатель дает письменное согласие оплатить его услуги огромной суммой денег.

Больше о подводных камнях риэлторского договора можно узнать из материала «Эксклюзивный договор от риэлторов: что это такое на самом деле?».

Готовясь к покупке квартиры, военнослужащий всегда должен понимать, что в основе любой сделки должен ставиться принцип: недвижимость, купленная участником НИС при ее продаже, должна гарантированно вернуть все вложенные в нее средства. Таковой является только высоколиквидная недвижимость, приобрести которую участники военной ипотеки смогут с помощью «Военного Переезда».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
8.4
Готовность дома
50%
Ленинградская область, Всеволожский район, д. Мурино
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
90%
Ленинградская область, г. Гатчина, Западный строительный район, квартал № 4
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 25000 руб
От 80 000 P2
ЖК Вернисаж
Инвестиционный рейтинг
7.2
Всеволожский район, д. Кудрово
1-ая кв. от 1 415 000 руб.
2-ая кв. от 2 537 000 руб.
3-ая кв. от 4 550 000 руб.
Материалы по теме
06.11.2018 12:51
Сберечь и приумножить накопления участника НИС может далеко не каждая квартира, купленная по военной ипотеке. Поговорим о приобретении жилья по военной ипотеке с целью его последующей сдачи в аренду.
03.08.2019 13:18
Банк ЗЕНИТ предлагает участникам НИС совместить военную ипотеку с семейной.
14.11.2016 14:54
В условиях недешевого жилья в столичном регионе для военнослужащих-участников НИС актуальным становится вопрос поиска новостроек, в которых продаются недорогие квартиры по военной ипотеке. Представляем подборку «бюджетных» новостроек Подмосковья, которые