Всероссийский оператор
военной ипотеки
Теперь и в мобильном приложении:  
App Store Google Play
Регион:
Санкт-Петербург и Ленинградская область
+7 499 350 58 92
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный по России
  1. Главная
  2. Новости
  3. Вторичное жильё в Крыму быстро дорожает

Вторичное жильё в Крыму быстро дорожает

12.03.2019
Вторичное жильё в Крыму быстро дорожает

За последние пять лет стоимость вторичных квартир в Крыму то резко возрастала, то так же резко шла вниз, однако сегодня наблюдался новый подъём. 

При этом скорость роста в два раза превышает столичный, за год стоимость в среднем выросла на 14%, что составило 92 тысячи рублей за квадратный метр. В первую очередь это связано с открытием моста и соединением полуострова с материковой Россией.

Разница в ценах на квартиры на вторичном рынке в Крыму по прошествии года значительно превышает в среднем по стране. Рост составил 14%, а стоимость квадратного метра достигла 92 тысяч рублей. За пять лет этот показатель изменился на 44% в сторону повышения. Если сравнивать с динамикой цен в целом по стране, то за год рост составил 7% до 63,9 тысяч рублей, а в столице этот показатель и вовсе 6,9%, однако за квадратный метр стоимость остановилась на уровне 203 тысячи рублей.

Возобновился рост цен на вторичное жильё в Крыму лишь в 2018 году. Исходя из статистических данных, после проведения референдума стоимость квартир резко пошла вверх. Это связано с тем, что в регионе расчёт производился в долларах, а обвал рубля способствовал быстрому повышению цен. В итоге к 2016 году стоимость квадратного метра достигла своего максимума 105,7 тысяч рублей, прибавив 66% за два года.

Затем ситуация кардинально изменилась, рынок недвижимости перешёл на расчёт в рублях, стоимость жилья снизилась на 17% за год. В 2017 году также наблюдался спад, квадратный метр потерял ещё 8%, а вот 2018 год отличился оживлением спроса и обратным ростом цен, что эксперты связывают с поздней реакцией рынка недвижимости на открытие моста.

Не менее важными факторами можно назвать предоставление банками более доступной ипотеки, в том числе снижение процентных ставок по кредитам, и инвестирование в экономику Крыма из бюджета страны. Например, на РНКБ приходится 76% от объёма ипотечных кредитов на полуострове. За 2018 год ипотечный портфель банка вырос с 6,5 до 8,8 миллиарда рублей. Ставка кредитования военнослужащих в РНКБ составляет 9,5% годовых при максимальной сумме кредита 2,3 млн руб. А также на Крымском полуострове участники НИС могут получить военную ипотеку в Банке «РОССИЯ» по ставке 9,5% в сумме до 2,417 млн руб.

Не отстаёт и первичный рынок, где также наблюдается тенденция роста. Стоимость квадратного метра в Крыму сейчас держится на уровне 64 тысячи рублей, что выше средней стоимости по стране, которая составляет 61,8 тысяч рублей. Такая разница между ценой квартир на первичном и вторичном рынках вызвана нехваткой предложений на первом. На сегодня в регионе строится всего 56 проектов, а аккредитованных по военной ипотеке и того меньше – 17 в г. Севастополь и 14 объектов на территории Республики Крым, поэтому основной спрос приходится на готовое жильё.

Однако рост характерен лишь для массового сегмента, стоимость квадратного метра в недвижимости премиального класса не повышается и даже немного упала до 313,7 тысяч рублей. Поэтому спрос сконцентрирован на жилье в низкой ценовой категории. Эксперты ожидают, что в текущем году стоимость продолжит расти, а количество сделок увеличится на 15-20%.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
60%
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
80%
Ленинградская область, Всеволожский район
Продажи застройщиком завершены
Дом сдан
г. Санкт-Петербург, ул. Подвойског
Продажи застройщиком завершены
Дом сдан
г. Санкт-Петербург, Петроградский р-н, ул. Чапаева 16
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
02.02.2017 14:34
Целый ряд поправок, касающихся порядка расчетов, процедуры покупки жилья и взаимоотношений девелоперов с контролирующими органами, внесены в закон о долевом строительстве.
22.12.2016 14:06
Анализ тенденций вторичного и первичного рынка недвижимости по военной ипотеке в Кемерово
12.12.2018 17:29
Свыше 1,6 млрд руб. будет дополнительно выделено на жилищное обеспечение военнослужащих Росгвардии
Подписка на рассылку
Ваш E-mail

Калькулятор военной ипотеки
Военная ипотека
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Военная ипотека
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod