Выбор застройщика для покупки квартиры в военную ипотеку

Как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке и не стать обманутым дольщиком? Один из частых вопрос на форумах участников накопительно-ипотечной системы.

Только за 2019 год по данным агентства РАСК выявлено 133 застройщика банкрота. Большинство из них — застройщики с небольшим бюджетом, не позволяющим создать «подушку безопасности» для решения проблем. Небольшие компании неохотно кредитуются банками, так как любая ошибка в строительстве, логистике или управлении обходится им очень дорого. Тем не менее, доля таких компаний велика — только 17% застройщиков имеют возможность возводить более 50 тыс. кв. м.

Поправки, которые правительство приняло в статью 15.4 N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» обязывают все компании работать с эскроу-счетами с 1 июля 2019 года. Эта мера должна была защитить дольщиков, однако выяснилось — она может привести к строительному коллапсу сотни уже начатых проектов. Часть застройщиков уже «вылетело» с рынка, так как работали напрямую со средствами дольщиков и не планировали независимое финансирование.

Материалы по теме

Военная ипотека: 11 «ЗА» новостройку

Часто военнослужащие не могут понять, что для них лучше – купить готовую квартиру на вторичном рынке жилья или остановить свой выбор на новостройке? Выбор действительно непростой, ведь у каждого варианта есть свои плюсы.

16:02 26.02

Банк «Открытие» снизил ставку по ипотеке для военных до 8,5% — это выгодное предложение идёт в комплекте с повышением суммы ипотечного кредита до 2,978 млн рублей.

23:53 12.12

Увеличение долга по военной ипотеке из-за повышения кредитных процентов — проблема, связанная с использованием банками плавающей ставки. Как плавающая ставка может сделать банкротом, и что делать участникам НИС при увеличении остатка по кредиту — далее в

Адаптацию закона было решено делать поэтапно, и в Постановлении № 480 от 22.04.2019 были введены исключения. Продолжать работу без эскроу-счетов могут системообразующие организации, например, ГК ПИК, работающая в десяти регионах страны, либо компании, у которых степень готовности проекта оценивается на 30% и более. Несмотря на введение исключений, банкротства продолжаются, так как проблемы могут возникать на разных этапах строительства, в том числе и при 90% готовности. 

К сожалению, участникам НИС нельзя купить квартиру в новостройке, финансируемой по новой схеме расчётов через эскроу-счета. Механизм взаимодействия между РВИ, банком и застройщиком в этой ситуации не регламентирован законодательно, поэтому купить квартиру можно только по старой модели расчётов. В связи с чем у военнослужащих возникают вполне оправданные опасения — число банкротств растёт, и включение в список постановления не даёт гарантии успешного завершения строительства.

В этой ситуации решающее значение имеет опыт и практика сотрудничества, которые помогают «Военному Переезду» выделить долю проверенных застройщиков. Участники НИС могут купить у наших партнеров квартиры в военную ипотеку по старой схеме с минимальными рисками.