Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

18.11.2019
Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

Корректные сведения в выписке ЕГРН — залог прохождения проверки документов без приостановок в Росвоенипотеке. Зачастую формулировки в выписке ЕГРН оформляются некорректно, в связи с чем тратится время на исправление записи и запрос нового документа.

Единый Государственный реестр недвижимости — источник, предоставляющий сведения об объекте недвижимости: возникновение права собственности, переход прав, наличие ограничений, арестов и обременений, а также данных кадастрового учёта. При оформлении жилого помещения (квартиры/дома с земельным участком) физическим лицом в собственность регистрация права фиксируется в ЕГРН и служит доказательством того, что объект является собственностью конкретного лица.

При проведении сделки с недвижимостью выписка является гарантом того, что квартира принадлежит продавцу, не заложена и не имеет ограничений. Выписка из ЕГРН – это стандартный документ, который требуется при проведении любой сделки с недвижимостью, в т.ч. при проведении сделки через Росвоенипотеку и банк, в котором оформляться военная ипотека. В Росвоенипотеку после регистрации сделки и ипотеки направляется оригинал выписки с печатью и подписью сотрудника её выдавшего.

«Росвоенипотека» не принимает к рассмотрению копию или электронный формат выписки.

Если продавцом жилья является юридическое лицо, например, застройщик при покупке квартиры по договору купли-продажи только за накопления, военнослужащий может предоставить в Росвоенипотеку выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в отношении продавца. В случае непредоставления данной выписки Росвоенипотека производит самостоятельно межведомственный запрос на получение выписки ЕГРЮЛ. Аналогичная ситуация и при заключении договора участия в долевом строительстве участником НИС при использовании в покупке только накопленных средств.

Какие проблемы возникают с формулировками в ЕГРН?

Неправильная формулировка об обременении приведёт к затягиванию сроков начала зачисления ежемесячных платежей по военной ипотеке до момента получения Росвоенипотекой от военнослужащего корректной выписки. При покупке квартиры или дома на вторичном рынке некорректные записи в ЕГРН приведут к задержке перечисления накоплений на счёт продавца.

Варианты записей в выписке, удовлетворяющие требованиям Росвоенипотеки:

1. В отношении срока, на который регистрируется обременение:

  • до возникновения права у участника НИС на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. No 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу либо до полного возврата средств ЦЖЗ;
     
  • погашается в порядке, установленном правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными постановлением Правительства РФ No 370 от 15.05.2008 г.;
     
  • до исполнения обязательств по договору ЦЖЗ.

2. В отношении лица, в пользу которого, устанавливается обременение:

  • ФГКУ «Росвоенипотека»;
     
  • Российская Федерация;
     
  • РФ, в лице уполномоченного органа Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»/ФГКУ «Росвоенипотека».

Кроме этого, рекомендуется использовать данные формулировки при оформлении договоров военнослужащими, что упростит согласование документов с Росвоенипотекой.

Звоните 8-800-100-97-67, наши юристы помогут сопроводить вашу сделку без приостановок в Росвоенипотеке.

Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 110 768 P2
ЖК Таллинский парк
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
10%
Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Аннинское городское поселение, г.п. Новоселье
1-ая кв. от 4 638 967 руб.
2-ая кв. от 6 763 515 руб.
3-ая кв. от 8 629 465 руб.
От 97 820 P2
ЖК Заречный парк
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
50%
Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское с/п, д. Новое Девяткино, мкр. 1, квартал 1.3
1-ая кв. от 4 800 429 руб.
2-ая кв. от 7 071 945 руб.
3-ая кв. от 10 231 833 руб.
От 206 632 P2
ЖК Шкиперский 19
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, дом 19
1-ая кв. от 11 099 181 руб.
2-ая кв. от 16 137 816 руб.
От 174 558 P2
ЖК Аэронавт
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
10%
г. Санкт-Петербург, Лиговский пр-кт
1-ая кв. от 9 222 335 руб.
2-ая кв. от 13 524 594 руб.
Материалы по теме
04.12.2017 13:56
С 1 января 2018 года произойдёт крупнейшее слияние в банковской сфере
04.03.2019 20:45
Выступление Константина Ярославцева на V Российском ипотечном конгрессе на тему «Военная ипотека как часть системы ипотечного кредитования России».
26.10.2022 22:48
В 3 квартале 2022 года произошло заметное снижение цен на недвижимость в ряде регионов. В число самых «подешевевших» городов вошли Калининград, Ставрополь и Тверь. Участники НИС могут воспользоваться удешевлением квадратных метров для покупки квартиры за
Новости военной ипотеки