Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

18.11.2019
Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

Корректные сведения в выписке ЕГРН — залог прохождения проверки документов без приостановок в Росвоенипотеке. Зачастую формулировки в выписке ЕГРН оформляются некорректно, в связи с чем тратится время на исправление записи и запрос нового документа.

Единый Государственный реестр недвижимости — источник, предоставляющий сведения об объекте недвижимости: возникновение права собственности, переход прав, наличие ограничений, арестов и обременений, а также данных кадастрового учёта. При оформлении жилого помещения (квартиры/дома с земельным участком) физическим лицом в собственность регистрация права фиксируется в ЕГРН и служит доказательством того, что объект является собственностью конкретного лица.

При проведении сделки с недвижимостью выписка является гарантом того, что квартира принадлежит продавцу, не заложена и не имеет ограничений. Выписка из ЕГРН – это стандартный документ, который требуется при проведении любой сделки с недвижимостью, в т.ч. при проведении сделки через Росвоенипотеку и банк, в котором оформляться военная ипотека. В Росвоенипотеку после регистрации сделки и ипотеки направляется оригинал выписки с печатью и подписью сотрудника её выдавшего.

«Росвоенипотека» не принимает к рассмотрению копию или электронный формат выписки.

Если продавцом жилья является юридическое лицо, например, застройщик при покупке квартиры по договору купли-продажи только за накопления, военнослужащий может предоставить в Росвоенипотеку выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в отношении продавца. В случае непредоставления данной выписки Росвоенипотека производит самостоятельно межведомственный запрос на получение выписки ЕГРЮЛ. Аналогичная ситуация и при заключении договора участия в долевом строительстве участником НИС при использовании в покупке только накопленных средств.

Какие проблемы возникают с формулировками в ЕГРН?

Неправильная формулировка об обременении приведёт к затягиванию сроков начала зачисления ежемесячных платежей по военной ипотеке до момента получения Росвоенипотекой от военнослужащего корректной выписки. При покупке квартиры или дома на вторичном рынке некорректные записи в ЕГРН приведут к задержке перечисления накоплений на счёт продавца.

Варианты записей в выписке, удовлетворяющие требованиям Росвоенипотеки:

1. В отношении срока, на который регистрируется обременение:

  • до возникновения права у участника НИС на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. No 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу либо до полного возврата средств ЦЖЗ;
     
  • погашается в порядке, установленном правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными постановлением Правительства РФ No 370 от 15.05.2008 г.;
     
  • до исполнения обязательств по договору ЦЖЗ.

2. В отношении лица, в пользу которого, устанавливается обременение:

  • ФГКУ «Росвоенипотека»;
     
  • Российская Федерация;
     
  • РФ, в лице уполномоченного органа Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»/ФГКУ «Росвоенипотека».

Кроме этого, рекомендуется использовать данные формулировки при оформлении договоров военнослужащими, что упростит согласование документов с Росвоенипотекой.

Звоните 8-800-100-97-67, наши юристы помогут сопроводить вашу сделку без приостановок в Росвоенипотеке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
60%
г. Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 30000 руб
От 69 520 P2
ЖК Энфилд
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
70%
Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, пос. Бугры
1-ая кв. от 2 456 960 руб.
2-ая кв. от 2 506 240 руб.
3-ая кв. от 4 192 056 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
60%
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
80%
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
29.12.2018 23:53
Председатель Комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Бондарев в интервью Парламентской газете о совершенствовании накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
02.12.2016 12:03
Для участников НИС, которые планируют оформить военную ипотеку, важная новость: с 2017 года заработает новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
26.07.2019 01:06
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) внёс изменения в программу льготного кредитования военнослужащих на покупку квартир по Военной ипотеке.