Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

18.11.2019
Выписка из ЕГРН при проведении сделки участником НИС

Корректные сведения в выписке ЕГРН — залог прохождения проверки документов без приостановок в Росвоенипотеке. Зачастую формулировки в выписке ЕГРН оформляются некорректно, в связи с чем тратится время на исправление записи и запрос нового документа.

Единый Государственный реестр недвижимости — источник, предоставляющий сведения об объекте недвижимости: возникновение права собственности, переход прав, наличие ограничений, арестов и обременений, а также данных кадастрового учёта. При оформлении жилого помещения (квартиры/дома с земельным участком) физическим лицом в собственность регистрация права фиксируется в ЕГРН и служит доказательством того, что объект является собственностью конкретного лица.

При проведении сделки с недвижимостью выписка является гарантом того, что квартира принадлежит продавцу, не заложена и не имеет ограничений. Выписка из ЕГРН – это стандартный документ, который требуется при проведении любой сделки с недвижимостью, в т.ч. при проведении сделки через Росвоенипотеку и банк, в котором оформляться военная ипотека. В Росвоенипотеку после регистрации сделки и ипотеки направляется оригинал выписки с печатью и подписью сотрудника её выдавшего.

«Росвоенипотека» не принимает к рассмотрению копию или электронный формат выписки.

Если продавцом жилья является юридическое лицо, например, застройщик при покупке квартиры по договору купли-продажи только за накопления, военнослужащий может предоставить в Росвоенипотеку выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) в отношении продавца. В случае непредоставления данной выписки Росвоенипотека производит самостоятельно межведомственный запрос на получение выписки ЕГРЮЛ. Аналогичная ситуация и при заключении договора участия в долевом строительстве участником НИС при использовании в покупке только накопленных средств.

Какие проблемы возникают с формулировками в ЕГРН?

Неправильная формулировка об обременении приведёт к затягиванию сроков начала зачисления ежемесячных платежей по военной ипотеке до момента получения Росвоенипотекой от военнослужащего корректной выписки. При покупке квартиры или дома на вторичном рынке некорректные записи в ЕГРН приведут к задержке перечисления накоплений на счёт продавца.

Варианты записей в выписке, удовлетворяющие требованиям Росвоенипотеки:

1. В отношении срока, на который регистрируется обременение:

  • до возникновения права у участника НИС на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. No 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу либо до полного возврата средств ЦЖЗ;
     
  • погашается в порядке, установленном правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждёнными постановлением Правительства РФ No 370 от 15.05.2008 г.;
     
  • до исполнения обязательств по договору ЦЖЗ.

2. В отношении лица, в пользу которого, устанавливается обременение:

  • ФГКУ «Росвоенипотека»;
     
  • Российская Федерация;
     
  • РФ, в лице уполномоченного органа Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»/ФГКУ «Росвоенипотека».

Кроме этого, рекомендуется использовать данные формулировки при оформлении договоров военнослужащими, что упростит согласование документов с Росвоенипотекой.

Звоните 8-800-100-97-67, наши юристы помогут сопроводить вашу сделку без приостановок в Росвоенипотеке.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Сертолово, мкрн. Сертолово-1, пр. Парковый
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.4
Готовность дома
90%
г. Сосновый Бор, квартал № 2
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 20000 руб
От 63 851 P2
ЖК Цветной город
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
30%
г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Южное шоссе
1-ая кв. от 2 268 400 руб.
2-ая кв. от 3 290 200 руб.
3-ая кв. от 4 456 800 руб.
От 48 500 P2
ЖК Щегловская усадьба
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский район
1-ая кв. от 1 792 000 руб.
2-ая кв. от 3 200 000 руб.
3-ая кв. от 3 931 000 руб.
Материалы по теме
03.04.2018 16:42
Возможность участия сотрудников МВД в накопительно-ипотечной системе (НИС) будет рассмотрена соответствующими ведомствами.
29.08.2019 20:34
Раздел обязательств по обязательствам при разводе и разделе совместно нажитого имущества
23.09.2019 13:18
Ростов-на-Дону входит в ТОП-10 регионов страны, где участники накопительно-ипотечной системы покупают недвижимость за счёт накопленных средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих.