Застройщики будут давать 5-летнюю гарантию на свои новостройки

21.02.2017
Застройщики будут давать 5-летнюю гарантию на свои новостройки

С активным развитием строительного бизнеса в России, застройщики все чаще стали нарушать прописанные нормы и правила.

До недавнего времени даже серьезные нарушения застройщиками строительных норм сходили им с рук и вопрос 5-летней гарантии застройщика на свои сданные объекты все чаще стал волновать дольщиков. Данные волнения дошли и до законодательного уровня. В результате чего, Госдума всерьез занялась этим вопросом.

Совсем недавно появился законопроект, который после возможного вступления в силу обяжет дольщиков давать на пятилетний период гарантию на каждый свой выстроенный объект.

Смысл нового проекта

Проект нового закона предполагает, что гарантийный срок для новостройки, элементов внутренней отделки, благоустроенных площадок будет прописан в ДУДС. Длительность обязательств девелоперской фирмы не должна быть менее пятилетнего периода. Начинается гарантийный срок с того момента, когда объект по ДУДС принят "дольщиком". Исключением станут технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого объекта.

Новый проект подогрел интерес к новостройкам у тех, кто раздумывал что выбрать – жилье в новом фонде или вторичную квартиру. В проекте закона подробно расписана ответственность стройфирмы при нарушении сроков удовлетворения требований клиента. В документе сказано, что фирма-застройщик должна будет выплатить пострадавшей стороне неустойку в размере от трёх процентов стоимости работы (согласно ст. 31 закона «О защите прав потребителей»). Цена работы должна рассчитываться исходя из цены конкретного объекта.

Следует сказать о том, что принятие этого закона не станет поводом для придирок «по мелочам», так как в учет будут браться только существенные недостатки, которые не просто портят эстетическую привлекательность объекта, а влияют на его качество. Гарантия на качество элементов внутренней отделки и благоустройства тоже оговаривалась чиновниками. Представители власти пришли к выводу, что гарантийные обязательства на описанные выше работы должны составлять как минимум два года.

Дополнения

В законопроекте также рассматривался вопрос обязательств дольщика. Требования к покупателю: дольщик, затянувший перевод денег – заплатить штраф. Подобные санкции должны накладываться и на застройщиков, если они не во время передают объект, причем застройщики должны будут заплатить штраф в двойном размере, санкции составят 1/300 от средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в конкретном регионе, где находится кредитор в день исполнения обязательств, от стоимости соглашения за каждый день просрочки.

В проекте также оговаривается срок, в пределах которого должны быть рассмотрены претензии пострадавшей стороны, обнаружившей изъян. Представители власти предлагают обязать компанию-застройщика в случае ее несогласия с изъяном - проводить за свой счет экспертизу. В качестве проверяющих должны быть приглашены эксперты с независимой экспертной организации. И именно независимые эксперты должны будут выдать свое заключение, в котором пропишут перечень недостатков, цену их устранения. Застройщик должен будет ликвидировать все изъяны в течение 10 дней.

Кроме явно выраженных нарушений, нередко дольщики сталкиваются и с «хитростями» девелоперов, которые придумывают разные уловки для того, чтобы обхитрить дольщика и получить от такого выигрыша «бонусы», выраженные в денежном эквиваленте. За такие «хитрости» девелопера трудно наказать, но о них следует знать каждому дольщику, чтобы не дать себя обмануть.

Мнение застройщиков по поводу нового проекта закона

Мнение застройщиков

Фирмы-застройщики, которые уже ознакомились с новым законопроектом, выразили свое отрицательное отношение к содержимому документа. Девелоперские фирмы в один голос заявили о том, что законопроект нарушает баланс прав и обязанностей. Они считают, что если законопроект поддержат и он вступит в силу – недобросовестные участники «долевки» получат хорошую возможность злоупотреблять своими правами.

Эксперты, изучившие суть предложенных в Госдуме поправок, утверждают, что ранее, к примеру, год назад, подобный законопроект вряд ли бы приняли. Но сегодня, в период комплексного переосмысливания положений 214-ФЗ, существует шанс того, что предложения депутата Андрея Барышева полностью или частично будут поддержаны Правительством.

Нельзя не сказать о том, что сегодня гарантийные обязательства существуют и в действующей редакции закона, но на практике, они должным образом не работают. Их бездействие объясняется отсутствием санкций, направленных на застройщика. Сегодня, когда законопроект «о гарантиях» еще не принят, а только находится на рассмотрении, пострадавшие, от некачественных работ строителей, граждане вынуждены искать защиту в гражданских судах.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Дом сдан
г. Санкт-Петербург, пр-т Маршала Блюхера
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
6.2
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
70%
Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-1
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
27.03.2017 18:51
Снижения ипотечных ставок не будет. По мнению ведущих экспертов, последнее изменение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации никак не повлияет на ипотечный рынок.
07.03.2017 15:19
Премьер-министр Д.Медведев выступил против действующей на сегодняшний день упрощенной схемы внесения изменений законов в РФ. Спикет СФ В.Матвиенко поддержала главу правительства и высказала мнение о необходимости ограничения количества вносимых в законода
14.09.2017 17:16
Большинство крупных Банков снижают процентные ставки по ипотечным продуктам.