Застройщики начали охоту за потенциальным покупателем

27.03.2017
Застройщики начали охоту за потенциальным покупателем

По всей стране строительные компании начали «охоту» на покупателей. В погоне за потенциальным клиентом, застройщики снижают цены, порой ниже себестоимости, разрабатывают новые планировки, следуя моде, уменьшают площади квартир. Такая ситуация отмечается не только на столичном строительном рынке, но и в регионах

Абсолютно все застройщики страны пользуются такой уловкой по привлечению клиентов, как запуск нового проекта по сниженным ценам относительно среднерыночных. К тому же, в последнее время, строительные фирмы перешли на малогабаритное строительство, что позволило уменьшить стоимость недвижимости. Особенно актуальны такие проекты сегодня в Москве. 

Война застройщиков за покупателей

Эксперты строительного рынка говорят о том, что ситуация в отрасли сложилась таким образом, что девелоперы вынуждены буквально воевать друг с другом за клиентов. Вызвано это переизбытком предложений в новостройках и общей стагнацией строительного рынка. 

В итоге, девелоперы стараются максимально снизить цены на проекты, зачастую за счет их упрощения, при этом компания-застройщик теряет часть прибыли. Следовательно, компании, которые несмотря ни на что, в первую очередь стараются сохранить качество конечного продукта, показывают низкий уровень продаж. Такие застройщики пытаются привлечь покупателей и предлагают существенные скидки на квартиры при полной единовременной оплате. Появилась тенденция по предоставлению скидок на квартиры в сдавшихся домах. Связано это с переизбытком новостроек.

Новые услуги застройщиков

Падение покупательской способности населения привело к тому, что зачастую для покупки квартиры на первичном рынке покупателю необходимо продать свою «вторичку». Застройщики разработали специальную программу и включили ее в перечень своих услуг. За последние два года количество такого рода сделок увеличилось в два раза.

Региональные застройщики пошли дальше своих столичных коллег и разработали программу рассрочки. Нередко срок рассрочки превышает срок сдачи дома. Максимальный срок рассрочки предлагается до 3 лет, при условии оплаты 30% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. В Москве такие ситуации случаются крайне редко.  

Новостройка или вторичная квартира

В столице, как и в регионах, борьба за клиента идет также между рынком новостроек и «вторичкой». Обусловлено это минимальной разницей в цене. Что касается процентной ставки по ипотеке, то во многих банках условия кредитования под приобретение недвижимости практически одинаковые.

Например, участники накопительно-ипотечной системы, могут получить кредит по программе «Военная ипотека» от 11,4% годовых до 12,5% при покупке готовой квартиры на «вторичке» и квартиры в строящемся объекте.   

Аналитики считают, что в настоящее время идет переориентация спроса в пользу «вторички». Основными причинами тому отмечают уровень цен, идентичные условия кредитования и отсутствие необходимости ждать сдачи дома. Данный факт подтверждается тем, что ранее, процентная ставка по Военной ипотеке при покупке квартиры в новостройке была примерно на 1% ниже. Сегодня такой разницы в банковских ставках уже нет.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
акция Cash back до 20000 руб
От 63 851 P2
ЖК Цветной город
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
30%
г. Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Южное шоссе
1-ая кв. от 2 268 400 руб.
2-ая кв. от 3 290 200 руб.
3-ая кв. от 4 456 800 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
60%
г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
30%
Ленинградская область, п. Новогорелово
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 30000 руб
От 71 920 P2
ЖК Гольфстрим
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово
1-ая кв. от 2 965 195 руб.
2-ая кв. от 3 431 172 руб.
3-ая кв. от 5 346 792 руб.
Материалы по теме
18.01.2017 15:28
Купить квартиру или дом военнослужащий-участник НИС может без использования ипотечного кредита банка, только за счет накоплений
31.01.2018 21:37
Строительный рынок показал двукратный рост застройщиков-банкротов
22.02.2017 12:41
Как изменился рынок ипотечного кредитования после отмены господдержки ипотеки? Вопрос актуальный для обычных граждан и для многих участников НИС, которые хотели бы в ближайшем будущем оформить военную ипотеку.