Получив свидетельство участника НИС, перед военнослужащим обычно возникает сложный вопрос: какой банк выбрать для того, чтобы оформить военную ипотеку? Из-за неосведомленности военнослужащие не знают, на какие параметры смотреть при выборе банка. Ниже рассмотрим основополагающие аспекты при выборе кредитной организации.
Первый важный параметр – процентная ставка по кредиту
Основной параметр, на который необходимо ориентироваться при выборе кредитной организации по военной ипотеке – это процентная ставка. Именно от данного показателя зависит длительность погашения Ваших обязательств.У военнослужащих существует ошибочное мнение, что если кредит погашает государство, то и не стоит ломать себе голову, думая, сколько процентов будет выплачено по кредиту.
Государство платит кредит из денег военнослужащего, находящихся на именном счете, это его кошелек, пусть и виртуальный. И в первую очередь именно он – военнослужащий - должен заботиться о том, сколько денег будет внесено с его кошелька в счет погашения процентов по кредиту.
Чем меньше будет процент по кредиту, тем меньше переплата, а соответственно быстрее будет погашена задолженность перед банком и снято обременение в пользу банка. Чем быстрее будет погашен кредит в банке, тем быстрее взносы будет заново формироваться на именном счете участника госпрограммы, которые он сможет забрать наличными при наступлении права на использование накоплений, либо будут использованы им на проведение повторной сделки приобретения жилья.
Логика проста, меньше процент по кредиту – выгоднее покупка!
Второй важный параметр – максимальная сумма кредита
Данный показатель важен, но… Стоит учитывать, что, если военнослужащий приобретает дорогое жилье, оформляя максимально возможную сумму кредита, он должен служить до «предела».Банки рассчитывают график по военной ипотеке исходя из прогнозных значений накопительного взноса Минэкономразвития, и в случае если данные прогнозы не будут совпадать с «реальностью» (яркий пример отсутствие индексации в 2016 году, «недоиндексация» в 2014 году) то, на пенсии можно оказаться с «хвостами» - долгами по ипотечному кредиту – гасить которые будет обязан сам военный пенсионер.
Поэтому прежде чем оформлять кредит по «максимуму» стоит взвесить все за и против. Возможно, будет выгоднее получить небольшую сумму для покупки более бюджетного варианта, которая точно погасится государством (со счета военного), а при хорошем «раскладе» появится возможность купить еще одно жилье по госпрограмме.
Третий аспект - выбор банка по параметру срок кредитования
В ипотечном договоре срок кредитования исчисляется в месяцах. Разумеется, чем короче будет срок кредитования - тем удобнее и выгоднее для контрактника. Одни банки рассчитывают кредит до достижения предельного возраста на полный срок кредитования.
Другие в условиях договора прописывают, например, 170 месяцев, а по факту кредит расписан на 139 календарных месяцев. По факту это является плюсом, потому что в случае, если будет иметь место долг, то участник НИС будет располагать временем, чтобы окончательно погасить имеющиеся долговые, кредитные обязательства.
Другие в условиях договора прописывают, например, 170 месяцев, а по факту кредит расписан на 139 календарных месяцев. По факту это является плюсом, потому что в случае, если будет иметь место долг, то участник НИС будет располагать временем, чтобы окончательно погасить имеющиеся долговые, кредитные обязательства.
Четвертый аспект - список документов
Стандартный минимальный комплект – паспорт и свидетельство, определенные банки могут запрашивать дополнительные документы.
Зная четыре вышеописанных важных аспекта, участник НИС сможет выбрать тот банк, у которого условия предоставления военной ипотеки будут самыми выгодными.
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 206 632 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, дом 19
1-ая кв. от 11 099 181 руб.
2-ая кв. от 16 137 816 руб.
От 110 768 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
10%
Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Аннинское городское поселение, г.п. Новоселье
1-ая кв. от 4 638 967 руб.
2-ая кв. от 6 763 515 руб.
3-ая кв. от 8 629 465 руб.
От 233 101 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр-кт
1-ая кв. от 12 273 081 руб.
2-ая кв. от 17 028 842 руб.
3-ая кв. от 21 210 842 руб.
От 164 782 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское г/п, г. Кудрово, ул. Центральная, уч. 8
1-ая кв. от 6 890 569 руб.
2-ая кв. от 11 557 083 руб.
3-ая кв. от 14 850 543 руб.
