Военная ипотека — привлекательный для военнослужащих банковский продукт, который позволяет приобрести жилье во время службы. Но несмотря на массу плюсов, военная ипотека сопровождается также и рядом рисков.
Военная ипотека, согласно законодательным нормам, ежемесячно гасится за счет ФГКУ «Росвоенипотека».Данная программа, очевидно, была разработана государством также для того, чтобы заинтересовать молодежь в прохождении военной службы по контракту.
Военная ипотека сопровождается определенными рисками. Их мы и рассмотрим далее.
Срок действия свидетельства
Первый риск скорее не риск, а неудобство, и заключается в относительно коротком сроке действия Свидетельства участника НИС: 6 месяцев с момента выдачи.
За этот период военный ипотечник должен определиться с регионом, где будет приобретать жилье, решить для себя будет квартира в новом или в старом фонде и, самое основное, подыскать подходящий вариант и заключить договора с ФГКУ «Росвоенипотека» и банком.
За этот период военный ипотечник должен определиться с регионом, где будет приобретать жилье, решить для себя будет квартира в новом или в старом фонде и, самое основное, подыскать подходящий вариант и заключить договора с ФГКУ «Росвоенипотека» и банком.
По сути особых проблем здесь нет: можно прибегнуть, например, к помощи специалистов Военного Переезда. Они помогут быстро подобрать вариант, собрать и оперативно подать документы, при этом можно быть уверенными, что банк не откажет в выдаче военной ипотеки.
Риск нехватки средств
Второй риск заключается в варианте получения недостаточной суммы кредита, причина — в возрасте контрактника.
Военная ипотека — удобный инструмент для получения жилья для молодых военнослужащих, так как военная ипотека кредитной организацией рассчитывается с учетом полного погашения кредитных обязательств участником НИС до 45-летнего возраста.
Поэтому для военнослужащих, которые уже в возрасте, оформление военной ипотеки будет иметь определенные сложности. Если военнослужащему 42 года и более — в выдаче кредита будет отказано практически наверняка. Есть выход в покупке жилья у застройщика на низкой стадии готовности за минимальную цену только за счет накоплений и личных сбережений, но и их не всегда хватает на желаемый вариант.
Поэтому для военнослужащих, которые уже в возрасте, оформление военной ипотеки будет иметь определенные сложности. Если военнослужащему 42 года и более — в выдаче кредита будет отказано практически наверняка. Есть выход в покупке жилья у застройщика на низкой стадии готовности за минимальную цену только за счет накоплений и личных сбережений, но и их не всегда хватает на желаемый вариант.
Досрочное увольнение
Третий риск — это преждевременное увольнение. Программа военной ипотеки рассчитана на то, что контрактник будет продолжать нести службу во время погашения ФГКУ «Росвоенипотекой» его задолженности.Если участник НИС увольняется после 20 лет службы, на него распространяются льготные условия: за него государство гасит долг перед собой, но по остатку кредита ему нужно в любом случае рассчитываться самостоятельно.
Если же контрактник уволился по собственному желанию или окончанию контракта при выслуге менее 20 льготных лет — ему придется самостоятельно покрывать долг перед государством и банком из собственного кармана.
Еще раз обратим внимание на важный нюанс — даже если контрактник отслужил 20 лет и решил уволиться, но кредит растянулся и государство в связи с этим погасило его не полностью — военнослужащему придется самостоятельно гасить его своими силами.
Боязнь продавцов сделок по военной ипотеке
Четвертый риск — неосведомленность продавцов о сделках купли-продажи недвижимости по программе военной ипотеки. Из-за незнания тонкостей такой сделки, часто продавцы отказываются продавать свое жилье военным ипотечникам. Зачастую негатива добавляют и риелторы по военной ипотеке — им проще и привычнее работать с гражданской ипотекой или вообще за наличные.
Потеря служебного жилья
И последний, пятый, риск заключается в вероятности лишения служебного жилья либо компенсации за поднаем. Этот аспект применим к тем случаям, когда приобретение жилья осуществляется в регионе прохождения военной службы. Потому что законом предусмотрено предоставление служебного жилья либо выплата компенсаций за поднаем лишь для контрактников, испытывающих нужду в таковом.
Приобретение собственных жилых квадратных метров по военной ипотеке в регионе прохождения военной службы может лишить военнослужащего возможности пользоваться служебными квадратными метрами либо получать компенсацию на абсолютно законных основаниях.
Приобретение собственных жилых квадратных метров по военной ипотеке в регионе прохождения военной службы может лишить военнослужащего возможности пользоваться служебными квадратными метрами либо получать компенсацию на абсолютно законных основаниях.
Несмотря на описанные выше риски оформления военной ипотеки, этот банковский продукт был, есть и будет привлекательным инструментом для приобретения собственного жилья военнослужащими.
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 174 558 P/м2
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
10%
г. Санкт-Петербург, Лиговский пр-кт
1-ая кв. от 9 222 335 руб.
2-ая кв. от 13 524 594 руб.
От 164 782 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское г/п, г. Кудрово, ул. Центральная, уч. 8
1-ая кв. от 6 890 569 руб.
2-ая кв. от 11 557 083 руб.
3-ая кв. от 14 850 543 руб.
От 204 826 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
30%
г. Санкт-Петербург, МО Волковское, Лиговский проспект
1-ая кв. от 8 253 575 руб.
2-ая кв. от 11 109 935 руб.
3-ая кв. от 14 993 263 руб.
От 110 768 P/м2
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
10%
Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Аннинское городское поселение, г.п. Новоселье
1-ая кв. от 4 638 967 руб.
2-ая кв. от 6 763 515 руб.
3-ая кв. от 8 629 465 руб.
