Требования к жилью по военной ипотеке

Для покупки квартиры в военную ипотеку она должна соответствовать требованиям банка и Росвоенипотеки. Требования есть как к новым объектам недвижимости, так и к жилью во вторичном фонде.

Ситуация с покупкой квартиры военнослужащим, участвующим в военной ипотеке, осложняется тем, что залогодержателями закладной на объект недвижимости будут одновременно банк и «Росвоенипотека». То есть квартира будет находиться под двумя обременениями, о чем будут сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Поэтому жилье должно соответствовать требованиям и РВИ, и кредитной организации.




Требования, которые предъявляет ФГКУ «Росвоенипотека» 

Для квартиры в строящейся новостройке:

наличие разрешения на строительство многоэтажного дома в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, статьей 51;

с покупателем квартиры застройщик заключает договор долевого участия в строительстве;

застройщик должен иметь действующий договор страхования ответственности либо должен использовать иной способ для обеспечения гарантий соблюдения ответственности перед покупателем, например, оплачивать взносы в компенсационный фонд;

соблюдение календарных сроков, указанных в плане застройки, и информирование Росвоенипотеки о планомерном выполнении этапов строительства. 

Для квартиры, приобретенной на вторичном рынке жилья:

отсутствие каких-либо правовых притязаний на это жилье со стороны третьих лиц: обременений, возражений в отношении права собственности или иных требований, зарегистрированных в судебном порядке;

наличие кадастровых документов и их соответствие реальным показателям помещений: паспорта с приложенными экспликацией и поэтажным планом;

наличие домовой книги или иного документа, позволяющего зарегистрироваться по месту проживания;

документально подтвержденное отсутствие долгов по всему перечню комуслуг, предоставляемых в доме нахождения квартиры.

Для дома с участком:

земли, на которых допускается покупка: дачное строительство (ДНП), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство (СНТ) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ);

отсутствие каких-либо правовых притязаний на это жилье со стороны третьих лиц: жилье не должно находиться под залогом, также должны отсутствовать возражения в отношении права собственности или другие требования, поданные в судебном порядке;

земельный участок, на котором находится дом, должен продаваться вместе с жилым объектом целиком, не допускается продажа с домом только части участка;

наличие и соответствие кадастровых документов характеристикам дома;

подтвержденное отсутствие задолженности по комуслугам, подкрепленное справками и выписками;

в доме можно оформить регистрацию по месту жительства.

Требования банковских организаций

Банки также предъявляют свои требования к жилью, покупаемому в военную ипотеку участником НИС. Требования разнятся, но можно выделить общие пункты, стандартные для большинства кредитных организаций.

Для квартиры, покупаемой в строящейся новостройке:

соблюдение требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

возведение новостройки должно выполняться без использования эскроу-счетов, по старой схеме взаиморасчетов. Требование связано с тем, что при применении в строительстве эскроу-счетов механизм взаимодействия между банком, застройщиком и РВИ не налажен. В данный момент времени кредиты для участников НИС на покупку жилья в таких новостройках не выдаются.

Для квартиры, приобретаемой на вторичном рынке жилья:

соблюдение всех требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

отсутствие данного объекта недвижимости в градостроительных планах на реконструкцию или снос, и отсутствие признания аварийно опасным жильем;

имеет значение год строительства, и если дом признан банком слишком старым, то кредит выдан не будет, также учитывается процент износа дома;

тип материала, который использован для возведения стен или перекрытий — таким образом, банк оценивает надежность постройки;

наличие близлежащей инфраструктуры и расположение многоквартирного дома относительно крупных населенных пунктов.

Для дома с земельным участком каждый банк предъявляет свои запросы будущему заемщику, которые необходимо уточнять в индивидуальном порядке:

 

обязательно соблюдение всех требований, предъявляемых РВИ к объекту недвижимости;

тип земли, на которой стоит дом, должен соответствовать перечню разрешенных земель в банке;

ряд банков устанавливают минимальный критерий площади дома и участка;

износ, если он есть в требованиях, может быть установлен не более 60%;

возраст дома;

материал стен и перекрытий, наличие утеплителя;

местоположение относительно городской черты.

Уточнить требования конкретного банка или РВИ в отношении жилья, которое хочет приобрести участник НИС, можно по телефону 8-800-100-97-67. Обращайтесь, поможем оформить документы без лишних сложностей!

 

Автор: Наталья Ковылина
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
30%
Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, пос. Новогорелово
Продажи застройщиком завершены
От 83 107 P2
ЖК Фламинго
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
80%
г. Санкт-Петербург, пр-т Маршала Блюхера
1-ая кв. от 3 926 479 руб.
2-ая кв. от 5 598 087 руб.
3-ая кв. от 7 871 335 руб.
Дом сдан
Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское сельское поселение, пос. Новоселье
Продажи застройщиком завершены
От 70 250 P2
ЖК Солнечный
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
70%
Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино
1-ая кв. от 3 060 671 руб.
2-ая кв. от 3 325 717 руб.
3-ая кв. от 5 344 843 руб.