Семейная ипотека для военных с детьми

Ипотека 6%Кредит под 6% годовых, стимулирующий население улучшать жилищные условия, доступен не только для гражданских семей, но и для военнослужащих-участников НИС. Главный момент — условия должны соответствовать требованиям программы, регламентированной Постановлением Правительства от 30.12.2017 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий...». Это предложение актуально для семей с одним или двумя детьми, планирующих рождение еще одного или двух детей.

Кому доступна, какая сумма и на какой срок?

Право на кредит с субсидированием получает гражданин РФ, в том числе военнослужащий, у которого родится второй ребенок (дети) в срок с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Он может воспользоваться субсидированной ипотекой с выплатой 6% годовых. Если военнослужащий проходит службу в Дальневосточном федеральном округе, то для него кредитная ставка составит 5% согласно п.9 абзаца 2 ПП № 1711, но сроки выполнения условий при этом уменьшены на год — с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года.

Сумма, на которую выдается кредит, учитывает статистику цен и регламентирована п.10 (б) этих же правил: 12 млн. руб. для г. Москвы, МО, г.Санкт-Петербурга и ЛО. 6 000 000 руб. для остальных субъектов РФ. Приобретение жилья допускается на первичном и вторичном рынке — квартиры, жилого помещения с участком, в том числе в сельском районе. Покупка оформляется договором купли-продажи либо договором участия в долевом строительстве (ДУДС).

Срок действия господдержки не ограничен — дополнение, которое было внесено Постановлением Правительства № 339 от 28.03.2019 года. Ранее субсидия выделялась на срок 3,5 и 8 лет, в связи с чем программа не пользовалась особой популярностью. В правительстве считают, что создание более лояльных условий позволит повысить рождаемость и снизит процент семей, не обеспеченных жильем. На данный момент времени низкий процент кредитования применяется на протяжении всего срока выплаты — для военнослужащих он действует до момента полного расчета по военной ипотеке.

Другие особенности программы

Право на господдержку возникает у обоих родителей — и отец, и мать могут оформить на себя кредит по сниженной ставке. К примеру, если жена — участник НИС, то она может обратиться в банк с заявлением на рефинансирование уже взятого кредита, и оформить дополнительное соглашение к существующему договору военной ипотеки.

6% является низкой ставкой, и нижний предел не ограничен законом, что несет определенные риски для банка в случае невыплаты кредитных средств заёмщиком. Поэтому банки в 99% случаев обязывают заемщика заключить договоры страхования — личного и приобретаемой недвижимости. Нередко этот пункт прописан в договоре, и в случае отказа процент выплат по будущему кредиту будет повышен. Процент субсидии в это случае уменьшается в пропорциональном размере, что указано в п. 10 (г), регламентирующим размер процента господдержки, в том числе, при изменении уровня ключевой ставки.

Еще один важный момент: договор займа для покупки квартиры должен быть заключен не раньше 1 января 2018 года — даты, когда было принято постановление. Закон не имеет обратной силы, поэтому неприменим к кредитным договорам, заключенным ранее этой даты, даже если семья отвечает остальным условиям Постановления.

Кредит с господдержкой в 2019

В настоящее время, с ипотекой 6% в семейном формате работают только два банка — АО «Газпромбанк» и ПАО Банк ЗЕНИТ. Для участников НИС в них накладываются свои ограничения, связанные с размером целевого жилищного займа. 

Банки, работающие с семейной ипотекой

В АО «Газпромбанк» максимальный размер кредита 2 401 000 руб., и срок кредитования не должен превысить возраст предельного пребывания на воинской службе. В настоящее время банк предлагает от 4,9% по государственному субсидированию, при этом точные тарифы обсуждаются при личном визите.

Банк ЗЕНИТ предлагает ипотеку с минимальной ставкой 6% по двум программам: для одного участника НИС и для супругов-военнослужащих с использованием двух ЦЖЗ. В первом случае максимальная сумма займа составляет 3,63 млн. руб., для супругов — 6млн. руб. для покупки в регионах, и до 7,26 млн. руб. В г. Москве и МО, и г. Санкт-Петербурге и ЛО.

Пример

Для расчета ежемесячной выплаты берем сумму кредита 2 000 000 руб. на срок 15 лет. Первоначальный взнос 20% составит 750 000 руб., которые участник НИС накопит на именном счету за 3-4 года службы. Ежемесячный платеж в этом случае составит 9 857 руб., что, например, полностью покрывается 1/12 частью от начисления ЦЖЗ в 2019 году. Излишек будет направляться на досрочное погашение, и военнослужащему не придется делать никаких перечислений из семейного бюджета.

Несмотря на подробный разбор ситуации, при получении кредита могут возникнуть сложности. Обращайтесь:+7-800-100-97-67, юристы «Военного переезда» готовы дать исчерпывающую консультацию для быстрого решения вопроса.

 

Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
скидка
рекомендуем
акция
От 213 433 P2
ЖК Кантемировская 11
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
80%
г. Санкт-Петербург, Кантемировская улица, дом 11
1-ая кв. от 9 900 521 руб.
2-ая кв. от 14 482 585 руб.
3-ая кв. от 17 138 737 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 114 300 P2
ЖК Таллинский парк
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
10%
Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, МО Аннинское городское поселение, г.п. Новоселье
1-ая кв. от 4 993 280 руб.
1-ая кв. от 5 537 750 руб.
2-ая кв. от 6 782 150 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 120 192 P2
ЖК Заречный парк
Инвестиционный рейтинг
8.5
Готовность дома
50%
Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское с/п, д. Новое Девяткино, мкр. 1, квартал 1.3
1-ая кв. от 5 216 149 руб.
2-ая кв. от 7 051 102 руб.
3-ая кв. от 7 849 981 руб.
скидка
рекомендуем
акция
От 153 600 P2
ЖК Кудровский парк
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское г/п, г. Кудрово, ул. Центральная, уч. 8
1-ая кв. от 6 559 274 руб.
1-ая кв. от 7 443 791 руб.
2-ая кв. от 9 160 753 руб.