Требования по военной ипотеке

Требования по военной ипотеке в банковских организациях

Требования по военной ипотекеКаждая банковская организация выдвигает собственные требования, касающиеся недвижимости, которую участники НИС покупают по государственной программе военной ипотеки основанные на своих внутренних регламентах.  

В законе о НИС четко прописаны допустимые разновидности приобретаемого военнослужащими жилья, требований по "квадратуре", месторасположению, и прочих стандартов государством не выдвигаются. 
 
Законодательно разрешено проведение сделок с различными вариантами недвижимости:
  • квартир в готовом виде (это может быть как вторичное жилье, покупаемое у физического лица, так и жилье в построенном, сданном доме, покупаемое у застройщика);
  • индивидуальный жилой дом с земельным участком;
  • таун-хаус.
Если речь идет о квадратных метрах в новом фонде, то закон позволяет покупать данное жилье в этапе активного строительства по ДУДС (договор участия в долевом строительстве). Но объект, в котором выбрана квартира, должен быть аккредитован банком-партнера Росвоенипотеки.
 
Если военным принято решение приобрести  индивидуальный жилой дом, то он должен помнить, что земля, должна находиться в собственности у продавца, и также как и дом, будет передаваться находиться в обременении.

Требования к недвижимости

Требования по военной ипотекеОсновные требования к жилой недвижимости, покупаемой военнослужащими-участниками НИС:
  • жилая недвижимость, должна иметь выделенную кухонную зону и санузел;
  • квартира/дом не должны иметь деревянных перекрытий - из-за высокой степени пожароопасности;
  • жилая недвижимость, должна иметь исправную сантехнику, исправные окна и дверные полотна;
  • если квартира, находится на крайнем этаже многоэтажного жилого дома - обязательно наличие исправной кровли;
  • жилая недвижимость, не может находиться в списках аварийного жилья, а также большой процент износа (обычно год постройки дома  ранее 1970 года не приветствуется);
  • здание должно иметь прочный фундамент –железобетонный, каменный либо же кирпичный;
  • недвижимость должна быть освобождена от требований третьих лиц, доказать это должна выписка из росреестра.
Подтверждением соответствия выбранной жилой недвижимости требованиям кредитной организации и Росвоенипотеки служит отчет оценочной компании, который в обязательном порядке составляется специализированными компаниями.

Сделки между родственниками

Ипотечные сделки между родственниками первого круга, всегда вызывают подозрение, а тем более, когда используются средства федерального бюджета, поэтому банки отказывают сразу в проведении таких сомнительных сделок. Сделки между супругами запрещены законодательно.

В исключительных случаях могут рассматриваться ипотечные сделки, цель которых - приобретение военнослужащим-заемщиком жилья, находящегося в собственности бывшего супруга/супруги. Но рассматриваться они могут только при условии, что ранее с кредитной организацией происходило предварительное согласование данного вопроса.

Требования по военной ипотеке к жилью
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.6
Готовность дома
70%
г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 90
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
70%
г. Коммунар, массив
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 25000 руб
От 95 243 P2
ЖК Полюстрово Парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
70%
г. Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-т, дом 68
1-ая кв. от 3 800 027 руб.
2-ая кв. от 5 650 201 руб.
3-ая кв. от 9 200 374 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
90%
г. Кингисепп, ул. Восточная
Продажи застройщиком завершены