Расчет начислений по военной ипотеке - суммы средств НИС

что будет с военной ипотекой в будущем 2016 годПрограмма НИС разработана государством для того, чтобы стимулировать контрактников, да и в целом всех военнослужащих, служить на благо Отечеству не один год, а строить свою карьеру в рядах лиц, проходящих военную службу.

Программа действует уже 12 лет, из которых последние 11 лет ежегодно наблюдалась динамика роста ежегодного взноса. В результате, в настоящее время в среднем военнослужащий уже через 3 года службы располагает 3 - 3,5 млн. руб. для приобретения практически любого понравившегося ему жилья. И конечно в этом смысле военная служба приобрела очень высокий уровень привлекательности как направление, которое молодые люди рассматривают в качестве выбора своей профессии на всю жизнь, поскольку нигде на госслужбе невозможно получить или заработать такие деньги на покупку собственного жилья за столь короткий промежуток времени. 


Нынешняя система жилищного обеспечения военнослужащих стимулирует продолжать службу до выхода на пенсию, что в свою очередь повышает эффективность  Вооруженных Сил и спецструктур.

Однако ипотечная система не только позволяет покупать недвижимость, но и накапливать средства НИС на своем счету с целью получения их наличными при достижении стажа военной службы 20 лет, в том числе в льготном исчислении. Поэтому многих интересует вопрос того, какие есть прогнозы по выплатам накоплений по НИС для того, чтобы понять, какое принять решение сейчас, чтобы максимально эффективно использовать денежные средства НИС.

В целом, конкретные суммы финансирования НИС и, соответственно, начислений на счет военнослужащего закладываются в бюджете РФ на соответствующий год. Существуют прогнозы Минэкономразвития по индексации взносов вплоть до 2035 года, но ввиду того, что в 2016 году не произошло столь ожидаемой индексации взноса, многих сегодня встревожил вопрос: насколько можно доверять этим прогнозам? В 2017 году взнос индексирован на сумму, превышающую прогнозное значение, и это свидетельствует о том, что государство стремится обеспечить свои обязательства по индексации накоплений. Таким образом, по мнению Военного Переезда, на сегодняшний день исходить из существующих прогнозных значений индексации оптимальное решение - и в таком случае, военнослужащий, ставший обязательным участником НИС в 2010 году к своему 45-летию накопит на именном накопительном счете участника (ИНС, или ИНСУ) около 8,5 млн. рублей.
 
Как неиндексация взноса в 2016 году отразится на фактические суммы военной ипотеки, которые в результате получат участники к моменту завершения военной службы в связи с достжением предельного возраста нахождения на военной службе? Снизит ли это прогнозируемые Минэкономразвития РФ суммы выплат по военной ипотеке? По нашему мнению, причин паниковать пока нет. И объясним почему.

Прогноз выплат по военной ипотеке

В 2017 году взнос проиндексирован на сумму выше прогнозной и составил 260 141 руб. В 2018 году накопительный взнос утвержден в размере 268 465,60 руб. и теперь это тот минимальный уровень взноса, который может быть установлен на 2019 год. Даже если взять маловероятный прогноз того, что накопительный взнос на 2019 год снова не будет проиндексирован (и останется на уровне 2018 года) - прогноз выплат по военной ипотеке все равно оптимистичный. 

Прогноз выплат по военной ипотеке на 2017 Денежные средства всех участников НИС защищены от инфляции благодаря доверительному управлению, осуществляемому Росвоенипотекой. Доходность от инвестирования средств НИС высокая и зачастую превышает уровень ставок по депозитам в крупных банках РФ. Надо обратить внимание на существенный момент - система сконфигурирована таким образом, что сумма, которой может распоряжаться военнослужащий в среднем всегда будет достаточна для покупки 2-х комнатной квартиры около 60 квадратных метров (показатель может отличаться в отдельных регионах). Т. е. с учетом инфляции расчитано, что при достижении 45-летнего возраста участника НИС, включенного в систему сразу после окончания ВВУЗа в 2010 году, стоимость такой квартиры будет порядка 8,5 млн. рублей, в то время, как сейчас стоимость такой квартиры по состоянию на 2018 год составляет 3,5 млн. рублей. Другими словами, если мерить "квартирами", то начисления на именные счета военнослужащих будут достаточны для компенсации роста стоимости квартиры с расчетными параметрами.
 
С другой стороны, ввиду того, что инфляция определяет постоянный рост стоимости жилья - вероятность того, что взнос будет также систематически пересматриваться в сторону увеличения - велика.

Неофициальные источники утверждают, что прогноз выплат по военной ипотеке в 2019 году также будет более оптимистичен, чем заложено официально: взнос может быть увеличен до 275 000 - 276 000 рублей

Что будет с военной ипотекой в будущем

Прогноз выплат по военной ипотекеУказанная ситуация главным образом отражается только на тех военнослужащих, кто уже реализовал свое право на жилищное обеспечение в рамках НИС. В случае с ними есть риск того, что графики, которые будут представлены банками участникам НИС в 2018 году, продлят негативные изменения по параметру их фактического увеличения за счет роста платежей в крайний платежный год (так называемые "хвосты"). Такая картина уже ранее фиксировалась. Некоторые сотрудники кредитных организаций уже сегодня советуют военнослужащим оплачивать увеличение ежемесячных платежей за их счет, что является субъективным толкованием Закона, так как пока военнослужащий служит, технические обязательства по кредиту исполняет государство. Тем не менее, в этих рекомендациях есть рациональное зерно.

Однако вследствие того, что длительность погашения кредитов увеличивается, многие участники НИС уже могли видеть в графиках "хвосты" - т.е. остаточные суммы непогашенной задолженности перед банком на момент достижения 45-летнего возраста.

Ввиду этого многие военнослужащие, которые планировали уволиться после достижения 20-летней выслуги, понимают, что остаток долга, который им придется гасить самостоятельно, растет.
  
Но есть и оптимистические надежды на то, что приблизительно к 2020-годам, когда произойдет закрытие первой части ипотек, не будет все так плохо, так как к этому периоду экономика должна выйти из кризиса по закону экономичной цикличности (согласно которому - фаза кризиса всегда сменяется фазой оживления). И к этому сроку, вероятнее всего, государство существенно пересмотрит величину взносов в сторону увеличения, которое должно будет компенсировать недофинансирование системы в 2016 году.
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге
Инвестиционный рейтинг
7.7
г. Санкт-Петербург, 3-я Конная Лахта
акция Cash back до 30000 руб
От 71 920 P2
ЖК Гольфстрим
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
40%
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово
1-ая кв. от 2 965 195 руб.
2-ая кв. от 3 431 172 руб.
3-ая кв. от 5 346 792 руб.
Дом сдан
г. Санкт-Петербург, ул. Подвойског
Продажи застройщиком завершены
От 59 000 P2
ЖК Янила Кантри
Инвестиционный рейтинг
7.0
Готовность дома
90%
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Янино-Восточный (участок 6)
1-ая кв. от 2 240 000 руб.
2-ая кв. от 3 280 000 руб.
3-ая кв. от 4 680 000 руб.
Кэшбэк
Взносы по военной ипотеке
МНЕНИЯ
Доходность на накопления упала, цены на новостройки растут быстрыми темпами. Как думаете, стоит спешить и брать квартиру в этом году?
Да
Нет
ОПРОС
Москва

Калькулятор военной ипотеки
3,5
Оценок: 59
Установить приложение для Android
Установить приложение для iPhone, iPad и iPod