ФГКУ "Росвоенипотека" и ВТБ24 создали тестовый сервис покупки/продажи жилья между участниками НИС

ВТБ24 (ПАО) совместно с ФГКУ "Росвоенипотека" объявили для участников НИС хорошую новость: не так давно запущен уникальный тестовый сервис для участников накопительно-ипотечной программы, в рамках которого военнослужащие смогут знакомиться с выставленной на продажу участниками НИС недвижимостью (купленной по военной ипотеке) и приобрести понравившийся вариант.

Напомним, что до запуска данного сервиса, все участники НИС, согласно действующей системе законодательства, не могли продавать приобретенное по военной ипотеке жилое помещение до тех пор, пока ими полностью не будет выплачен кредит, и не будут сняты обременения с жилья в пользу банка  и Росвоенипотеки. А учитывая, что обременение по обычной схеме снималось по достижению военнослужащим 20-летней выслуги - продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке, было трудновыполнимым.

 

О том, как происходит снятие обременения перед финансово-кредитной организацией и перед государством - расскажет статья: "Снятие обременения РФ".

 

Поэтому, ранее, военнослужащие, твердо решившие продать свою жилую недвижимость - обязаны были гасить и кредит своими средствами, и возвращать в Росвоенипотеку средства ЦЖЗ, для выполнения обязательств перед обоими залогодержателями. Не редко из-за отсутствия собственных средств, военнослужащие шли на крайние не выгодные для себя меры - они были вынуждены оформлять в банке потребительский кредит на довольно крупную сумму, чтобы направить полученные заемные средства на погашение имеющегося долга.

 

К слову, совсем недавно Газпромбанк (АО) для военнослужащих предложил специальную программу потребительского кредитования на выгодных условиях. Максимальный срок кредитования данной программы - три года. Если у заемщика будут поручители - банк сможет выдать военнослужащему кредит до 500 000 рублей по ставке 15% годовых. Более подробно о ряде нюансов такого потребительского кредитования участников НИС расскажет статья: "Газпромбанк предоставляет льготные условия для военнослужащих".

 

И только после того, как кредитные обязательства заемщик погасил - с недвижимости снимались обременения, и она выставлялась на продажу.

 

Учитывая данные обстоятельства, усложняющие жизнь участнику накопительно-ипотечной системы, банк ВТБ24 совместно с ФГКУ "Росвоенипотека" принял решение о введении подобного сервиса. По словам инициаторов его создания, такой сервис во многом облегчит процедуру улучшения жилищных условий военнослужащих.

 

Благодаря сервису участник НИС, который уже приобрел жилье по военной ипотеке в банке ВТБ24 (ПАО) и решил его продать,  может не спешить с погашением кредитных обязательств. В рамках тестового сервиса (который, вероятнее всего, на практике докажет свою целесообразность и с тестового режима перейдет в обычный режим постоянного функционирования) участники НИС могут ознакомиться с конкретными вариантами продающейся недвижимости, выставленной на продажу другими участниками системы. Но стоит подчеркнуть, что подобным нововведением смогут воспользоваться именно заемщики банка ВТБ24 (ПАО), которые в одном из филиалов данной структуры оформляли военную ипотеку. Подобная инициатива банка ВТБ24, которую поддержало руководство ФГКУ "Росвоенипотека", была разработана для увеличения количества выдаваемых банком займов по госпрограмме.

Данный сервис запущен на официальном веб-ресурсе ФГКУ "Росвоенипотека". Воспользоваться его возможностями смогут участники НИС, посетив свой "Личный кабинет". О том, какие еще существуют разделы на данном официальном сайте и как ими пользоваться - расскажет материал: "Официальный сайт Военной ипотеки".

 

Те участники НИС, которые оформляли военную ипотеку не банке ВТБ24, а в других банках-партнерах НИС - не должны огорчаться ввиду того, что у них нет возможности продать свою недвижимость при помощи данного сервиса. Выход есть всегда - и помочь в этом вопросе смогут специалисты "Военного Переезда", так как деятельность данной организации заключается не только в сопровождении сделок, но и в обеспечении возможности продажи военнослужащими своих квартир/домов/таун-хаусов, и покупки иного, более привлекательного жилья.

 

Ключевая идея создания "Военного Переезда" четко отражена в названии всероссийского оператора военной ипотеки. Одним из направлений работы "Военного Переезда" как раз и является оказание помощи участниками НИС в улучшении жилищных условий и получении военной ипотеки повторно. Эксперты компании уже неоднократно оказывали помощь участникам накопительно-ипотечной системы в оформлении сделок по продаже недвижимости, купленной по военной ипотеке. Все сделки успешно состоялись, благодаря помощи специалистов "Военного Переезда", которые координировали процесс подготовки, сбора и составления необходимого пакета документов.

 

Из опыта специалистов "Военного Переезда" можно сказать следующее о запуске тестового сервиса ФГКУ "Росвоенипотека": работать такой механизм покупки-продажи жилья между участниками НИС эффективно сможет, только если изначально участником накопительно-ипотечной системы было куплено ликвидное жилье, которое он сейчас хочет продать. Такие квартиры будут оценены по высокой рыночной цене. Если же военнослужащим изначально приобретено неликвидное жилье - возникнут проблемы, связанные с нехваткой рыночной стоимости продаваемого жилья, для полного покрытия всех обязательств. И основная причина нехватки денег в том, что выставленные на продажу квадратные метры стоят дешевле, нежели размер имеющихся на данный момент долговых обязательств у продавца жилья. Осознавая это, многие участники накопительно-ипотечной системы, будут выставлять неадекватно высокие цены на приобретенные по военной ипотеке неликвидные квартиры, но вряд ли покупатели захотят платить большие деньги за такое жилье.

 

С данной проблемой в будущем столкнется и тестовый сервис ФГКУ "Росвоенипотека" по покупке-продаже участниками НИС жилья, приобретенного по военной ипотеке. Поэтому очень интересно было бы увидеть, как на практике будет реализован данный механизм и насколько он окажется жизнеспособным.