Преимущества покупки готового жилья

Преимущества покупки готовой квартиры в новостройкеВоеннослужащие, включённые в реестр накопительно-ипотечной системы (НИС), имеют возможность реализовать своё право на приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном. И если выбор в сторону новостройки очевиден, то военнослужащий всё равно стоит перед сложной дилеммой: вступить в долевое строительство или купить квартиру в сданном доме.

Стать участником долевого строительства выгодно, ведь стоимость квадратного метра на разных этапах может быть ниже на 15–20%, чем в аналогичных уже сданных объектах. Однако нестабильность экономики, инфляционные риски, резкие скачки курса рубля, стихийные бедствия и другие факторы, не зависящие от деятельности застройщика, могут затормозить строительство и пагубно сказаться на конечном результате. Кроме того, строительная компания может столкнуться с непредвиденными тратами при закупке материалов, некачественным выполнением работ подрядчиками и субподрядчиками, и самым часто встречающимся – неквалифицированным управлением, что в совокупности приводит к полному замораживанию строительства. 

Готовый вариант квартиры в новостройке исключает появление таких проблем. Военнослужащий оплачивает один раз по договору купли-продажи стоимость квартиры в готовой новостройке и сразу получает её в полноправную собственность. 

Преимущества покупки готовой квартиры в новостройке

О плюсах квартир на первичном рынке можно говорить бесконечно. Современные планировки, использование инновационных технологий и материалов при строительстве, новые коммуникации явно перевешивают чашу весов. А вот каковы же преимущества квартиры именно в готовой новостройке?

Во-первых, участник НИС может заранее оценить, как выглядит жильё на самом деле, а не только на рекламных проспектах застройщика, что согласитесь, является огромным бонусом. 

Во-вторых, получить ключи от квартиры в доме, вокруг которого высажен газон, благоустроена территория и отремонтированы административные помещения куда приятнее, чем после долгого ожидания хода строительства ждать, когда рекламные обещания застройщика воплотятся в жизнь.

В-третьих, ликвидность недвижимости в сданных домах выше. Подчёркивая важность ликвидности, стоит отметить, что этим термином обозначают совокупность качеств недвижимости и возможных сроков её реализации. К неликвиду в основном относится устаревший жилой фонд – «хрущевки» и «брежневки».

В-четвёртых, квартира в готовой новостройке исключает возникновение титульных рисков, связанных с лишением права собственности на приобретённую недвижимость через суд. Такое развитие событий возможно в случае покупки жилья на вторичном рынке, например:

  • при оформлении сделки купли-продажи не учтены имущественные интересы несовершеннолетних детей, наследников, имеющих право на недвижимость;
  • при выявлении фактов мошенничества или упущениях, совершённых при сделке;
  • при недееспособности одной из сторон сделки.

Преимущества покупки квартиры в сданной новостройкеДольщики могут столкнуться с неоднократными продажами прав на строящиеся квартиры недобросовестными застройщиками, когда права требования на квартиру проданы сразу нескольким покупателям. Приобретение квартиры в сданном доме с оформленным на застройщика правом собственности, где военнослужащий фактически будет первым и единственным хозяином, само по себе исключает титульные риски.

Нельзя не упомянуть и тот факт, что для успешных продаж строительные компании нередко предлагают покупателям различные бонусы в виде бытовой техники, межкомнатных дверей или остекления лоджий. Крупные девелоперы проводят куда более масштабные акции – трёхкомнатная квартира по цене двухкомнатной, кухонный гарнитур в подарок, отделочные работы, шестизначный кеш-бек и пр.

Подводя итоги, можно сказать, что оптимальным и безопасным вариантом для реализации военнослужащими своего права на приобретение жилья является покупка готовой квартиры в сданной новостройке. Высокая ликвидность недвижимости позволяет участникам НИС при возникновении необходимости быстро найти покупателя на такую квартиру, а отсутствие титульных рисков поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.

Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
От 104 971 P2
ЖК Янинский лес
Инвестиционный рейтинг
7.8
Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Янино,
1-ая кв. от 4 457 268 руб.
2-ая кв. от 6 638 715 руб.
3-ая кв. от 9 347 625 руб.
От 206 632 P2
ЖК Шкиперский 19
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, дом 19
1-ая кв. от 11 099 181 руб.
2-ая кв. от 16 137 816 руб.
От 204 826 P2
ЖК Витебский парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
30%
г. Санкт-Петербург, МО Волковское, Лиговский проспект
1-ая кв. от 8 253 575 руб.
2-ая кв. от 11 109 935 руб.
3-ая кв. от 14 993 263 руб.
От 233 101 P2
ЖК Лермонтовский 54
Инвестиционный рейтинг
7.5
г. Санкт-Петербург, Лермонтовский пр-кт
1-ая кв. от 12 273 081 руб.
2-ая кв. от 17 028 842 руб.
3-ая кв. от 21 210 842 руб.