«Кредитный договор один, договор ЦЖЗ один, два договора купли-продажи»

15.11.2017
«Кредитный договор один, договор ЦЖЗ один, два договора купли-продажи»

В октябре этого года Волгоградский филиал Акционерного Банка «РОССИЯ» провёл сделку по покупке участником накопительно-ипотечной системы двух квартир по одному свидетельству. В интервью компании «Военный переезд» Управляющий Волгоградским филиалом АБ «РОССИЯ» Дмитрий Сергеевич Литвиненко рассказал, каким образом региональный филиал смог на практике реализовать двойную сделку с военнослужащим. 

- Дмитрий Сергеевич, в октябре в Вашем филиале проведена сделка по покупке военнослужащим-участником НИС сразу двух квартир. Скажите, каким образом на практике Вы смогли провести данную сделку? Банки не берутся за такие сделки, аргументируя тем, что сталкиваются с различными техническими проблемами.

- Участник НИС Эдуард П. обратился к нам с кредитной заявкой по программе «Военная ипотека». Военнослужащий сразу обозначил свою цель – он хочет купить две квартиры по одному свидетельству участника НИС. При этом Эдуард изначально понимал, что данная сделка является нестандартной. К тому времени, как он обратился в наш филиал, другие банки приняли отрицательные решения по его заявке на проведении сделки по приобретению двух объектов недвижимости. Возможность индивидуального подхода АБ «РОССИЯ» к каждому военнослужащему-участнику НИС помогла нам в отработке всех этапов сделки.

- Как управляющий филиалом Вы владеете полной информацией обо всех этапах сделки. Могли бы Вы поделиться с нами данной информацией? Многим военнослужащим это будет интересно.

- Изначально Эдуард П., как и все участники НИС, предоставил паспорт и свидетельство участника НИС о праве на получение целевого жилищного займа, после чего заполнил нашу анкету на получение ипотечного кредита по программе «Военная ипотека». После одобрения заявки Эдуарда как заёмщика началась работа непосредственно с документами по выбранным им объектам недвижимости. Оба объекта полностью подходили под требования залога Банка «РОССИЯ». Общее время принятия положительного решения по объектам составило три рабочих дня.  

- Дмитрий Сергеевич, скажите, на чём остановил свой выбор военнослужащий?

- Оба объекта – квартиры в новых домах. Застройщик ввёл дома в эксплуатацию и квартиры покупались по договорам купли-продажи у физических лиц, то есть для Банка это сделки по приобретению квартир на вторичном рынке жилья. Покупка сразу двух квартир позволила многодетной семье полностью решить жилищный вопрос.

- С какими вопросами столкнулись Вы при оформлении банковских документов?

- Оформление было «нестандартным» – заключён один кредитный договор с указанием двух объектов. Договор целевого жилищного займа также заключался один на две квартиры. После подписания договоров в Банке весь пакет документов был направлен в ФГКУ «Росвоенипотека» как и по стандартной сделке.

Погашаться кредит по данной сделке будет также стандартно. Росвоенипотека будет перечислять ежемесячно 1/12 годового накопительного взноса, и так как кредитный договор один, а значит и ссудный счёт один, то все средства будут идти в погашение одного кредита, что очень удобно.

- При согласовании сделки со стороны Росвоенипотеки возникали дополнительные вопросы?

- Нет, Росвоенипотека без проблем рассмотрела все документы. Сроки согласования и подписания договора ЦЖЗ были такие же, как и по стандартной сделке по программе «Военная ипотека» – 10 рабочих дней. 

- Дмитрий Сергеевич, а как оформлялся договор или договора купли-продажи?

- Заключалось два договора купли-продажи. Два продавца – два договора купли-продажи. Договора купли-продажи оформлялись стандартные для программы «Военная ипотека», с указанием источников оплаты – ипотечный кредит АБ «РОССИЯ» и средства ЦЖЗ. К каждому договору шёл акт приёма-передачи. После регистрации перехода прав собственности и регистрации обременений на обе квартиры в пользу банка и РФ была осуществлена выдача ипотечного кредита и проведены окончательные расчёты с продавцами квартир.

- Делая выводы из того, что Вы сказали, сделка ненамного отличается от стандартной военной ипотеки. В чём же трудности для банков в проведении таких сделок участниками НИС? Кредитный договор один, договор ЦЖЗ один, только два договора купли-продажи. 

Главное, индивидуальный подход, а не «конвейер». Когда клиент «стоит на потоке», провести такую сделку действительно не получится. Менеджер по работе с клиентами должен выслушать, что именно хочет потенциальный заёмщик. В Волгоградской области Банк «РОССИЯ» первым смог провести сделку по приобретению военнослужащим сразу двух квартир по одному свидетельству. Насколько мне известно, и по всей стране аналогичных прецедентов можно по пальцам пересчитать. 

Военная ипотека в Банке РОССИЯ

Эдуард был у нас в Банке всего три раза – в момент подачи заявки на кредит, при подписании кредитного договора и договора целевого жилищного займа, и при выдаче кредита. Так как Эдуард военнослужащий, проходящий службу в области, а офис Банка находится непосредственно в г. Волгограде, мы направляли официальное письмо на имя командира части о необходимости присутствия участника НИС в Банке. Командование пошло навстречу, и Эдуард в нужный день смог приехать к нам. Индивидуальный подход Банка именно в этом и выражается, когда каждый клиент рассматривается отдельно, и каждому находится правильное решение.  

- Да, слоган «Банк умных решений» себя оправдывает.

- Знаете, когда военнослужащий, отец троих детей, искренне радуется и говорит спасибо за воплощение своей мечты по покупке долгожданной квартиры для своей семьи и старшей дочери, всё остальное кажется уже мелочами. 

Волгоградский филиал довольно часто проводит различные встречи с военнослужащими. Мы выезжаем в части, проводим круглые столы с участием военных. Те, кто через Банк «РОССИЯ» купил жильё, рекомендуют нас. 

- Вы правы. К участникам военной ипотеки нужен индивидуальный подход. Без этого с военной ипотекой возникают проблемы, и покупка квартиры может выйти «боком». 

  - Конечно. Если рассматривать конкретно сделку Эдуарда по покупке сразу двух квартир по одному свидетельству, то, по сути, всё это законно и такая возможность существовала с самого начала существования программы «Военная ипотека». Но пока он к нам обратился, уже имел отказ банков в её проведении, ссылаясь на то, что это практически нереализуемо. 

- Дмитрий Сергеевич, в завершение хотелось бы Вас поблагодарить за нашу встречу и за «инструкцию к действию». Хочется надеяться, что и остальные банки-партнёры Росвоенипотеки будут также относиться к военнослужащим, подбирать нестандартные решения и помогать правильно, реализовывать своё право на жилищное обеспечение.

- Да, и Вам спасибо, за то, что освещаете военнослужащим все нюансы военной ипотеки. Большинству военнослужащих просто не хватает времени на изучение подводных камней накопительно-ипотечной системы и военной ипотеки, в частности.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Санкт-Петербурге и ЛО
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
70%
г. Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, ул. Разъезжая
Продажи застройщиком завершены
Дом сдан
г. Санкт-Петербург, г. Петергоф, Ропшинское шоссе
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
50%
Ленинградская область, Всеволожский район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино
Продажи застройщиком завершены
акция Cash back до 25000 руб
От 95 243 P2
ЖК Полюстрово Парк
Инвестиционный рейтинг
7.5
Готовность дома
70%
г. Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-т, дом 68
1-ая кв. от 3 800 027 руб.
2-ая кв. от 5 650 201 руб.
3-ая кв. от 9 200 374 руб.
Материалы по теме
02.12.2016 16:18
ЖК "Внуково 2017" аккредитован по военной ипотеке. Объявлен старт продаж!
30.08.2019 16:52
Как делится жильё в ипотеку, можно ли поменять собственника долей в закладной, как разделить оплату кредита — вопросы, на которые поможем найти ответ.
30.12.2016 17:52
Право на жилищное обеспечение участниками НИС может реализовано несколькими способами